Решение по делу № 2-624/2011 от 29.07.2011

Решение по гражданскому делу

К делу № 2 - /11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменномостский 29 июля 2011 года

Мировой судья Сапунов М.В. судебного участка №2 Майкопского района Республики Адыгея, с участием

истца  - Середа Надежды Николаевны,

при секретаре судебного заседания -  Жемецкене З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Середа Надежды Николаевны к МО «Каменномостское городское поселение» и МУП «Надежда» о признании сделки состоявшейся  и признании права собственности на 3/100 части нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Середа Н.Н. обратилась к мировому судье с иском к МО «Каменномостское городское поселение» и МУП «Надежда» о признании сделки состоявшейся  и признании права собственности на 3/100 части нежилого помещения расположенного <АДРЕС> района по ул. <АДРЕС>.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что 18 апреля 2011 г. она заключила с Муниципальным унитарным предприятием «Надежда» нотариально заверенный договор купли - продажи части нежилого помещения. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгеяпо вопросу регистрации договора купли продажи и перехода права собственности ей было отказано, в связи с тем, что МУП «Надежда» не произвело  регистрацию перехода права собственности отчужденных ранее другим покупателям частей данного нежилого помещения.  Из-за  невыполнения данных требований в настоящее время  невозможно конкретизировать проданную ей часть здания. Данное обстоятельство препятствует осуществлению ею права пользования, владения и распоряжения   принадлежащей  ей части нежилого помещения.

В судебном заседании Середа Н.Н. заявленные требования поддержала, сославшись на доводы указанные в  исковом заявлении.

Ответчик - представитель МО «Каменномостское городское  поселение» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений не представил.

Представитель МУП «Надежда» в судебное заседание не явился, сообщил мировому судье о нахождении в командировке с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. В отзыве на исковое заявление директор МУП «Надежда»  пояснил, что согласно распоряжению Главы администрации МО «Каменномостское городское поселение» от 10.03.2011 г. №56-Рему  было разрешено продать недвижимое имущество принадлежащее предприятию на праве  хозяйственного ведения расположенное <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, 48, состоящее из помещений на первом этаже площадью 14,11 кв. м.  Возражений по поводу иска не имеют.

Мировой судья, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положению пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункту 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, суд рассматривает данное гражданское дело по имеющимся доказательствам, представленным истцом и представителем МУП «Надежда».

В судебном заседании установлено, что 18 апреля 2011 года между Муниципальным унитарным предприятием «Надежда» и Середа Надеждой Николаевнойзаключен договор купли-продажи 3/100 части нежилого помещения, что составляет 14,11 кв. м. находящегося по адресу: Республика <АДРЕС>. Продаваемые части  состоят из нежилой комнаты 7,0 кв. м. и коридора площадью 7,11 кв. м.

Данный договор в установленном законом порядке не оспорен, но зарегистрировать право собственности истице во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отчужденные ранее МУП «Надежда» части проданного нежилого помещения  другим покупателям, не произвело  регистрацию перехода права собственности из-за чего невозможно конкретизировать все части здания.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд, устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд также рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если законодательством не предусмотрен иной порядок их установления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относится объекты прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно. В силу ст.131 ГК право собственности на недвижимые вещи, их возникновение,  переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения  юстиции. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи. Договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Гражданский Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Поэтому договор купли - продажи части нежилого помещения общей площадью 14,11 кв. м.  находящегося по адресу: РА майкопский <АДРЕС> 48 между МУП «Надежда» и Середа Н.Н.  следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражения договора; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившую во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.

Мировым судьей  установлено, что сделка между истцом и ответчиков совершена в надлежащей форме, позволяет выявить действительную волю сторон, буквально значение их условий и смысл убеждают мирового судью в том, что собственник - Совет народных депутатов МО «Каменномостское городское поселение»  -  надлежащим образом выразил желание продать принадлежащий ему долю здания, которую Середа Н.Н. выразила желание его купить, расчёты между сторонами произведены.

От имени муниципального образования права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению, так как основания для отказа в иске отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 10, 12, 165,218,551 ГК РФ, ст.ст.56,57,194-198,233-235 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Иск Середа Надежды Николаевны  удовлетворить.

Признать состоявшейся 18 апреля 2011 года сделку купли - продажи 3/100 части нежилого помещения, что составляет 14,11 кв. м. находящегося по адресу: Республика <АДРЕС>  между Муниципальным унитарным предприятием «Надежда» и Середа Надеждой Николаевной.

Признать за Середа Надеждой Николаевной, <ДАТА5> рождения, уроженки г. <АДРЕС> Республики <АДРЕС> зарегистрированной по адресу: Республика <АДРЕС>  право собственности на 3/100 части нежилого помещения,  что составляет 14,11 кв. м. находящегося по адресу: Республика <АДРЕС> 48, состоящего из основного кирпичного здания общей полезной площадью 193,5 кв. м.; проданные  части состоят из нежилой комнаты 7 кв. м. и коридора 7,11 кв. м. Данное решение мирового судьи подтверждает признание правасобственности на 3/100 части нежилого помещения,   что составляет 14,11 кв. м. находящегося по адресу: Республика <АДРЕС> 48, состоящего из основного кирпичного здания общей полезной площадью 193,5 кв. м.; проданные  части состоят из нежилой комнаты 7 кв. м. и коридора 7,11 кв. м.  и подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Решение может быть обжаловано вМайкопский районный суд через Мирового судью судебного участка № 2 Майкопского района в течение 10 дней.

Мировой судья                                                   Сапунов М.В.