Решение по делу № 2-3722/2010 ~ М-3729/2010 от 12.07.2010

  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.07.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А..

при секретаре Тумановской А.С.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3722\10 по иску Иванова С.С., Ивановой Ю.В. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния»  с иском о признании права общей совместной собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указали, что Д***г. они заключили договор №*** «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, ***, ***, дом со строительным №*** (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №***), секция №*** в части однокомнатной квартиры со строительным №*** на №*** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной ( подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв. м.

Застройщиком указанного дома является ОАО « Региональный деловой центр на основании постановления Главы города Самары №*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ***, *** в *** ***» от Д***г.; постановления Главы города Самары №*** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц ***, *** в *** ***» от Д***г; договором аренды земельного участка №***з от Д***г. (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от Д***г., исх. №***).

Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» Д*** года был заключен Инвестиционный договор №***. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора №*** от Д***г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц ***, *** и *** ***. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №*** от Д***г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №*** от Д***г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта.

В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №*** от Д***г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Договор №*** от Д*** заключен в соответствии с Инвестиционным договором №*** от Д***

Стоимость квартиры истцы оплатили полностью, Д*** года квартира передана по акту приема- передачи для проведения отделочных работ. На квартиру №*** составлен технический паспорт.Д*** года строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию, после чего истцы обратились к ответчикам с заявлением о передаче квартиры по акту приема-передачи, в том числе письменно Д*** года. Однако ответчик квартиру по акту не передает, что делает невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке, в связи с чем истцы обратились в суд и просят признать за ним право общей совместной собственности на квартиру №*** в *** по *** в городе Самаре.

В судебном заседании представители истца С*** и Т*** по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО « Региональный деловой центр» Г*** не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ЗАО « Губерния»  в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Д***г. Иванов С.С. и Иванова Ю.В. заключили с ЗАО «Губерния» договор №*** «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, ***, ***, дом со строительным №*** (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №***), секция *** в части *** квартиры со строительным №*** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий*** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной ( подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв. м.

Д*** года сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору.

       Оплата стоимости квартиры осуществлена истцами за счет собственных, а также за счет кредитных средств, представленных ОАО "А***" по кредитному договору №*** от Д***года, обеспеченного договором залога имущественного права требования №*** от Д***г. Д*** года истцами оплачено *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №*** от Д***г., *** рублей оплачено за счет кредитных средств.

      Письмом ОАО "А***" от Д***г. исх №*** сообщается о полном погашении истцами задолженности по кредитному договору  №*** от Д***года и подтверждается прекращение обязательств по договору залога имущественного права требования №*** от Д***г.

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          Согласно ст. 6 Закона « О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ..» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Согласно п. 3.1.3 договора об инвестировании строительства №*** от Д***г. инвестор обязан передать дольщику - соинвестору квартиру №*** по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию.

       Судом установлено, что истцы Иванов С.С. и Иванова Ю.В. свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили полностью, а застройщик объект долевого строительства по акту приема передачи не передал.

Согласно ст. 16 Закона « О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ..» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и  другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось ОАО « Региональный деловой центр». Разрешение на строительство №*** от Д***г. выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией г. Самары.

 Постановлением Главы города Самары от Д*** года  №*** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: *** ***, *** в *** ***.

 Постановлением Главы города Самары №*** от Д***г. утвержден проекта границ земельного участка и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц ***, *** в *** ***.

Д***г. Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО «Региональный деловой центр» договора аренды земельного участка №*** извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выдано главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от Д***г., исх. №***.

Д*** года между ОАО « Региональный деловой центр»- заказчиком застройщиком и ЗАО « Губерния»- инвестором был заключен инвестиционный договор №***, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц *** *** и *** в *** *** на основании Постановления Главы города Самары №*** от Д***г.

   В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.3. Инвестиционного договора №*** от Д***г., инвестор ЗАО  « Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Договор  №*** от Д*** года  «об инвестировании строительства жилого дома» заключен истцами с ЗАО « Губерния» в соответствии с Инвестиционным договором №*** от Д***г.

Строительство жилого дома завершено. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от Д*** г. №*** жилым секциям *** со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: ***, ***, ***, ***, ***. Указанный жилой дом, поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и на кадастровый учёт в Управлении Федерального Агенства кадастра Объектов Недвижимости по Самарской области.

      Разрешением Главы г. Самары №*** от Д*** г. жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №***) по адресу ***, ***, ***, *** введен в эксплуатацию.

      Самарским филиалом ГУП  «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на квартиру  №*** на №*** этаже в *** по адресу: ***, ***, согласно которому квартира имеет общую площадь *** кв.м., жилую- *** кв.м, подсобную *** кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) *** кв. м. Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области квартире №*** присвоен кадастровый номер №*** составлен кадастровый паспорт на квартиру от Д***г.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова С.С. и Ивановой Ю.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

        Исковые требования Иванова С.С. и Ивановой Ю.В. удовлетворить.

        Признать за Ивановым С.С. и Ивановой Ю.В. право общей совместной собственности на квартиру  №*** в *** по адресу: ***, *** общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м, подсобной- *** кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэфф.) -*** кв. м.

            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 02.08.2010г.

             Мотивированное решение изготовлено 02.08. 2010г.

          Председательствующий судья:                           (подпись)          Лещенко Л.А.

         Копия верна.

   Решение вступило в законную силу__________________

Судья:

Секретарь :