Решение по делу № 2-2262/2017 ~ М-2745/2017 от 02.10.2017

К делу №2-2262/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Сочи                             08 ноября 2017 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    Председательствующего Леошик Г.Д.,

    при секретаре Сухаревской М.Ю.,

    с участием истца Нечаев В.М., являющегося также представителем третьего лица - председателем ПЖСК «Татьяна»,

    представителя истца Нечаев В.М. – Захарова В.Л.,

    ответчиков Лисина В.Д., Сафронов В.И.,

    председателя третьего лица администрации города Сочи – Чемазоковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаев В.М. к Лисина В.Д., Александрова Л.М., Сивцев И.Ф., Нургалиев Р.А., Кащенко С.А., Акопян А.Р., Симоненко С.В., Сафронов В.И., Хибара В.П., Смирнова Г.Г., Евменова И.И., Полянская Е.С., Джикия В.К. о выделе доли в натуре из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Нечаев В.М. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Лисина В.Д., Александрова Л.М., Сивцев И.Ф., Нургалиев Р.А., Кащенко С.А., Акопян А.Р., Симоненко С.В., Сафронов В.И., Хибара В.П., Смирнова Г.Г., Евменова И.И., Полянская Е.С., Джикия В.К., в котором просит выделить 21/218 доли в виде отдельного жилого помещения-<адрес>, общей площадью 184,7 кв.м., в том числе жилой - 74,5 кв.м. рыночной стоимостью 3 998 000 руб. из долевой собственности на жилой дом, литер № общая площадь 1159,4 кв.м., литер № общая площадь 659,3 кв.м., инвентарный №, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести запись в ЕГРН о праве собственности Нечаев В.М. на помещения, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № на основании представленных технических планов, выполненных кадастровым инженером и заявления Нечаев В.М. без истребования дополнительных документов - жилое помещение №, два этажа, общей площадью 184,7 кв.м. с назначением: жилое помещение-квартира по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Нечаев В.М. является собственником 21/218 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. Обладая реальной возможностью на регистрацию возникшего права собственности на квартиры в соответствии с постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 27 декабря 1996 года № (в редакции постановления от 11 сентября 1997 г. №) члены жилищно-строительного кооператива «Татьяна» 11 декабря 1997 года изменили вид возникшего права на общедолевую собственность, ограничив владение, пользование и распоряжение собственным имуществом в виде отдельных квартир правом общей собственности, приняв на себя бремя владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников. За двадцать лет владения долями в общем имуществе изменился состав собственников, избрания ими иного места пребывания или постоянного места жительства, что повлекло невозможность получения согласия в вопросах совместного владения, пользования и распоряжения таким имуществом (утратилась эффективность управления общим имуществом), в том числе в части осуществления регистрации по месту постоянного проживания членов семьи собственника. Объем полномочий ЖСК «Татьяна» ограничен только управлением совместным имуществом, расположенным на земельном участке, находящемся в его бессрочном (постоянном) пользования. Что в свою очередь его деятельность в соответствии с Уставом не обеспечивает достижения частных интересов семьи собственника доли в долевой собственности и мешает реализации права таких собственников в получении права собственности на земельный участок в виде придомовой территории в соответствии с действующим законодательством о праве собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

    В судебном заседании истец Нечаев В.М., являющийся также представителем третьего лица – председателем ПЖСК «Татьяна», настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

    Представитель истца Нечаев В.М. – Захаров В.Л. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчики Сафронов В.И., Лисина В.Д. против удовлетворения заявленного иска не возражали.

Представитель Администрации города Сочи – Чемазокова М.М., вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики Джикия В.К., Акопян А.Р., Александрова Л.М., Нургалиев Р.А., Симоненко С.В., Хибара В.П., Евменова И.И., Полянская Е.С., в судебное заседание не явились, согласно расписке о дате и времени судебного заседания извещены, исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Кащенко С.А., Сивцев И.Ф. в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили, о дате и времени судебного заседания извещены.

Смирнова Г.Г. в судебное заседание не явилась, причину не явки не сообщила, согласно расписке о дате и времени судебного заседания извещена, исковые требования не признает, просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Смирягина О.В. указала что все площади соответствуют фактическим, а также площади, указанной в договоре и тех паспорте, назначение жилых помещений – присвоен статус квартир.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 05 апреля 2004 года Х. по договору дарения осуществила отчуждение в пользу Нечаев В.М. 25/218 долей в праве общей собственности на жилой дом, состоящий из литера № общей площадью 1159,4 кв.м. и литера № общей площадью 658,7 кв.м., в том числе жилой - 247,5 кв.м.

Возникшее право собственности за Нечаев В.М. было зарегистрировано 13 мая 2004 г. в Едином государственном реестре прав за регистрационным номером №.

Договором дарения от 19 февраля 2010 г. Нечаев В.М. осуществил отчуждение 4/218 долей в праве долевой собственности на указанный выше дом в пользу Д., в связи с чем в ЕГРП была внесена новая запись регистрации № о возникшем праве Нечаев В.М. на 21/218 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

     20 декабря 1996 года постановлением администрации города Сочи «Об отводе дополнительных площадей и выдаче Государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и иных целей предприятиям и организациям города» № гаражно-строительному кооперативу «Татьяна» был отведен земельный участок площадью 0,09 га для целей закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест по <адрес> акт на право бессрочного (постоянного) пользования №.

    27 декабря 1996 года пунктом 2 постановления администрации Хостинского района города Сочи «Об утверждении протокола межведомственной комиссии от 20.11.96 г. №91 «О переводе надстроек гаражей ГСК «Татьяна» по <адрес> в разряд жилые помещения» № осуществлен перевод надстроек гаражей галерейного типа в жилой дом литер «№» и «№» по <адрес> общей площадью 1029,4 кв.м., в том числе жилой 459,2 кв.м. (план 1 литер «№» помещение 13).

    Постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 11 сентября 1997 года № «В дополнение к постановлению администрации района от 27.12.96 г. №» постановление от 27 декабря 1996 года было дополнено пунктом 9, которым признано право собственности на квартиры в ЖСК «Татьяна», в том числе право собственности М. на <адрес>, после смерти которой в порядке наследования объект собственности перешел к Х..

11 декабря 1997 года собственники многоквартирного жилого дома заключили нотариально удостоверенный договор, согласно которому определили порядок пользования таким домом и закрепили за каждым собственником фактическое владение долей в таком доме. В частности, за умершей М. было закреплено 25/218 долей домовладения, состоящих из: под литером № 2-й этаж - № жилой комнаты площадью 23,0 кв.м., № жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., № жилой комнаты площадью 2,8 кв.м,; 1 этаж- № кухни площадью 18,6 кв.м., № туалета (санузел) площадью 1,0 кв.м., № ванной площадью 3,4 кв.м., № прихожей площадью 12,5 кв.м.; цок.- № подсобного площадью 15,9 кв.м., № подсобного площадью 17.6 кв.м., № подсобного площадью 18,3 кв.м., № подсобного площадью 14,8 кв.м.; 1 этаж- № гаража площадью 21,4 кв.м. и № гаража площадью 20,5 кв.м. Договор был зарегистрирован в БТИ <адрес>.

    Удовлетворяя исковые требования суд принимает во внимание факт признания права собственности на квартиры Постановлением от 11.09.97г. №, согласование выдела участниками долевой собственности, мнение ответчиков, а так же заключение судебно-технической экспертизы от 11 августа 2017 года эксперта Смирнягиной О.В. № на предмет выдела 21/218 доли из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выводам указанного заключения: планировка во внутренних помещениях, обследуемых помещений (доля 21/218) в виде <адрес> литере № и гараж площадью 20,5 кв.м. по указанному выше адресу соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к внутренним помещениям квартиры в жилых домах многоквартирных. При выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом сохраняется возможность использования по его целевому назначению (как жилое) и не произойдет существенное ухудшение его технического состояния и не будут созданы неудобства в пользовании других участников общей долевой собственности.

Эксперт-оценщик при проведении исследования пришел к выводу о том, что рыночная стоимость 21/218 доли жилого дома без учета прав землепользования, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 31.08.2017 г. составляет 3 988 000 рублей.

Согласовав реальный выдел доли из общего имущества в виде отдельной квартиры, заявитель иска таким действием не повлиял на стабильность сохранения долевой собственности других участников долевой собственности, которые от разделения такой собственности воздержались (за исключением Сафронов В.И.), исключив достижения соглашения в досудебном порядке.

    Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Нечаев В.М. к Лисина В.Д., Александрова Л.М., Сивцев И.Ф., Нургалиев Р.А., Кащенко С.А., Акопян А.Р., Симоненко С.В., Сафронов В.И., Хибара В.П., Смирнова Г.Г., Евменова И.И., Полянская Е.С., Джикия В.К. о выделе доли в натуре из общего имущества – удовлетворить.

Выделить 21/218 доли в виде отдельного жилого помещения-<адрес>, общей площадью 184,7 кв.м., в том числе жилой - 74,5 кв.м. рыночной стоимостью 3 998 000 руб. из долевой собственности на жилой дом, литер № общая площадь 1159,4 кв.м. литер № общая площадь 659,3 кв.м., инвентарный №, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести запись в ЕГРН о праве собственности Нечаев В.М. на помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером № на основании представленных технических планов, выполненных кадастровым инженером и заявления Нечаев В.М.без истребования дополнительных документов - жилое помещение №, два этажа, общей площадью 184,7 кв.м. с назначением: жилое помещение-квартира по адресу: <адрес>:

Литер №, этаж – 1, помещение №, назначение – гараж, площадь – 20,5 кв.м.,

Литер №, этаж – 1, помещение №, назначение – кухня, площадь – 14,9 кв.м.,

Литер №, этаж – 1, помещение №, назначение – туалет, площадь – 1,0 кв.м.,

Литер №, этаж – 1, помещение №, назначение – ванна, площадь – 3,5 кв.м.,

Литер №, этаж – 1, помещение №, назначение – прихожая, площадь – 16,8 кв.м.,

Литер №, этаж – 2, помещение №, назначение – жилая комната, площадь – 23,0 кв.м.,

Литер №, этаж – 2, помещение №, назначение – жилая комната, площадь –15,2 кв.м.,

Литер №, этаж – 2, помещение №, назначение – жилая комната, площадь – 16,8 кв.м.,

Литер № этаж – 2, помещение №, назначение – жилая комната, площадь – 19,5 кв.м.,

Литер №, этаж – 2, помещение №, назначение – прихожая, площадь – 2,8 кв.м.,

Литер №, этаж – цокольный, помещение №, назначение – подсобное, площадь – 17,6 кв.м.,

Литер №, этаж – цокольный, помещение №, назначение – подсобное, площадь – 18,3 кв.м.,

Литер №, этаж – цокольный, помещение №, назначение – подсобное, площадь – 14,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 13 ноября 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи                  Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: