Решение по делу № 2-2327/2016 ~ М-2440/2016 от 12.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( заочное)

дело № 2-2327/16 г.

17 ноября 2016 года                                  г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Блудова В.П.,

с участием представителя истца ООО " Строитель- 7" Каримовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строитель-7» к Денисенко В.Н., Попова Ю.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Строитель-7» по доверенности Каримова И.А. обратилась в суд с иском к Денисенко В.Н., Попова Ю.Н., в котором просит взыскать с ответчиков:

-задолженность по оплате за «Взнос на капитальный ремонт» (долг прошлого периода в размере 3452 руб. 31 коп.;

-задолженность по оплате за «Управление, содержание и текущий ремонт» в размере 21 580 руб. 90 коп.;

-задолженность по оплате за «Вывоз ТБО» в размере 5104 руб. 40 коп.,

-задолженность по оплате за «Взнос на капитальный ремонт» в размере 5022 руб. 88 коп.,

-задолженность по оплате за «Вознаграждение представителю МКД» в размере 453 руб.,

-пени за просрочку платежа в размере 23890 руб. 97 коп.,

-судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1968 руб. 61 коп.

Представитель истца- ООО «Строитель-7» по доверенности Каримова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что Денисенко В.Н. является собственником жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Радуга, <адрес>. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает Попова Ю.Н.- дочь Денисенко В.Н. Управляющей компанией в МКД является ООО «Строитель -7», что подтверждается протоколом № от 28.03.2015г. заочного голосования общего собрания собственников жилых помещений МКД, а также договором управления МКД на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (приложение № к договору). ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (плата за жилое помещение), в соответствии с общей площадью занимаемого собственником жилого помещения, за вывоз мусора, за капитальный ремонт. Ссылаясь на Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, договор управления МКД № «а» мкр. Радуга, заключенного с собственниками помещений, собственник, владеющий жилым помещением в указанном МКД - <адрес> обязан производить оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Согласно ежемесячному расчету задолженности просила взыскать с ответчиков задолженность за жилое помещение.

Ответчики Денисенко В.Н., Попова Ю.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Заявлений о рассмотрении дела без их участия суду не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 209-210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст.39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества МКД несут собственники помещений.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по общему имуществу, а также по его содержанию.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, должник, являющийся собственником жилого помещения, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определяемые его долей в праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 данной статьи обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании Денисенко В.Н. является собственником жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: СК, <адрес>, мкр. Радуга, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Попова Ю.Н. приходится дочерью Денисенко В.Н., т.е. считается членом семьи собственника, следовательно, она обязана уплачивать коммунальные платежи.      

Управляющей компанией в указанном МКД является ООО «Строитель- 7», что подтверждается протоколом № от 28.03.2015г. заочного голосования общего собрания собственников жилых помещений МКД, а также договором управления МКД на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (приложение № к договору).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя, в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию (ст. ст. 110, 138, 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с <адрес> от 28.06.2013г. №-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории СК» и решения общего собрания собственников помещений МКД (протокол № от 05.08.2014г.) о формировании фонда капитального ремонта общего имущества МКД на специальном счете, управляющая организация, производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: «Взнос на капитальный ремонт"," Вывоз ТБО", в соответствии с общей площадью занимаемого собственником жилого помещения.

Из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов в плату за коммунальные услуги не входит, следовательно, она входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер не может определяться по правилам ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, а определяется в соответствии с положениями ст. ст. 156, 158 Жилищного кодекса РФ, то есть соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, поскольку плата за вывоз ТБО входит в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, размер которого установлен решением общего собрания, ее взыскание должно быть произведено совместно с взысканием платы за содержание общего имущества.

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 которых, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пункт 28 указанных Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Исходя из п.п. 1.3 Договора управления МКД на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник помещений обязуется своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за оказываемые услуги и выполняемые работы) Управляющей организации в части, соответствующей размеру доли участия собственникам помещений.

Судом установлено, что ответчики являются злостными неплательщиками, оплату не производят.

Согласно судебному приказу № г. от ДД.ММ.ГГГГ с должника Денисенко В.Н.была взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, вывоз твердых бытовых отходов в пользу ООО «Строитель-7».

В соответствии с представленным расчетом задолженности по состоянию на 01.09.2016г., задолженность по лицевому счету, владельцем которого является Денисенко В.Н. составляет 35062 руб. 58 коп., в том числе: «Взнос на капитальный ремонт» (долг прошлого периода)- 3452 руб. 31 коп.; «Управление, содержание и текущий ремонт»- 21580 руб.; «Вывоз ТБО»- 5104 руб.40 коп.; «Взнос на капитальный ремонт»- 5022 руб. 88 коп.; «Вознаграждение председателю МКД»-453 руб.

Расчет задолженности по состоянию на 01.09.2016г., приобщенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, ответчиками Денисенко В.Н., Попова Ю.Н. не оспорен.

Представителем ООО «Строитель-7» ответчикам Денисенко В.Н., Попова Ю.Н. направлялись уведомления с требованием произвести оплату задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) Однако ответчики оплату не произвели, требование ООО «Строитель-7» о погашении задолженности проигнорировали.

ДД.ММ.ГГГГ, учитывая просьбу ответчика Денисенко В.Н., ООО «Строитель-7» подготовил и подписал «Соглашение о погашении задолженности», по которому Попова Ю.Н. обязалась уплачивать задолженность по 1500 руб. ежемесячно, а также производить оплату текущих платежей. Оплата Попова Ю.Н. произведена дважды- в марте и июне 2016 г. по 3000 руб.

Таким образом, ответчица Денисенко В.Н., являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Радуга, <адрес>, член семьи собственника Попова Ю.Н.- потребители услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предоставляемых истцом ООО «Строитель-7», обязаны были вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиками Денисенко В.Н., Попова Ю.Н. в судебном заседании не представлены доказательств в соответствии с ч.1 ст.12, ст.56 ГПК РФ в подтверждение выполнения обязанности по внесению платы задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, суд не находит препятствий к удовлетворению требований истца ООО «Строитель-7» о взыскании с Денисенко В.Н., Попова Ю.Н. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 59504 руб. 46 коп., в связи с чем, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Переходя к исковым требованиям ООО «Строитель-7» о взыскании с ответчиков Денисенко В.Н., Попова Ю.Н. пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с представленным расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 23890 руб. 97 коп.

В судебном заседании установлено, что на день предъявления иска процентная ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых, в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №- У "О размере ставки рефинансирования Банка России".

Расчет пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчиков пени заявлены обоснованно.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Денисенко В.Н., Попова Ю.Н. не просили применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, соответствующего заявления суду не представили, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков Денисенко В.Н., Попова Ю.Н. в пользу ООО «Строитель-7» пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 23890 руб. 97 коп., суд находит законным и обоснованным, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

Частью 2 ст. 88 ГПК РФ установлено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истец при подаче искового заявления правильно исчислил размер государственной пошлины, исходил из цены иска в соответствии с п.п.1. п.1           333.19. НК РФ. При этом размер уплаченной государственной пошлины составил 968 руб. 61 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, требование истца в части взыскания с ответчика в пользу ООО «Строитель-7» расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Строитель-7» к Денисенко В.Н., Попова Ю.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Денисенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; Попова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «Строитель-7» в солидарном порядке задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

-задолженность по оплате за «Взнос на капитальный ремонт» (долг прошлого периода в размере 3452 руб. 31 коп.;

-задолженность по оплате за «Управление, содержание и текущий ремонт» в размере 21 580 руб. 90 коп.;

-задолженность по оплате за «Вывоз ТБО» в размере 5104 руб. 40 коп.,

-задолженность по оплате за «Взнос на капитальный ремонт» в размере 5022 руб. 88 коп.,

-задолженность по оплате за «Вознаграждение представителю МКД» в размере 453 руб.,

Взыскать с Денисенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; Попова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «Строитель-7» в солидарном порядке пеню за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 23 890 руб. 97 коп.,

Взыскать с Денисенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; Попова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «Строитель-7» в солидарном порядке судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1968 руб. 61 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                       В.П. Блудов