Решение по делу № 2-2303/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-2303\13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Лупоревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайзера И.М. к Парфенюк А.Е., Администрации г/о Балашиха о выделе доли домовладения в натуре,

установил:

    Вайзер И.М. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский жилищный производственно-эксплутационный трест в лице ЖЭУ-5 Стрижковой В.А., действующей на основании доверенности, выданной ЖЭПТ Балашихинского горжилуправления № от ДД.ММ.ГГГГ по договору продал ему 49/100 долей в доме № общеполезной площадью 123 кв.м., в том числе жилой 91,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> удостоверен зав. канцелярией администрации <адрес> Борисовой К.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 436, зарегистрирован в Балашихинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №. Согласно п.3 договора в пользование Вайзеру И.М. перешли следующие комнаты и помещения: комната № площадью 22,6 кв.м., комната № площадью 18,1 кв.м., комната № площадью 11,3 кв.м., кухня № площадью 6,2 кв.м., прихожая № площадью 4,9 кв.м., терраса лит. «а» площадью 16,1 кв.м., тамбур лит. «а» площадью 4,18 кв.м. Согласно учетным данным Балашихинского БТИ, комнаты и помещения учитываются, как помещения квартиры № с отдельным входом, отдельное газоснабжение, отдельный учет энергообеспечения. Вайзер И.М. с момента регистрации осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме Вайзера И.М. совладельцами жилого дома № являются: 27/100 доли Парфенюк А.Е., 24/100 доли Администрация г/о Балашиха. Вайзер И.М. произвел самостоятельное переоборудование своей части домовладения (квартира №). Самовольная реконструкция и переоборудование литеров А1, А2, А3, А5, а5, а4 произведена истцом для своих собственных нужд без необходимых для этого разрешений. Самовольное переоборудование не нарушило ничьих интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Оно произведено на земельном участке площадью 1310 кв.м., принадлежащем истцу.

    Истец, с учетом уточнения в ходе рассмотрения дела заявленных исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки: лит. «А5», площадью 23,8 кв.м., лит. «а5» площадью 2,5 кв.м. к дому по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на самовольно реконструированные пристройки: лит. А1 площадью 16,9 кв.м., лит. А2 площадью 3,6 кв.м., лит. А3 площадью 6,2 кв.м., лит. а4 площадью 1,9 кв.м. к дому по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре принадлежащих ему 49/100 долей домовладения по адресу: <адрес> по варианту технического заключения ООО «ОблСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выделить ему в собственность часть жилого дома (условно именуемую квартирой №, обозначенную на плане зеленым цветом) общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 95,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 91,3 кв.м., жилой площадью 81,5 кв.м., подсобной площадью 9,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) 4,4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть жилого дома (условно именуемая квартира №) состоит из помещений: помещение № веранда (литер а5 1 этаж), площадью 2,5 кв.м.; помещение № жилая (литер А5 1 этаж), площадью 23,8 кв.м.; помещение № жилая (литер А 1 этаж), площадью 18,1 кв.м.; помещение № жилая (литер А1 этаж), площадью 22,7 кв.м.; помещение № столовая (литер А 1 этаж), площадью 16,9 кв.м.; помещение № кухня (литер А2 1 этаж), площадью 3,6 кв.м.; помещение № тамбур (литер а4, 1 этаж), площадью 1,9 кв.м.; помещение № санузел (литер А3, 1 этаж), площадью 6,2 кв.м.; прекратить его право долевой собственности на вышеуказанное домовладение.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Демина Л.Л. заявленные требования поддержала.

    Ответчик Парфенюк А.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

    Ответчик Администрация г/о Балашиха в суд своего представителя не направила, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчиков, извещенных о слушании дела.

    Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии по ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, совладельцами жилого дома по адресу: <адрес> являются: Вайзер И.М. – 49/100 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Салтыковским п/с, реестр 436, Парфенюк А.Е. – 27/100 жилого дома, общ. пл. 145,6 кв.м., лит. А, А1, А2, А3, А4, а1, а2, а4 на основании договора купли-продажи доли жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Паршуковской М.А.; 24/100 – Администрация г/о Балашиха (сведения о правообладателях отсутствуют) (л.д. 10,17-24).

ФИО2 на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок для веления личного подсобного хозяйства общей площадью 1 310 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.11, 13-14).

    Истцом суду представлены технические заключения ООО «О» от ДД.ММ.ГГГГ о выделе доли Вайзера И.М., согласно которым жилой дом по адресу: <адрес> состоит из основных строений: жилой дом - лит. «А», веранда – лит.а5», пристройка – лит. «А1», пристройка – лит.«А2», пристройка – лит. «А3», пристройка – лит. «А3.», пристройка – лит. «А4», пристройка – лит. «А5», веранда – лит. «а2», лит. «а4». Жилой дом, представляет собой одноэтажный бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки с пристройками, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 200,2 кв.м., в т.ч. общей площадью жилых помещений – 174,8 кв.м., из нее жилой площадью – 137,4 кв.м., подсобной площадью – 37,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 25,4 кв.м.

На основании результатов проведенного технического обследования строительных конструкций лит. «А1», лит «А2», лит. «А3», лит. «А5», лит. «а4» и лит. «а5» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, и анализа конструктивной схемы здания можно сделать следующие выводы: строительные конструкции здания жилого дома лит. «А» находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки; несущие и ограждающие конструкции пристроек лит. «А1», лит «А2», лит. «А3», лит. «А5», лит. «а4» и лит. «а5» находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки; в результате строительства пристроек лит. «А5», лит. «а5» и реконструкции пристроек лит. «А1», лит «А2», лит. «А3», лит. «а4» основные конструктивные элементы здания жилого дома не затронуты, работы по строительству (реконструкции) и переустройству не повлияли на сохранность, несущую способность строительных конструкций жилого дома. Данные выводы позволяют рассмотреть вопрос о возможности эксплуатации жилого строения с возведенными пристройками без угрозы для жизни и безопасности окружающих.

Учитывая изложенное, суд считает заявленное требование о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки: лит. «А5», площадью 23,8 кв.м., лит. «а5» площадью 2,5 кв.м. и на самовольно реконструированные пристройки: лит. А1 площадью 16,9 кв.м., лит. А2 площадью 3,6 кв.м., лит. А3 площадью 6,2 кв.м., лит. а4 площадью 1,9 кв.м. к дому по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению, поскольку они возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, согласно представленному техническому заключению ООО «О» техническая возможность произвести выдел части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического порядка пользования, имеется. В собственность Вайзеру И.М. – 49/100 доли в праве, выделяется часть жилого дома квартира №, обозначенная на плане зеленым цветом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 95,7 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения – 91,3 кв.м., жилой площадью – 81,5 кв.м, подсобной площадью – 9,8 кв. м, площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,4 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемая часть жилого дома квартира № является изолированной и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам). В фактическом пользовании Парфенюк А.Е. – находится квартира №, в пользовании Администрации городского округа Балашиха – находится квартира №. В общей долевой собственности Парфенюк А.Е. и Администрации городского округа Балашиха остается часть жилого дома (помещения № и №) площадью всех частей здания 104,5 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 83,5 кв. м, жилой площадью 55,9 кв. м, подсобной площадью 27,6 кв. м, вспомогательной площадью 21,0 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы.

Специалистом ООО «О» произведен перерасчет идеальных долей оставшихся совладельцев дома после выдела доли Вайзера И.М.: Парфенюк А.Е. – 47/100, Администрация г/о Балашиха – 53/100.

Суд принимает вышеуказанные технические заключения ООО «О» от ДД.ММ.ГГГГ о выделе части дома и о состоянии строительных конструкций в качестве доказательства по делу поскольку они выполнены компетентным лицом, в них изложен процесс исследования, имеются ссылки на используемые документы, материалы и литературу, приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта.

Возражений относительно данных технических заключений и доказательств в их обоснование ответчиками не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает иск Вайзера И.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Вайзера И.М. удовлетворить.

Признать за Вайзером И.М. право собственности на пристройки: лит. «А5», площадью 23,8 кв.м., лит. «а5» площадью 2,5 кв.м., лит. А1 площадью 16,9 кв.м., лит. А2 площадью 3,6 кв.м., лит. А3 площадью 6,2 кв.м., лит. а4 площадью 1,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре принадлежащих Вайзеру И.М. 49/100 долей домовладения по адресу: <адрес> по варианту технического заключения ООО «О» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выделить ему в собственность часть жилого дома (условно именуемую квартира №, обозначенную на плане зеленым цветом) общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 95,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 91,3 кв.м., жилой площадью 81,5 кв.м., подсобной площадью 9,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) 4,4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть жилого дома (условно именуемая квартира №) состоит из помещений: помещение № веранда (литер а5 1 этаж), площадью 2,5 кв.м.; помещение № жилая (литер А5 1 этаж), площадью 23,8 кв.м.; помещение № жилая (литер А 1 этаж), площадью 18,1 кв.м.; помещение № жилая (литер А1 этаж), площадью 22,7 кв.м.; помещение № столовая (литер А 1 этаж), площадью 16,9 кв.м.; помещение № кухня (литер А2 1 этаж), площадью 3,6 кв.м.; помещение № тамбур (литер а4, 1 этаж), площадью 1,9 кв.м.; помещение № санузел (литер А3, 1 этаж), площадью 6,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Вайзера И.М, на 49/100 долей домовладения по адресу: <адрес>.

В общей долевой собственности Парфенюк А.Е. и Администрации городского округа Балашиха остается часть жилого дома (помещения № и №) площадью всех частей здания 104,5 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 83,5 кв. м, жилой площадью 55,9 кв. м, подсобной площадью 27,6 кв. м, вспомогательной площадью 21,0 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка).

Общие инженерные коммуникации (газ, электричество и т.п.) и несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) - общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                        Е.А. Беседина

<данные изъяты>

<данные изъяты>