Решение по делу № 2-1752/2014 от 16.05.2014

Дело № 2-1752/ 2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2014 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Представителей истца Кулакова А.Г. по доверенности - Скворцова А.А., по доверенности и ордеру – адвоката Филатовой Н.И.,

Ответчика – Аралиной Л.А.,

Представителя третьего лица Аралина А.А. по доверенности – Самосеевой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова А.Г. к Аралиной Л.А. о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным зарегистрированное право собственности; признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Кулаков А.Г. обратился в суд с иском к Аралиной Л.А. и просил:

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес>, в порядке наследования после смерти А., умершей <дата>;

- признать недействительной регистрацию права собственности Аралиной Л.А. на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес>;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, выданное на имя Аралиной Л.А. на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес>;

- исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата> о регистрации права собственности Аралиной Л.А. на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес>.

Свои требования Кулаков А.Г. мотивировал тем, что он является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти А. на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 28.08.2013 года, вступившего в законную силу.

Согласно указанному решению суда за истцом признано право собственности на 1/6 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, в порядке наследования по закону; в его пользу истребован их чужого незаконного владения Аралиной Л.А. земельный участок площадью <...>, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата> исключены сведения о регистрации права собственности Аралиной Л.А. на земельный участок площадью <...>, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27.11.2013 года решение Серпуховского городского суда Московской области от 28.08.2013г. в части удовлетворения исковых требований в пользу Кулакова А.Г. об истребовании из чужого незаконного владения Аралиной Л.А. земельного участка площадью <...>, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата> о регистрации права собственности Аралиной Л.А. на земельный участок площадью <...>, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении требований Кулакова А.Г. отказано, в остальной части решение Серпуховского городского суда Московской области от 28.08.2013 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы Аралиной Л.А. и Аралина А.А. - без удовлетворения.

До настоящего времени истцом не оформлены его наследственные права на земельный участок, которым на сегодняшний день незаконно владеет ответчица Аралина Л.А.

Сестре истца - А., принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <...> с кадастровым <номер>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при указанном доме, на основании постановления Главы администрации Нефедовского сельского Совета Серпуховского муниципального района Московской области от <дата> <номер>.

<дата> сестра истца А.. Наследником после ее смерти по закону ее брат - Кулаков А.Г., который в мае 2006 года обратился к нотариусу Серпуховского нотариального округа Московской области З., как наследник, в связи с чем было открыто наследственное дело. Других наследников нет.

В соответствии с законом своих наследственных прав на наследственное имущество истец не оформил, поскольку отсутствует свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата> на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, рассоложенный по <адрес>, на имя умершей А.

А. на основании договора дарения земельного участка от <дата>, заключенного с К., было произведено отчуждение указанного земельного участка.

Решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 25 октября 2004 года признан недействительным акт установления и согласования границ земельного участка площадью <...>, расположенного при доме <адрес>, с кадастровым <номер>; признано недействительным межевое дело по установлению и согласованию границ данного земельного участка; признан недействительным договор от <дата> дарения указанного земельного участка между А. и К..

После признания договора дарения недействительным А. свидетельство, погашенное при оформлении договора дарения, не восстанавливала, в связи с этим у истца не имеется свидетельства о государственной регистрации права за А. на земельный участок.

С целью оформления своих наследственных прав на наследственное имущество после смерти А. истец обратился в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области за получением выписки из ЕГРП на земельный участок и 1/6 доли дома, расположенные по <адрес>. Из полученной выписки из ЕГРП ему стало известно, что Аралина Л.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <...> с кадастровым <номер>.

Таким образом, Аралина Л.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок, ранее принадлежавший наследодателю А., незаконно завладев принадлежащим истцу наследственным имуществом, на которое у нотариуса истцом подано заявление о принятии наследства.

Аралина Л.А. пояснила истцу, что оформила право собственности на указанный земельный участок на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 09.09.2010 года.

Однако указанным решением требования Аралиной Л.А. были удовлетворены частично, земельный участок площадью <...> с кадастровым <номер> возвращен к дому <номер>, а не в пользу Аралиной Л.А., восстановив положение, существовавшее до совершения Кулаковой Н.И. действий, отмененных решением суда.

Исходя из указанного решения суда за Аралиной Л.А. не было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем государственная регистрация ее права на данный участок является незаконной и запись подлежит исключению из ЕГРП.

Таким образом, Аралина Л.А. незаконно завладела принадлежащим истцу имуществом, а именно: земельным участком с кадастровым <номер>, площадью <...>, расположенным по <адрес>.

Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти А., в виде земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <...>, расположенного по <адрес>, что возможно только в судебном порядке.

Истец Кулаков А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца Кулакова А.Г. по доверенности – Скворцов А.А., по доверенности и ордеру – адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, пояснив, что Кулаков А.Г. является наследником после смерти его сестры А. После смерти которой открылось наследство в виде 1/6 доли дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. При жизни наследодатель производила отчуждение земельного участка, но в последствии договор был признан недействительным и участок вновь стал принадлежать А. Решением суда от 2010 года, признавшим незаконным раздел спорного земельного участка К. на два самостоятельных участка, спорный земельный участок был передан к дому. В настоящее время границы участка установлены и стоят на учете в ГКН. Ответчик Аралина Л.А. обратилась с решением суда от 2010 года в регистрационную палату, где право собственности на спорный участок было ошибочно зарегистрировано за ней.

Ответчик Аралина Л.А. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указав, что из Постановления Главы администрации Нефедовского сельского Совета Серпуховского муниципального района Московской области <номер> от <дата> невозможно сделать однозначный вывод о предоставлении А. земельного участка площадью <...> именно при жилом доме <адрес>. В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. По правилам ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 25.10.2004 был признан недействительным договор дарения земельного участка от <дата>, заключенный между наследодателем А. (Даритель) и К. (Одаряемый). Этим же решением признан недействительным Акт установления и согласования границ земельного участка площадью <...>, расположенного при доме <адрес>, признано недействительным межевое дело по установлению и согласованию границ земельного участка площадью <...>, расположенного при доме <адрес>. Таким образом, с 06.11.2004 года земельный участок площадью <...>, расположенный при доме <адрес>, как объект гражданских правоотношений отсутствует. Истец просит признать за ним право на земельный участок с кадастровым <номер>. Учитывая, что кадастровый номер является идентифицирующим признаком объекта недвижимого имущества, то истец по правилам ст. 56 ГПК РФ должен предоставить бесспорные доказательства принадлежности земельного участка с кадастровым <номер> наследодателю. Отсутствие данных доказательств является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска по правилам ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ. С момента отчуждения А. земельного участка до самой смерти, несмотря на решение мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 25.10.2004 года, А. никаких действий, свидетельствующих о том, что она является собственником спорного земельного участка, не осуществляла. Наследодатель не только не зарегистрировала свое право собственности на землю, но не пользовалась и не владела домом и земельным участком, но и не препятствовала третьим лицам, в частности одаряемому, по пользованию, владению и распоряжению спорным земельным участком. Сам истец Кулаков А.Г. также каких-либо действий, свидетельствующих о правах на земельный участок, не совершал. К материалам дела приобщен письменный отзыв (л.д.121-123).

Третье лицо Аралин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Аралина А.А. по доверенности – Самосеева И.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Ранее пояснила, что в 1975 году было открыто наследство в виде жилого дом, наследниками являлись Аралина Л.А., В., Ж. Каждому из них на основании свидетельства принадлежало по 1/3 доли дома. В 1986 году умер В., его наследниками являлись его дочь и супруга. Дочь и супруга разделились в равных долях долю дома по 1/6 доли. После дочь умершего В. продала свою 1/6 долю ответчику в 1986 году. В 2006 году умер отец Аралина А.А. и сам Ж. вступил в наследство и в настоящий момент является собственником 1/3 доли. Реального раздела дома не производилось, в связи с чем невозможно произвести раздел земельного участка при доме. Земельный участок, на который претендует истец, не сформирован и не существует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Как усматривается из архивной выписки из постановления Главы Нефедовского сельского Совета Серпуховского района Московской области от <дата> <номер> за А. закреплен приусадебный участок в собственность площадью <...> <адрес> (п/п №399), за Аралиной Л.А. закреплен приусадебный участок в собственность площадью <...> <адрес> (п/п №100) (л.д.37, 103,139,140, 145).

<дата> Аральной Л.А. на основании постановления Нефедовского сельского совета <номер> от <дата> выдано свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым Аралиной Л.А. предоставлен земельный участок площадью <...> по <адрес> (л.д.132).

<дата> А. на основании постановления Нефедовского сельского совета <номер> от <дата> выдано свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым ей предоставлен земельный участок площадью <...> по <адрес> (л.д.146). <дата> право собственности А. на указанный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.147).

<дата> между А. и К. заключен договор дарения земельного участка, согласно которого А. подарила К. земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес> (л.д. 38, 148).

Решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 25.10.2004 года признан недействительным акт установления и согласования границ земельного участка площадью <...>, расположенного <адрес>, с кадастровым <номер>; признано недействительным межевое дело по установлению и согласованию границ указанного земельного участка; признан недействительным договор от <дата> дарения указанного земельного участка, заключенный между А. и К. Решение вступило в законную силу 10.11.2004 года (11-16).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.09.2010 года, вступившим в законную силу 16.10.2010 года, признано недействительными решение от 13.11.2007 года, принятое К. о разделе земельного участка площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> на два самостоятельных участка: 1-й общей площадью <...> с кадастровым <номер>, 2-й общей площадью <...> с кадастровым <номер>; признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <дата> выданное на имя К. на земельный участок общей площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> от <дата>, заключенный между К. и Г.; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> от <дата>, заключенный между Г. и Л.; признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, выданное на имя Л. на земельный участок общей площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; исключена из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата> о регистрации права собственности Л. на земельный участок площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; исключена из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>, как объекте кадастрового учета; исключена из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>, как объекте кадастрового учета; восстановлено положение, существовавшее до совершения ответчицей К. действий по оформлению в собственность земельного участка площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, его разделе на два самостоятельных объекта и продаже одного из них, а именно истребовать из незаконного владения Л. земельный участок площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, истребован из незаконного владения К. земельный участок площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. При этом указанным решением суда исковые требования Аралиной Л.А. удовлетворены частично, в части возврата земельных участков общей площадью <...> не в пользу Аралиной Л.А., а к дому <адрес>, чем восстановлено положение, существовавшее до совершения К. отчуждения земельных участков (л.д.17-21, 50-59).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.08.2013 года за Кулаковым А.Г. признано право собственности на 1\6 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, в порядке наследования по закону. В пользу А. из чужого незаконного владения Аралиной Л.А. истребован земельный участок площадью <...>, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись <номер> от <дата> о регистрации права собственности Аралиной Л.А. на земельный участок площадью <...>, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д.22-30).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27.11.2013 года решение Серпуховского городского суда Московской области от28.08.2013 года отменено в части удовлетворения исковых требований в пользу Кулакова А.Г. об истребовании из чужого незаконного владения Аралиной Л.А. земельного участка площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата> о регистрации права собственности Аралиной Л.А. на земельный участок площадью <...>, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Принято в отмененной части новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении требований Кулакова А.Г. – отказать (л.д.31-32).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <...>, расположенного по <адрес>, является Аралина Л.А. (л.д. 40, 110), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Документы-основания регистрации права: решение Серпуховского городского суда Московской области от 09.09.2010 (л.д.129).

Кроме того, ответчику Аралиной Л.А. принадлежат также земельный участок по <адрес> площадью <...> с кадастровым <номер>(л.д.127-129). К материалам дела приобщены копии кадастровых паспортов на указанные участки.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <...>, расположенного по <адрес>, граница спорного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, предыдущий кадастровый номер данного земельного участка указан как <номер> (л.д. 41-42).

К материалам дела приобщена копия регистрационного дела на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д.48-106).

Родителями Кулакова А.Г., <дата> рождения, и А., <дата> рождения, являются С. и Н. (л.д. 33).

В. и А. заключили брак <дата>. После заключения брака присвоены фамилии мужу – В., жене – А. (л.д. 34).

А. умерла <дата> (л.д. 36).

По сообщению нотариуса Серпуховского нотариального округа З. в ее производстве имеется наследственное дело <номер>, открытое к имуществу А., умершей <дата>, на основании заявления Кулакова А.Г. о принятии наследства (л.д.109).

Наследником к имуществу умершего <дата> Ж. является его сын Аралин А.А., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома, находящегося по <адрес> (л.д.130,130).

Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что является главным специалистом Серпуховского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и проводила регистрацию права собственности Аралиной Л.А. Регистрация права собственности проводилась на основании решения суда от 2010 года и постановления от <дата>. Из дела правоустанавливающих документов следовало, что А. подарила земельный участок К., позже решением суда данный договор был признан недействительным, все вернули в первоначальное состояние. При оформлении регистрации права собственности Аралиной Л.А. на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, данное решение было истолковано неверно, поэтому собственником была указана Аралина Л.А. Государственная регистрация была произведена ошибочно. Аннулировать государственную регистрацию права возможно только по решению суда или по заявлению лица, которым осуществлялась регистрация.

Положения п.1 ст.1 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ связывают право лица на обращение в суд с возможностью восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении и собственником своего имущества другими лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Статья 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на 1992 год) закрепляла, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов

В соответствии с положениями ст.64 Земельного кодекса РРСФСР (в редакции, действовавшей на 1992 год) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как указано в ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что за А. в установленном законом порядке, как собственником доли домовладения <адрес>, был закреплен в собственность земельный участок на основании Постановления <номер> от <дата> Главы администрации Нефедовского сельского Совета Серпуховского района Московской области, на основании которого было оформлено Свидетельство <номер> на право собственности А. на указанный земельный участок.

Ответчик Аралина Л.А. и Ж. – отец третьего лица по настоящему делу, принимали меры к оспариванию в судебном порядке свидетельства <номер> о праве собственности А. на земельный участок, обратившись с соответствующим заявлением в 2004 году к мировому судье 243 судебного участка Серпуховского судебного района. Решением суда от 2004 года установлено, что Аралиной Л.А., А., Ж. принадлежит дом <адрес> в долях. При указанном доме Аралина Л.А. имеет <...> земли, ответчик А. имела <...> земли, Ж. земли при доме не имеет. Указанным решением отказано в удовлетворении требований о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и регистрации права собственности на землю А., так как наличие самого права собственности А. на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...> не нарушает законные права и интересы Аралиной Л.А. и Ж.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес>, следует, что предыдущий кадастровый номер данного земельного участка – <номер>.

Таким образом, материалами настоящего гражданского дела, а также приобщенных гражданских дел № 2-1586/2010 по иску Аралиной Л.А. к К., Г., Л. о признании недействительными решения о разделе земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании сведений из ЕГРП и ГКН, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, и № 2-2289/2013 по иску Кулакова А.Г. к Аралиной Л.А. о признании права собственности в порядке наследования, истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлено, что А. при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес>. Право собственности А. на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о праве собственности <номер>, выданным <дата>, а также записью о регистрации права <номер> от <дата> и выданным на основании этого Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В связи с вышеизложенным суд находит несостоятельным довод ответчика Аралиной Л.А., что у А. не было в собственности земельного участка при доме <адрес>.

При жизни А. произвела отчуждение принадлежащего ей земельного участка площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, заключив договор дарения земельного участка с К., который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за <номер> от <дата>, и зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>, запись за <номер>.

Аралина Л.А. в судебном порядке оспорила сделку по отчуждению А. принадлежащего последней на праве собственности земельного участка К..

Решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района от 25.10.2004 года, вступившем в законную силу 10 ноября 2004 года, признан недействительным договор от 09.02.2001 года дарения земельного участка с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный при доме <адрес>, заключенный между А. и К.

Следовательно, после вступления решения суда в законную силу собственником земельного участка являлась А. Однако К., действующая на основании доверенности от имени К., регистрирует право собственности К. на земельный участок площадью <...> при доме <адрес>, <дата> К. выдано свидетельство о государственной регистрации ее права на указанный участок, из которого усматривается, что основанием для регистрации послужил договор дарения земельного участка от <дата>, заключенный между А. и К.

После регистрации права собственности на земельный участок К. совершила действия по постановке спорного земельного участка, принадлежавшего ранее А., на кадастровый учет с присвоением земельному участку кадастрового <номер>.

Впоследствии К. совершает действия по разделу земельного участка с кадастровым <номер> площадью <...> на земельный участок площадью <...> с кадастровым <номер>, который остался в собственности К., и земельный участок площадью <...> с кадастровым <номер>, который был продан К. <дата> Г. Согласно договору от <дата> Г. продала указанный земельный участок Л. Право собственности Л. было зарегистрировано в ЕГРП и выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.

Решением Серпуховского городского суда от 09 сентября 2010 года по иску Аралиной Л.А. к К., Г., Л. о признании недействительными решения о разделе земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании сведений из ЕГРП и ГКН, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения установлено, что на момент проведения межевания земельного участка в 2007 году, принятия решения о его разделе и продаже земельного участка площадью <...> Г., К. не являлась собственником земельного участка площадью <...> и распорядится им в силу норм действующего законодательства не могла.

Поскольку при рассмотрении заявленных Аралиной Л.А. исковых требований судом было установлено, что земельные участки площадью <...> с кадастровым <номер> и <...> с кадастровым <номер> находятся во владении К. и Л. при отсутствии правовых оснований к этому, суд требования Аралиной Л.А. об истребовании указанных земельных участков нашел подлежащими частичному удовлетворению, в части возврата земельных участков к дому <номер>, а не в пользу Аралиной Л.А., восстановив положение, существовавшее до совершения ответчицей К. вышеуказанных действий.

Таким образом, после вступления в законную силу решения Серпуховского городского суда земельный участок с кадастровым <номер>, ранее присвоенный кадастровый <номер>, фактически возвращен предыдущему собственнику А., которая на момент принятия судом решения по делу умерла.

Однако, на основании решения Серпуховского городского суда от 09 сентября 2010 года за ответчиком Аралиной Л.А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес>, без наличия к тому правовых оснований.

В силу ч.6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из копий регистрационного дела на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес>, основание для регистрации права собственности Аралиной Л.А. явилось решение Серпуховского городского суда от 09 сентября 2010 года, которым было восстановлено положение, существовавшее до совершения ответчицей К. действий по оформлению в собственность земельного участка площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, а не признано право собственности на спорный земельный участок за Аралиной Л.А. В связи с допущенной ошибкой при совершении регистрационных действий сотрудником Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Аралиной Л.А. без наличия на то законных оснований было зарегистрировано право собственности на не принадлежащий ей земельный участок.

Кулаков А.Г. просил признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности Аралиной Л.А. на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по <адрес>, выданное <дата> и признать недействительным регистрацию права собственности Аралиной Л.А. на указанный земельный участок.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право.

Анализ вышеприведенных норм Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ свидетельствует о том, что если право собственности лица на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке.

При этом оспаривание зарегистрированного права возможно лишь при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки, либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

Данные разъяснения были изложены и в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено каких-либо правовых последствий при признании недействительным свидетельств о регистрации права собственности. Однако суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о признании недействительным зарегистрированное право собственности Аралиной Л.А. на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по <адрес>, так как данным решением право собственности Аралиной Л.А. на данный участок не признавалось, что в свою очередь является основанием для исключения записи <номер> от <дата> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Аралиной Л.А. на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по <адрес>.

Несостоятельным является довод ответчика, что отсутствуют доказательства принадлежности спорного земельного участка наследодателю А., так как данный довод опровергается решениями судов по ранее рассмотренным делам, которые в силу положений ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и и не подлежать доказыванию вновь.

Суд находит неверной позицию ответчика, что спорный земельный участок не может являться наследственным имуществом, так как с момента отчуждения А. данного земельного участка, несмотря на решение мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 25 октября 2004 года, А. никаких действий, свидетельствующих о том, что она является собственником спорного земельного участка не осуществляла, так как не зарегистрировала свое право собственности на землю, не пользовалась и не владела домом и земельным участком, поскольку при признании договора дарения земельного участка от <дата>, стороны возвращаются в первоначальное положение. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за А. в 2000 году в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП и выданным свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Решением мирового судьи 243 судебного участка серпуховского судебного района от 25 октября 2004 года земельный участок возвращен в собственность А.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем Аралина Л.Г. могла по своему усмотрению владела принадлежащем ей на праве собственности земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вступившим в законную силу решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.08.2013 года за Кулаковым А.Г. признано право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Аралиной Л.Г.

Судом установлено, что при жизни А. земельный участок был возвращен в ее собственность на основании решения суда, признавшим недействительным договор дарения земельного участка, в связи с чем спорный земельный участок подлежит включению в состав наследства, открывшегося со смертью А.

Так как истец Кулаков А.Г. является наследником по закону к имуществу А., в установленном законом порядке принял наследство, то требования о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу<адрес>, в порядке наследования после смерти А., умершей <дата>, подлежат удовлетворению, как основанными на нормах действующего законодательства и подтвержденные письменными материалами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Кулакова А.Г. на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по <адрес>, в порядке наследования после смерти А., умершей <дата>.

Признать недействительной регистрацию права собственности Аралиной Л.А. на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата> о регистрации права собственности Аралиной Л.А. на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С.Фетисова

Мотивированное решение составлено 09 июля 2014 года.