Решение по делу № 2-4361/2016 от 14.06.2016

№2-4361\16

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.

11.08. 2016 г. г. Махачкала

Суд Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.,

при секретаре ФИО22

с участием представителя истца ФИО23

ответчиков : ФИО2 и ФИО3 и представителя Администрации <адрес> ФИО15

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, к ФИО2 и ФИО3, Администрации <адрес>, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД, ООО «Альянс», кадастр. инженер ФИО1, о признании недействительными: Постановление Администрации <адрес> № от 23 июня 2010 г. «О переоформлении ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>»,

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ о согласования местоположения 1аниц земельного участка площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19, подготовленные ООО «Альянс» (кадастровый инженер ФИО16), на основании которых составлен кадастровый паспорт, план и присвоен кадастровый номер дельному участку и он поставлен на кадастровый учет;

Кадастровый паспорт и кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный 1асток площадью 465 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19;

регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 по 1\2 доли собственности у каждого на земельный участок площадью 465 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091 :2021 по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19;

Установил.

ФИО8, обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, Администрации <адрес>, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД, ООО «Альянс», кадастр. инженер ФИО1, о признании недействительными: Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>»,

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ о согласования местоположения 1аниц земельного участка площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19, подготовленные ООО «Альянс» (кадастровый инженер ФИО16), на основании которых составлен кадастровый паспорт, план и присвоен кадастровый номер дельному участку и он поставлен на кадастровый учет;

Кадастровый паспорт и кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный 1асток площадью 465 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19;

регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 по 1\2 доли собственности у каждого на земельный участок площадью 465 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091 :2021 по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19;указывая, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 6 ноября :003 г. № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), от 24 марта :010 г. № 21111А (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ),выданных органами Росреестра РФ по РД, выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Jo 009-231, выданной отделением <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по РД, я являюсь собственником 90/211 доли в домовладении, находящегося ю адресу: <адрес>, состоящих из литера Б полезной площадью 86,3 в.м.

Он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка под индивидуальное жилье по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>).

На основании пункта 1 Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении гр. ФИО8 в собственность земельного участка по ул. ) Эльдарова, 19» ему переоформлен в собственность земельный участок площадью 242,2 кв.м. под индивидуальное жилье по адресу: <адрес>.

В ходе оформления документов на предоставленный в собственность земельный участок ему ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что земельный участок под домовладением площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>, оформлен полностью в собственность ответчиков [жанакаева ФИО2 и ФИО24" ФИО3 по Vz доле аждому.

Так, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и эртографии по РД, где мне были выданы:

- т ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО2иФИО3 долевой собственности на земельный участок площадью 465 кв.м: с кадастровым № по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19, на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО2
и ФИО3 общей долевой собственности (45/211) на жилые помещения № жилого дома литер «А» площадью 73,65 кв.м. по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 9, на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что переоформление всего земельного участка в собственность ответчиков ФИО2 и ФИО3 (по доверенности действовала их мать ФИО17) является незаконным, грубо нарушает требования законодательства РФ и его имущественные права на земельный участок.

Так, в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» моей бабушке - застройщику ФИО3 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № по <адрес>, общей площадью 450 кв.м. для возведения жилого дома размером 70 кв.м. с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом (архивная копия Договора от ДД.ММ.ГГГГ прилагается, основание: ф.р.-405, оп.27, <адрес>, лл.23-24).

Впоследствии на указанном земельном участке было возведено домовладение, состоящее из литеров «А» и «Б» и других надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ моя бабушка ФИО3, 1901 г. рождения, умерла и после ее смерти наследником целого домовладения № по <адрес> (в настоящее время <адрес>), расположенном на земельном участке мерою 450 кв.м., являлся ее сын -мой отец ФИО4, 1934 г. рождения, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № IV-248, выданного Старшим государственным нотариусом Махачкалинской государственной нотариальной конторы ФИО18 (дубликат свидетельства выдан Государственным нотариусом г Махачкалы ФИО19).

ДД.ММ.ГГГГ мой отец ФИО4, 1934 г. рождения,умер.После смерти отца мною было получено свидетельство о праве на наследствопо закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданное государственным нотариусом <адрес> ФИО21, на % долю целого жилого домовладения, находящегося по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, расположенном на земельном
участке мерой 450,0 кв.м., впоследствии аннулированное из-за судебного спора.

Из вступившего в законную силу решения Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что моему отцу «ФИО5 принадлежало на праве собственности домовладения № по <адрес> (бывшая <адрес>) строение под литером «А» общей полезной площадью 73,65 кв.м., жилой площадью 53,03 кв.м., и часть доли в литере «Б» общей полезной площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м.... ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Его наследниками являются 5 человек: ФИО3 и ФИО2 (малолетние на то время), ФИО24 A.M., ФИО8 (то есть я) и ФИО20»

В указанном домовладении никогда не было посторонних лиц, право собственности основывалось на наследовании, собственниками долей в домовладении всегда являлись наследники, у которых я, будучи сам наследником, впоследствии выкупил наследственные доли у ФИО24 A.M. и ФИО6

Так, согласно нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (Нотариус <адрес> ФИО21) я выкупил у ФИО6 жилую комнату № в литере «Б» общей площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №). ФИО6 является бывшей супругой моего отца, о чем имеется свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ

На основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (Нотариус <адрес> ФИО21) я выкупил у своего родного брата ФИО7 долю (45/211) жилого дома, состоящую из коридора №, ванной № на 1-ом этаже, жилого помещения № на 2-ом этаже в лит. «Б», общей полезной площадью 26,9 кв.м., в т.ч. жилой 14,5 кв.м., по адресу: <адрес> (3 Родниковая), <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

На основании нотариально удостоверенного Договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ № (Нотариус <адрес> ФИО21) между мною и ФИО6ФИО11 установлено, что я являюсь владельцем 45/211 долей в жилом доме литер «Б» (этажность 2) общей площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес> (бывшая 3 Родниковая), <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Таким образом,его права являются наследственными и ранее возникшими, т.к. земельный участок был предоставлен моей бабушке ФИО3 по Договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальную жилищную застройку до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), затем домовладение и земельный участок унаследованы моим отцом ФИО3, а после его смерти мною - его сыном.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц, до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно имеющего законную силу решения Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены доли наследников в домовладении 19 по <адрес>:

- размер доли ФИО2 и ФИО3 составляет 90/211 (что также подтверждено имеющим законную силу определением Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ),

- размер доли ФИО7 составляет 45/211,

- размер доли ФИО8 и ФИО9 76/211.

Согласно нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № я выкупил у ФИО6 ее долю (жилую комнату № в литере «Б» общей площадью 20 кв.м. – 31/211 доли) в домовладении по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Таким образом, после выкупа доли ФИО6 моя доля составила 76/211.

На основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № я выкупил у своего родного брата ФИО7 долю (45/211) жилого дома, состоящую из коридора №, ванной № на 1-ом этаже, жилого помещения № на 2-ом этаже в лит. «Б», общей полезной площадью 26,9 кв.м., в т.ч. жилой 14,5 кв.м., по адресу: <адрес> (3 Родниковая), <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Таким образом, общий размер моей доли составляет 121/211, которая образовалась после выкупа мною доли у ФИО6 и ФИО7 (76/211 + 45/211 = 121/211), что также определяется и математически: целое домовладение – это 211/211, доля ФИО3 и ФИО12 90/211, моя доля – 121/211 (211/211 – 90/211 = 121/211).

А размер моего земельного участка составляет 266,66 кв.м. (465 кв,м. х 121/211 = 266,66).

Размер земельного участка ФИО2 и М.А. составляет 198,34 кв.м. (465 кв.м. х 90/211= 198,34), что также подтверждается математически: по решению Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им предоставлен земельный участок площадью 179,4 кв.м., участок общего пользования № у ворот согласно схеме экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № по делу составляет 37,8 кв.м. (на двоих по 18,9 кв.м., 37,8 : 2= 18,9; 179,4 + 18,9 = 198,34).

Во исполнение решения Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в домовладении по границе между моим участком и участком ФИО3 и С.А. установлен забор, что видно из топосъемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Спора по границе и забору между мною и ответчиками ФИО24 В.А., М.А., С.А. нет.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ «Обязательность судебных постановлений» 2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Однако в нарушение требований ст. 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное постановление - решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -органами государственной власти и местного самоуправления не исполнено в части предоставления ответчикам ФИО3 и ФИО2 земельного участка площадью 179,4 кв.м.

На основании запроса адвоката от ДД.ММ.ГГГГ № я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД за предоставлением копий документов, на основании которых произведена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО2 и ФИО3 на 14 долю каждому на земельный участок площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>.

На вышеуказанный запрос Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РД письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-МА сообщило, чтокопии правоустанавливающих документы выдаются только правообладателям и отказало мне в ихполучении. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ 1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Считаю необходимым ходатайствовать об оказании содействия в истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД доказательств -документов, на основании которых произведена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО2 и ФИО3 на 54 долю каждому на земельный участок площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>, т.к. они имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании запроса адвоката от ДД.ММ.ГГГГ № я обратился в Управление архитектуры и градостроительства <адрес> за предоставлением копий документов, на основании которых передан в собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>.

Письмом МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № мне выдана копия постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении гр. ФИО2 и гр. ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>» и копии документов, послужившие основанием для его издания на 16 листах, а именно: копия заявления ФИО24 В.А. (матери и законного представителя несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просит предоставить в собственность земельный участок по <адрес>; копия решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 и С.А. выделен земельный участок размером 179, 4 кв.м..; копия технического паспорта на жилой дом, из которого усматривается, что я являюсь сособственником указанного домовладения в виде литера «Б»; копия справки Инспекции ФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 (Тухаченко) В.А. об оплате земельного налога за 179,4 кв.м. и др.

С постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении гр. ФИО2 и гр. ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>» и с действиями Администрации <адрес>, выразившимися в вынесении постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении гр. ФИО2 и гр. ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>» я не согласен, считаю их незаконными, не соответствующими требованиям законодательства РФ по следующим основаниям.

Так, администрация проигнорировала наличие вступившего в законную силу решения Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки Инспекции ФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО2 и М.А. предоставлен земельный участок площадью 179,4 кв.м., и переоформила в собственность ФИО2 и М.А. весь земельный участок площадью 465 кв.м. по <адрес>, что привело к нарушению моих имущественных прав и лишению меня моего имущества в виде земельного участка по <адрес>.

На основании запроса адвоката от ДД.ММ.ГГГГ № я обратился в Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД за предоставлением копий документов, на основании которых осуществлен кадастровый учет переданного в собственность ФИО2 и ФИО3 земельного участка площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД мне выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Альянс» (кадастровый инженер ФИО16), и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000091:2021 площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из указанного межевого плана усматривается, что я, будучи совладельцем домовладения и пользователем смежного земельного участка, в нарушение требований закона не был привлечен к участию в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка по адресу: <адрес>, хотя я и ФИО24 В.А., ФИО2, ФИО3 проживаем по одному адресу.

На листе 14 межевого плана имеется извещение о прибытии к 11 часам ДД.ММ.ГГГГ для участия в установлении и согласовании в натуре границ спорного земельного участка на имя моей супруги ФИО10, а также имеется подпись, учиненная якобы от имени моей супруги. Однако я категорически утверждаю, что указанная подпись от имени моей супруги составлена не ею, а другим лицом. Кроме того, моя супруга ФИО10 не является правообладателем дома и спорного земельного участка и привлекаться к указанной процедуре не должна.

С межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленными ООО «Альянс» (кадастровый инженерФИО16), и с действиями 000 «Альянс» в лице кадастрового инженера ФИО16, выразившимися в подготовке указанных межевого плана и акта, я не согласен, считаю их незаконными, не соответствующими требованиям законодательства РФ по следующим основаниям.

Так, межевой план составлен с нарушением требований законодательства РФ без извещения меня и без моего участия в установлении и согласовании границ спорного земельного участка. Подпись в извещении от имени моей супруги ФИО10 ей не принадлежит и ею не учинялась, кроме того, я не уполномочивал свою супругу участвовать в согласовании границ. Межевой план на имя ФИО2 и М.А. составлен на весь земельный участок площадью 465 кв.м., что привело к нарушению моих имущественных прав и лишению меня моего имущества в виде земельного участка по <адрес>.

На основании незаконных документов - постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении гр. ФИО2 и гр. ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>» и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного 000 «Альянс» (кадастровый инженер ФИО16) -Филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД осуществлен кадастровый учет земельного участка площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>, и ему присвоен кадастровый №,выдан кадастровый паспорт.

Затем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД осуществлена регистрация за ФИО2 и ФИО3 долевой собственности на земельный участок площадью 465 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:2021 по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19, на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к нарушению моих имущественных прав и лишению меня моего имущества в виде земельного участка по <адрес>.

С указанными постановлением, межевым планом, актом согласования границ, кадастровым учетом и паспортом, регистрационной записью в отношении ФИО2 и М.А., с действиями должностных лиц по их вынесению, составлению я не согласен, считаю их не соответствующими законодательству РФ, нарушающими мои имущественные права на спорный земельный участок.

В связи с тем, что постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении гр. ФИО2 и гр. ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>» является незаконным и недействительной сделкой, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения, все последующие действия государственных органов, общества и выданные ими документы также являются незаконными и недействительными сделками, не влекущими юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, недействительны с момента их совершения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц... .3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Правоустанавливающая документация на имя ответчиков на спорный земельный участок, в т.ч. землеустроительная (межевое и кадастровое дела), являются незаконными по следующим >снованиям.

Перед государственным кадастровым учетом необходимо было проведение межевания земельных участков.

В соответствии со ст. 22 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» 1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны 5ыть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: 2) межевой план (при постановке на учет земельного участка,...).., а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких фаниц)...

Согласно ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости»! Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка... 3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 40 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 3. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим федеральным законом порядка извещения указанного (заинтересованного) лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Таким образом, оспариваемые мною сделки не соответствуют вышеперечисленным требованиям закона, являются недействительными ввиду их ничтожности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.З ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается.. .со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Мой иск о признании сделок недействительными подан мною в пределах срока исковой давности, т.к. я, не будучи стороной оспариваемых сделок, не знал о нарушении своих прав. О нарушении моих прав мне стало известно ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из ЕГРП отДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО2 и М.А. долевой собственности на земельный участок площадью 465 кв.м. с кадастровым № по
адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19. Кроме того, мною уплачивался ежегодный земельный налог за свой земельный участок, о чем прилагаю квитанции за период с переоформлена на других лиц.

Представитель истца просит удовлетворить иск по указанным основанием.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 иск признали пояснив, что они ничего не скрывали, обратились в Админист рацию с заявлением о переводе права собственности с учетом доле и порядка пользования, приложили решение суда но видимо Администрации не заметили это, что частью земельного учатка пользховался истцец и имел на это право, Они согласни на признаии. ь недействительными Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>» в размере превышающей 198,34 кв.м

Представитель администрации просит отказать в иске пояснив, что истец пропустил срок исковой давности. и что истец вместе с ответчиками не обращался в Администрацию о перевода земли в собственность

Представители Федеральной кадастровой палаты, ОО «Альянс «, и Росьерестра в суд не явились хотя были извещены.

Выслушав объяснение сторон, исследовав матери алы дела суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлена с удом.

на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 6 ноября :003 г. № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), от 24 марта :010 г. №А (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ),выданных органами Росреестра РФ по РД, выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Jo 009-231, выданной отделением <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по РД, я являюсь собственником 90/211 доли в домовладении, находящегося ю адресу: <адрес>, состоящих из литера Б полезной площадью 86,3 в.м.

Он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка под индивидуальное жилье по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>).

На основании пункта 1 Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении гр. ФИО8 в собственность земельного участка по ул. ) Эльдарова, 19» ему переоформлен в собственность земельный участок площадью 242,2 кв.м. под индивидуальное жилье по адресу: <адрес>.

В ходе оформления документов на предоставленный в собственность земельный участок ему ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что земельный участок под домовладением площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>, оформлен полностью в собственность ответчиков [жанакаева ФИО2 и ФИО24" ФИО3 по Vz доле аждому.

Так, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и эртографии по РД, где емуе были выданы:т ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО2иФИО3 долевой собственности на земельный участок площадью 465 кв.м: с кадастровым № по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19, на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО2и ФИО3 общей долевой собственности (45/211) на жилые помещения № жилого дома литер «А» площадью 73,65 кв.м. по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 9, на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» моей бабушке - застройщику ФИО3 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № по <адрес>, общей площадью 450 кв.м. для возведения жилого дома размером 70 кв.м. с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом (архивная копия Договора от ДД.ММ.ГГГГ прилагается, основание: ф.р.-405, оп.27, <адрес>, лл.23-24).

Впоследствии на указанном земельном участке было возведено домовладение, состоящее из литеров «А» и «Б» и других надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ моя бабушка ФИО3, 1901 г. рождения, умерла и после ее смерти наследником целого домовладения № по <адрес> (в настоящее время <адрес>), расположенном на земельном участке мерою 450 кв.м., являлся ее сын -мой отец ФИО4, 1934 г. рождения, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № IV-248, выданного Старшим государственным нотариусом Махачкалинской государственной нотариальной конторы ФИО18 (дубликат свидетельства выдан Государственным нотариусом г Махачкалы ФИО19).

ДД.ММ.ГГГГ мой отец ФИО4, 1934 г. рождения,умер.После смерти отца мною было получено свидетельство о праве на наследствопо закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданное государственным нотариусом <адрес> ФИО21, на % долю целого жилого домовладения, находящегося по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, расположенном на земельном
участке мерой 450,0 кв.м., впоследствии аннулированное из-за судебного спора.

Из вступившего в законную силу решения Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что моему отцу «ФИО5 принадлежало на праве собственности домовладения № по <адрес> (бывшая <адрес>) строение под литером «А» общей полезной площадью 73,65 кв.м., жилой площадью 53,03 кв.м., и часть доли в литере «Б» общей полезной площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м.... ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Его наследниками являются 5 человек: ФИО3 и ФИО2 (малолетние на то время), ФИО24 A.M., ФИО8 (то есть я) и ФИО20»

В указанном домовладении истец, будучи сам наследником, впоследствии выкупил наследственные доли у ФИО24 A.M. и ФИО6

Так, согласно нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (Нотариус <адрес> ФИО21) я выкупил у ФИО6 жилую комнату № в литере «Б» общей площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №). ФИО6 является бывшей супругой его отца, о чем имеется свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ

На основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (Нотариус <адрес> ФИО21) я выкупил у своего родного брата ФИО7 долю (45/211) жилого дома, состоящую из коридора №, ванной № на 1-ом этаже, жилого помещения № на 2-ом этаже в лит. «Б», общей полезной площадью 26,9 кв.м., в т.ч. жилой 14,5 кв.м., по адресу: <адрес> (3 Родниковая), <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

На основании нотариально удостоверенного Договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ № (Нотариус <адрес> ФИО21) между мною и ФИО6ФИО11 установлено, что я являюсь владельцем 45/211 долей в жилом доме литер «Б» (этажность 2) общей площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес> (бывшая 3 Родниковая), <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Таким образом, его права являются наследственными и ранее возникшими, т.к. земельный участок был предоставлен моей бабушке ФИО3 по Договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальную жилищную застройку до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), затем домовладение и земельный участок унаследованы моим отцом ФИО3, а после его смерти мною - его сыном.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц, до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно имеющего законную силу решения Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены доли наследников в домовладении 19 по <адрес>:

- размер доли ФИО2 и ФИО3 составляет 90/211 (что также подтверждено имеющим законную силу определением Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ),

- размер доли ФИО7 составляет 45/211,

- размер доли ФИО8 и ФИО9 76/211.

Согласно нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № я выкупил у ФИО6 ее долю (жилую комнату № в литере «Б» общей площадью 20 кв.м. – 31/211 доли) в домовладении по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Таким образом, после выкупа доли ФИО6 моя доля составила 76/211.

На основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № я выкупил у своего родного брата ФИО7 долю (45/211) жилого дома, состоящую из коридора №, ванной № на 1-ом этаже, жилого помещения № на 2-ом этаже в лит. «Б», общей полезной площадью 26,9 кв.м., в т.ч. жилой 14,5 кв.м., по адресу: <адрес> (3 Родниковая), <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Таким образом, общий размер моей доли составляет 121/211, которая образовалась после выкупа мною доли у ФИО6 и ФИО7 (76/211 + 45/211 = 121/211), что также определяется и математически: целое домовладение – это 211/211, доля ФИО3 и ФИО12 90/211, моя доля – 121/211 (211/211 – 90/211 = 121/211).

А размер моего земельного участка составляет 266,66 кв.м. (465 кв,м. х 121/211 = 266,66).

Размер земельного участка ФИО2 и М.А. составляет 198,34 кв.м. (465 кв.м. х 90/211= 198,34), что также подтверждается математически: по решению Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им предоставлен земельный участок площадью 179,4 кв.м., участок общего пользования № у ворот согласно схеме экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № по делу составляет 37,8 кв.м. (на двоих по 18,9 кв.м., 37,8 : 2= 18,9; 179,4 + 18,9 = 198,34).

Во исполнение решения Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в домовладении по границе между моим участком и участком ФИО3 и С.А. установлен забор, что видно из топосъемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Спора по границе и забору между мною и ответчиками ФИО24 В.А., М.А., С.А. нет..

Доводы представителя Администрации, что истцом пропущен срок исковой давности суд считает не состоятельными поскольку постановление вынесено 2014 года, спор носит исковой характер.

С учетом изложенного следу признать недействительными Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>» в размере превышающей 198,34 кв.м и как производные от этого постановление следует признать недействительными межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ о согласования местоположения 1аниц земельного участка площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19, подготовленные ООО «Альянс» (кадастровый инженер ФИО16), на основании которых составлен кадастровый паспорт, план и присвоен кадастровый номер дельному участку и он поставлен на кадастровый учет;

Признать недействительным кадастровый паспорт и кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный 1асток площадью 465 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19;

Признать недействительным регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной :регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 по 1\4 доли собственности у каждого на земельный участок площадью 465 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091 :2021 по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19; в части превышающей размера земельного участка 198,34 кв.м

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил

Иск ФИО8 удовлетворить частично.

Признать недействительными Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>» в размере превышающей 198,34 кв.м

Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ о согласования местоположения 1аниц земельного участка площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19, подготовленные ООО «Альянс» (кадастровый инженер ФИО16), на основании которых составлен кадастровый паспорт, план и присвоен кадастровый номер дельному участку и он поставлен на кадастровый учет;

Признать недействительным кадастровый паспорт и кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный 1асток площадью 465 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19;

Признать недействительным регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной :регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 по 1\4 доли собственности у каждого на земельный участок площадью 465 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091 :2021 по адресу: <адрес> (3-я Родниковая), 19; в части превышающей размера земельного участка 198,34 кв.м

В иске остальной части отказать.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в месячный срок со дня вынесении мотивированного решения

Председательствующий Г. Джунайдиев..