Решение по делу № 2-311/2016 от 29.04.2016

Дело № 2-311/16            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                      19 мая 2016 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Родинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> – ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Родинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка и аннулировании актовой записи в ЕГРП,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Родинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка и аннулировании актовой записи в ЕГРП, указав, что она проживает по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок она приобрела в 2006 году у ФИО5 Однако, данный договор не был совершён ими в установленной законом форме. Из свидетельства о государственной регистрации права, выданной ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь участка составляет 2 800 кв.м, а номер объекта – №. Кроме того, на тот период времени нумерации улиц в селе не имелось, поэтому адрес дома указан как расположенный в <адрес>. В дальнейшем она намеревалась оформить свое право собственности на данные объекты. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Родинского сельского поселения № данному дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. В администрации ей в 2012 году была выдана справка-выписка из похозяйственной книги, согласно которой она являлась владельцем данного земельного участка с 1991 года, а его плдощадь указана уже как 1 800 кв.м, с которой ей посоветовали обратиться в органы Росреестра для регистрации права собственности. Предоставив вышеназванный документ она получила ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности фактически на тот же участок, который уже принадлежит ФИО5 В дальнейшем она обратилась вновь в тот же орган с целью оформления своего права собственности и на жилой дом, однако ей в этом было отказано по той причине, что в ЕГРП право на него ранее уже зарегистрировано за ФИО5 Сотрудниками данного органа ему было разъяснено, что в настоящее время данный участок, зарегистрированный за ней, не может быть снять с учета только по её заявлению, а для этого требуется решение суда. Просит аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 800 кв.м, а также аннулировать запись из ЕГРП о праве собственности её на данный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что она проживает в <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок она приобрела в 2006 году у ФИО7 Из свидетельства на землю следует, что общая площадь участка составляет 2 800 кв.м, а номер объекта – №, адрес дома указан как расположенный в <адрес>. В дальнейшем она намеревалась оформить свое право собственности на данные объекты и постановлением главы администрации Родинского сельского поселения данному дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. В администрации ей в 2012 году была выдана справка-выписка из похозяйственной книги, что она являлась владельцем данного земельного участка с 1991 года, а его площадь указана уже как 1 800 кв.м. Обратившись в органы Росреестра для регистрации права собственности она предоставила свидетельство полученное в администрации и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности фактически на тот же участок, который уже был куплен у Коверченко. В дальнейшем она обратилась вновь с целью оформления своего права собственности на жилой дом, однако ей в этом было отказано по той причине, что в ЕГРП право на него ранее уже зарегистрировано за ФИО8. Сотрудниками данного органа ему было разъяснено, что в настоящее время данный участок, зарегистрированный за ней, не может быть снять с учета только по её заявлению, а для этого требуется решение суда. Просит аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 800 кв.м, а также аннулировать запись из ЕГРП о праве собственности её на данный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации Родинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО3 с иском согласилась, пояснив, что действительно на один и тот же земельный участок было выдано два документа.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Еланский отдел, в судебное заседание не явилось, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что явствует из свидетельства о государственной регистрации права АА №.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 800 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанные обстоятельства также подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником рубленного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, инв. №.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 1 800 кв.м.

На основании постановления главы администрации Родинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из вышеуказанного постановления.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности, и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, является одним и тем же объектом недвижимости. Данный земельный участок учтён дважды: в 2000 году он был зарегистрирован под номером №, в 2012 поставлен на государственный кадастровый учет под номером №

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что регистрация права собственности истца на спорный земельный участок не соответствовала закону, поскольку на момент регистрации земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО5, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Родинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка и аннулировании актовой записи в ЕГРП, удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1 800 кв.м.

Аннулировать запись ЕГРП о праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись