Решение по делу № 2-384/2016 от 10.05.2016

Дело №2-384/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01июня 2016 года                                                                               г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Марченко М.В., при секретаре Максимове С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрягиной Т.Л., Дрягина А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

Истец Дрягина Т.Л., Дрягин А.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование своих требований указывая, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома и <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <данные изъяты> руб. оплачено за счет собственных средств до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. - после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, путем перечисления на банковский счет продавца - ФИО12, №, в срок - до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается Договором купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом № и земельный участок №. В Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом и в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переведены согласно Кредитному договору №, оформленному в ОАО «Сбербанк России» с банковского счета истца на банковский счет продавца, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области истцами были поданы документы о выделении долей своим детям: ФИО2 и ФИО3, получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании «Возникли сомнения в наличии основания для государственной регистрации перехода права собственности. В ходе правовой экспертизы представленных документов выяснилось, что вышеуказанный земельный участок и жилой дом находятся в ипотеке в пользу 3-го лица». Выяснилось, что продавец - залогодержатель - ФИО4 умерла. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей совместной собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Дрягина Т.Л. поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и дополнила, что она и её супруг полностью выплатили представителю ФИО4 - ФИО10 <данные изъяты> руб., а также на счет ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ перечислили <данные изъяты> руб. После этого никто к ним не обращался по вопросу долга по оплате за приобретенный жилой дом и земельный участок.

Истец Дрягин А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации МО «Родыгинское сельское поселение» Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, также указал, что в случае, если истцами будет доказано, что залоговые обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, Управление не будет возражать в удовлетворении заявленного требования относительно прекращения ипотеки на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Дрягина А.В., представителя ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Кировской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 (продавец) в лице ФИО10 по доверенности с одной стороны и истцами Дрягиной Т.Л., Дрягиным А.В. (покупатели) с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в совместную собственность.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена жилого дома и земельного участка по договору составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. уплачены до подписания договора, а <данные изъяты> руб. оплачивается после регистрации перехода права собственности на банковский счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Дрягина А.В., Дрягиной Т.Л. в общую совместную собственность на жилой дом и земельный участок, переданные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права с указанием обременения права собственности на каждый объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дрягина Т.Л. осуществила перевод денежных средств ФИО4 в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, по договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по отношению к ФИО4 истцами Дрягиной Т.Л., Дрягиным А.В. были исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку выяснилось, что земельный участок и жилой дом находятся в ипотеке в пользу 3-го лица. Необходимо представить согласие залогодержателя - ФИО4 на совершение сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственного дела на имущество ФИО4 в делах нотариуса Советского нотариального округа Кировской области нет. Сведений о составе наследственного имущества и о наследниках ФИО4 нет.

Судом исследованы документы, представленные истцами: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт на имя Дрягиной Т.Л., справка об отсутствии задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Из ч. 3 ст. 334 ГК РФ следует, что правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ФИО4 по договору купли-продажи дома с земельным участком, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Таким образом, в связи со смертью ФИО4 погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, истцы в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки.

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, обязательства по оплате выполнены истцами в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и прекратились надлежащим исполнением, суд находит заявленные исковые требования Дрягиной Т.Л., Дрягина А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дрягиной Т.Л., Дрягина А.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения актуальной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Советский районный суд.

Судья                                                                 Марченко М.В.