Решение по делу № 2-88/2019 (2-2024/2018;) ~ М-2211/2018 от 18.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                «14» февраля 2019г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья        Вихор П.Н.,

при секретаре                    Соколовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кеня Алексея Николаевича к Подъемовой Марине Анатольевне, администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГК «Клин», о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Подъемовой М.А., в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Клин».

Из искового заявления и материалов дела следует, что 13.09.2012 истец по договору купли-продажи, заключенному между Кеня А.Н. и Подъемовой М.А., приобрел гаражный бокс <адрес>, площадью 20,8 кв.м., расположенный на территории ГК «Клин» по адресу: <адрес>.

За регистрацией права собственности в установленном законом порядке истец после совершения сделки купли-продажи не обращался.

В настоящее время, желая зарегистрировать свое право на гаражный бокс истец, обратившись в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получил отказ на совершение регистрационных действий в связи с тем, что право собственности Подъемовой М.А. на приобретенный у нее истцом гаражный бокс также не было зарегистрировано в установленном законом порядке после приобретения, а отыскать первоначальных владельцев не представилось возможным.

Таким образом, истцу необходимо признать право собственности на гаражные боксы, для дальнейшей регистрации права.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Оганесова А.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, мотивировав свою позицию обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Подъемова М.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д.31).

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Председатель ГК «Клин» Авакян В.У. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Ейска от 23.10.1997 № 2614, членам гаражного кооператива «Клин» предоставлены в аренду сроком на 49 лет, земельные участки общей площадью 48055 кв.м. под гаражные боксы (л.д.13).

Материалами дела подтверждается, что истец, является членом гаражного кооператива «Клин», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом <адрес>, задолженности по уплате членских взносов не имеет, о чем в деле имеются соответствующие справки, выданные председателем ГК «Клин» (л.д.17, 18).

Согласно договору купли-продажи от 18.09.2012 Подъемова М.А. продала, а Кеня А.Н. приобрел гаражный бокс <адрес>, расположенный на территории ГК «Клин» по адресу: <адрес> (л.д.15).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2018 спорный гаражный бокс имеет кадастровый номер № и расположен на территории ГК «Клин» по адресу: <адрес> (10-12).

Кеня А.Н. в настоящее время не имеет возможности в установленном законном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс. Так, истец обратился в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности в отношении гаражного бокса, на что получил ответ о приостановлении, а позже и об отказе в осуществлении государственной регистрации в связи с тем, что право собственности Подъемовой М.А. на гаражный бокс <адрес> расположенный на территории ГК «Клин», являющегося предметом договора купли-продажи от 18.09.2012 не зарегистрировано (л.д.19-22).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной по ходатайству истца, гаражный бокс <адрес> соответствует нормам СНиП. Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению несущих строительных конструкции, а также влияющих на техническое состояние гаражного бокса не выявлено. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса <адрес>, оценивается как работоспособное состояние.

Гаражный бокс <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 48 055 кв.м., предоставленном в аренду членам гаражного кооператива «Клин» на 49 лет под гаражные боксы и подъезды общего пользования на основании Постановления Главы города Ейска Краснодарского края.

Гаражный бокс <адрес>, расположен в границах земельного участка. Выступающие части здания, препятствующие доступу или проезду к соседним строениям отсутствуют, поднятие уровня грунта относительно смежного участка на момент обследования не выявлено, подходы и проезды к смежным гаражным боксам свободны.

Гаражный бокс не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, соответствует противопожарным, а также строительным, градостроительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (с учётом целевого назначения) (л.д.42-26).

Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание исследования, материалов дела и объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Исходя из выше изложенного суд не усматривает в спортом гаражном боксе признаков самовольного строения. Гаражный бокс выстроен на земельном участке предоставленном гаражному кооперативу под строительство боксов, оформлена техническая документация и получен технический паспорт на выстроенный гаражный бокс.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также учитывает, что по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.

При рассмотрении данного дела суд также принимает во внимание, то обстоятельство, что спорный гараж входит в число гаражных боксов, часть из которых уже зарегистрирована в собственность на основании решений Ейского городского суда.

При таких обстоятельствах суд убежден, что исковые требования Кеня А.Н. о признании права собственности на гаражный бокс следует удовлетворить.

с

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кеня Алексея Николаевича к Подъемовой Марине Анатольевне, администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГК «Клин», о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Кеня Алексеем Николаевичем право собственности на гаражный бокс <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Клин».

Вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Полный текст решения изготовлен 19.02.2019.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд с момента принятия решения в окончательном виде, т.е. с 20.02.2019.

Председательствующий                    П.Н. Вихор