Решение по делу № 2-4901/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-4901/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 г. Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего             Гохкаленко М.Г.

при секретаре                 Есмаганбетовой Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой И.Е., Мерзлякова А.А. Ермакова Ю.В. Калугиной О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖУЭ № 2» об истребовании нежилого помещения из незаконного владения, истребовании документов,

УСТАНОВИЛ:

Болдырева И.Е., Мерзляков А.А., Ермаков Ю.В., Калугина О.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖУЭ № 2» (далее по тексту ООО «ЖЭУ № 2») об истребовании нежилого помещения из незаконного владения, истребовании документов.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками многоквартирного дома <адрес обезличен> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В их доме имеется нежилое помещение, примыкающее к подъезду № 5, которое незаконно занимает ООО «ЖЭУ № 2». Никаких договорных отношений между указанным обществом и собственниками МКД по <адрес обезличен> не имеется. На их заявление об освобождении помещения, директор ООО «ЖЭУ № 2» никак не реагирует. По их просьбе ООО «ЖРЭУ-8», которое с <дата обезличена> г. является их обслуживающей управляющей организацией, тоже выдвигало требование об освобождении незаконно занятого помещения, Это требование также осталось без ответа. Ссылаясь на нормы ЖК РФ, ГК РФ, полагают, что занятие ответчиком указанного помещения, нарушает их права собственников, поскольку:

1.Данное помещение не может использоваться по своему усмотрению, а именно, организовать в нем помещение для общих целей собственников.

2.Они, как собственники МКД, не получают возмещение за сдачу общего имущества, а именно-арендной платы.

3.Не проводилось собрание собственников дома, на котором решался бы вопрос о сдаче спорного нежилого имущества в аренду ООО «ЖЭУ № 2», поэтому они были лишены возможности высказать свою позицию по данному вопросу.

Кроме того, ООО « ЖЭУ № 2» незаконно удерживает у себя техническую документацию на дом.

<дата обезличена> на общем собрании собственников они выбрали в качестве своей управляющей компании ООО «ЖРЭУ-8», заключили с ней договор на управление домом. Несмотря на их обращение, ООО «ЖЭУ №2» до настоящего времени не передало собственникам или в ООО «ЖРЭУ-8» всю документацию, а именно: технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на земельный участок, паспорта на общедомовые приборы учета, утвержденный проект на введение в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, акты проверок приборов учета, устройства для считывания показаний прибора учета тепловой энергии, схему инженерных сетей, а также все протоколы общих собраний собственников МКД, которые по решению собственников подлежат хранению в офисе управляющей компании.. Ответчик удерживает техническую документацию на дом, что не позволяет им в полной мере осуществлять управление домом, согласовывать проведение текущих и капитальных ремонтов. Обслуживание дома, в отсутствие технической документации, несет техногенные риски, так как ремонтные организации не знакомы с конструктивными особенностями дома и не имеют возможности с ними ознакомиться. В связи с чем, просят:

1.Истребовать из незаконного владения ООО «ЖЭУ №2» нежилое помещение, примыкающее к подъезду <адрес обезличен>

2.Передать указанное помещение во владение собственников жилых помещений девятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

3.Истребовать у ООО «ЖЭУ №2» всю техническую документацию на дом № <адрес обезличен> и иные документы, а именно: технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на земельный участок, паспорта на общедомовые приборы учета (водомеры на холодную и горячую воду, электросчетчики, теплосчетчики), утвержденный проект на введение в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, акты проверок приборов учета, устройства для считывания показаний прибора учета тепловой энергии, схему инженерных сетей, акты разграничения балансовой принадлежности тепловода и электросетей, поквартирные карточки, контрольные конечные показания поквартирных приборов учета холодной и горячей воды, документы, подтверждающие проведенные капитальные и текущие ремонты в доме, а также все протоколы общих собраний собственников МКД.

Истцы: Болдырева И.Е., Мерзляков А.А., Ермаков Ю.В., Калугина О.А. в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Мисалутдиновой Г.М.

Представитель истцов Мисалутдинова Г.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании настояла на удовлетворении заявленных требований истцов, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика: Яновская Л.Б., Теплых Д.А. действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали. Считают, что на сегодняшний день управляющей компанией на законных основаниях является ООО «ЖЭУ № 2», которое осуществляет обслуживание дома и выставляет счета собственникам квартир.

Временный управляющий ООО «ЖЭУ № 2» Жлудов В.А. извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица –ООО «ЖРЭУ-8» Григорьева Ю.А., действующая на основании доверенности поддержала требования истцов. Пояснила, что с <дата обезличена> г. ООО «ЖРЭУ-8» является управляющей компанией дома <адрес обезличен>, обслуживает данный дом, заключены договора на предоставление коммунальных услуг, производится оплата за лифт, вывоз мусора. Квитанции на оплату ЖКУ выпускает МП «ЕРКЦ» на ООО «ЖРЭУ-8», заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими компаниями.

В подтверждение своих доводов представила договора, счета-фактуры, акты выполненных работ, товарные накладные и иные документы (л.д.1-115 т.2).

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 246 ГК РФ, ст. 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Истцы обращаются в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, в рамках ст. 301 ГК РФ, истцы обязаны доказать наличие у них права собственности на спорное имущество и тот факт, что ответчик владеет имуществом незаконно.

В судебном заседании установлено:

Истцы: Болдырева И.Е., Мерзляков А.А., Ермаков ЮБ.В. Калугина О.А. являются собственниками квартир, расположенных в доме <адрес обезличен> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-10).

С <адрес обезличен> г. ООО «ЖЭУ №2» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу<адрес обезличен> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом общего собрания от <дата обезличена> г. (л.д.63 т.1).

Между собственниками помещений и ООО заключен договор управления МКД от <дата обезличена> дополнительное соглашение к нему от <дата обезличена> г.( л.д. 50,58 т.1).

<дата обезличена>. ООО «ЖЭУ №2» заключило договор аренды спорного нежилого помещения (л.д. 45 т.1).

Срок договора с <дата обезличена>

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, спорное жилое помещение – одна комната, санузел, отдельный вход с улицы. В указанном помещении находится паспортист и техники ООО «ЖЭУ № 2».

<дата обезличена> г. собственники помещений в вышеуказанном доме на общем собрании собственников МКД выбрали управляющей компанией ОООО «ЖРЭУ -8», что следует из протокола (л.д.11, т.1).

Заключен договор на управление многоквартирным домом (л.д.167-181 т.1).

<дата обезличена> собственниками помещений (инициатор С.Н.В. принято решение о выборе способа управления и об утверждении договора управления МКД с ООО «ЖЭУ № 2» на основании протокола общего собрания л.д. 51).

Таким образом, на день рассмотрения иска в суде, управляющей компанией является ООО «ЖЭУ №2», что также усматривается из ответа прокуратуры Орджоникидзевского района г.Магнитогорска (л.д.44 т.1).

Протокол общего собрания собственников помещений от <дата обезличена> в установленном законом порядке не обжалован собственниками, незаконным не признан.

Договор аренды истребуемого нежилого помещения также не оспорен, незаконным не признан, не расторгнут, следовательно, является действующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Стороной истца суду не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушении прав истцов действиями ответчика.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований истцам следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Болдыревой И.Е., Мерзлякову А.А., Ермакову Ю.В. Калугиной О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖУЭ № 2» об истребовании нежилого помещения из незаконного владения, истребовании документов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: