Решение по делу № 2-444/2019 ~ М-5146/2018 от 29.12.2018

04RS0007-01-2018-006816-67                                                Дело № 2-444/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019г.                                                                                    г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Николаева И.П., при секретаре Дамбаевой Р.Д., с участием представителя истца Очировой С.В., действующей на основании доверенности от 29.12.2018 г., представителя ответчика Пономарёва Б.В., действующего на основании доверенности от 12.12.2016 г., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае к Ельциной Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае, обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика Ельциной Н.В. задолженность по арендной плате и пени за просрочку (неуплату) платежей в размере 923 714,41 руб., из которых 441 083,02 руб. – задолженность по арендной плате в федеральной бюджет за период с 01.06.2018 г. по 31.12.2018 г., 482 631,39 – пени за просрочку уплаты за период с 11.06.2018 г. по 06.12.2018 г. Обязать Ельцину Н.В. освободить арендуемые помещения в течение одного месяца с момента вступления решения в силу.

Исковые требования мотивированы тем, что между <данные изъяты> (Арендодатель) и Ельциной Н.В..(Арендатор) был заключен договор аренды ... от 01.01.2014г. нежилых помещений по адресу <адрес> общей площадью ... кв.м. срок аренды установлен до 10.01.2017г. Дополнительным соглашением ... от 30.11.2017г. стороны внесли изменения в Договор ... от 01.01.2014г. о замене Арендодателя <данные изъяты> в связи с реорганизацией на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае, размер арендной платы установлен с 07.07.2017г. в сумме 63011,86 руб. без учета НДС. Ответчик не исполняет обязательства производить ежемесячную оплату арендных платежей, в связи с чем 18.05.2018г. в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности и ее погашения. В результате неисполнения обязательств у ответчика за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. образовалась задолженность в сумме 441083,02 руб. Пунктом 4.2 Договора ... от 01.01.2014г. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор оплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки исполнения, что составило 482631,39 руб., за период с 11.06.2018г. по 06.12.2018г, итого сумма задолженности составляет 923714,41 руб. 14.09.2018г. истцом направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, которое было получено ответчиком 29.10.2018г. однако имущество не возвратил.

В ходе судебного заседания исковые требования неоднократно были увеличены.

В ходе рассмотрения дела поступило встречное исковое заявление ответчика Ельциной Н.В. о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды. Просит признать дополнительное соглашение ... от 30.11.2017 г. к договору аренды недвижимого имущества ... от 01.01.2014 г. недействительным.

Определением суда производство по встречному исковому заявлению прекращено в связи с отказом представителя истца по встречному иску от встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Очирова С.В., поддержала увеличенные исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за просрочку (неуплату) платежей за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 2 013 669,64 руб., из которых: 819 154,18 руб. – задолженность по арендной плате в федеральной бюджет, 1 194 515,46 руб. – пени за просрочку оплаты, обязать ответчика освободить арендуемое жилое помещение в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, так как договор аренды истцом расторгнут по п.3 ст.450 и п.2 ст.610 ГК РФ, в соответствии с п. 5.3 Договора об аренде истец направил ответчику 14.09.2018г. уведомление о расторжении договора и обязании освободить помещение, уведомление получено ответчиком по почте 20.10.2018г. и лично 29.10.2018г., однако до настоящего времени ответчик не исполнил требование истца. Просит иск удовлетворить полностью.

Ответчик Ельцина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Представитель ответчика Пономарёв Б.В. в суде увеличенные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 819154,18 руб. за период с 01.06.2018г. по 30.06.2019г. признал, не согласен с пенями, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени в связи с несоразмерностью, также не согласен с требованиями об освобождении ответчиком арендуемых помещений, так как договор аренды не расторгнут, истцом не заявлено такое требование, уведомление от 14.09.2018г. ответчик не получала по почте, получила только 29.10.2018г. за два дня до 31.10.2018г. когда уже нужно было освобождать помещение, что нарушает ее права и не соответствует требованиям закона, так как истец должен за три месяца предупредить ответчика об освобождении помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Согласно Договора аренды ... недвижимого имущества (помещений в здании), находящегося в собственности Российской Федерации, являющегося объектом культурного наследия от 01.01.2014г. Арендодатель: <данные изъяты> и Арендатор Ельцина Н.В. заключили договор аренды по которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное пользование за плату федеральное имущество, находящееся по адресу <адрес> номера на поэтажном плане 1-10, этаж 1 общей площадью ... кв.м. Целевое назначение помещений для розничной торговли (п.1.1). произведена государственная регистрация договора аренды.

Срок действия Договора 3 года, окончание Договора -10.01.2017г. (п.1.5). Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение условий настоящего Договора и от исполнения обязательств по настоящему Договору(п.1.7).

Согласно п.2.2.5 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок. Ежемесячная арендная плата за пользование арендованным недвижимым имуществом составляет 74354 руб. в том числе НДС (18%0 в размере 11342,14 руб., исходя из расчета арендной платы 478 руб.81 коп. без учета НДС за 1 кв.м. помещений.(п.3.1). Арендатор оплачивает арендную плату за месяц вперед (предоплата) до 10 числа оплачиваемого месяца денежными средствами-100% на расчетный счет арендодателя.(п.3.2). Размер арендной платы за 1 кв.м. может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Арендатора в сторону увеличения в случае изменения рыночной стоимости арендной платы.(п.3.5). В случае просрочки уплаты Арендатором ежемесячных платежей в сроки, установленные п.3.2 настоящего договора, уплачивается пеня в размере 0,3 % от подлежащей оплате суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п.4.2). Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, сумм пени и штрафа.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Дополнительного соглашения ... к Договору от 01.01.2014г. ... аренды недвижимого имущества (помещений в здании), находящегося в собственности Российской Федерации, являющегося объектом культурного наследия от 30.11.2017г. между Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае (Арендодатель) и Ельциной Н.В.. (арендатор) на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области от 30.12.2016г. ... в связи с прекращением деятельности <данные изъяты> с 07.07.2017г. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае принимает все права и обязанности Арендодателя, возникшие из Договора, заключенного между <данные изъяты> и Ельциной Н.В.(п.1). Пункт 3.2 изложить в редакции: «Арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца -100% по реквизитам, месячная арендная плата без учета НДС-63011,86 руб.; месячная арендная плата с учетом НДС- 74354 руб. Сумма НДС перечисляется в доход бюджета Арендатором самостоятельно в установленном законодательством порядке отдельным поручением. Размер арендной платы и порядок ее оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Пункт 3.2, 3.5 Договора исключить.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2019 г. образовалась задолженность согласно представленных представителем истца расчетов - в размере 819 154,18 руб., кроме того, в соответствии с условиями договора ответчику начислены пени за просрочку платежа в сумме 1 194 515,46 руб.

В связи с тем, что представитель ответчика в суде признал задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2018г. по 30.06.2019г. в размере 819154,18 руб., суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц и удовлетворяет исковые требования, разъяснив представителю ответчика последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Право представителя ответчика Пономарёв Б.В. на признание иска полностью или частично предусмотрено нотариальной доверенностью ... от 12.12.2016г.

В части доводов ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и о снижении размеров неустойки суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, характер и причины допущенного ответчиком нарушения, последствия нарушения прав истца, период образования задолженности, то обстоятельство, что неустойка является мерой ответственности, а не средством обогащения кредитора за счет должника с учетом материального имущественного положения ответчика, суд полагает возможным признать, что неустойка в заявленной сумме является несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой штрафной неустойки – пени до 500000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 619 ГК предусмотрено, что Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.2 Договора аренды ... от 01.01.2014г. недвижимого имущества (помещений в здании), находящегося в собственности Российской Федерации, являющегося объектом культурного наследия предусмотрено, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору и расторгнуть настоящий Договор досрочно в одностороннем (внесудебном) порядке с письменным уведомлением Арендатора о расторжении настоящего Договора в следующих случаях: если в течение действия настоящего Договора Арендатор два раза и более по истечении установленного настоящим договором срока для внесения арендной платы не вносит арендную плату, как в полном объеме, так и в части(пп.5.2.2).

При одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с указанием причины одностороннего отказа от исполнения данного Договора аренды и даты освобождения арендованного недвижимого имущества Арендатором. При этом Арендатор обязан не позднее указанной в в уведомлении даты возвратить арендованное имущество в порядке, установленном п.2.2.10 настоящего Договора(п.5.3).

14.08.2018г. истец направил ответчику Претензию об оплате задолженности по состоянию на 17.05.2018г. в сумме 681908,16 рублей, в противном случае будут вынуждены обратиться в суд.

Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 07.08.2018г. были удовлетворены исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае к Ельциной Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка ... от 01.01.2014г. за период с 07.07.2017г. по 31.05.2018г. в размере 681908 руб.16 коп., пени за период с 11.12.2017г. по 31.05.2018г. в размере 278606 руб.91 коп. итого на сумму 960515 руб.07 коп. Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 19.11.2018г. решение оставлено без изменения.

Истцом 14.09.2018г. за ... в адрес ответчика Ельциной Н.В.. направлено Уведомление о расторжении договора                                                                                                                                        аренды в связи с длительной неоплатой и о необходимости возврата арендуемого имущества с подписанием акта приема-передачи 31.10.2018г. в 10ч.00 мин.

Согласно списка внутренних почтовых отправлений от 12.10.2018г. истцом уведомление от 14.09.2018г. ... было направлено ответчику Ельциной Н.В.. по адресу <адрес> и согласно информации об отправлении Почты России ответчик получила уведомление 20.10.2018г. Также, на бланке уведомления имеется подпись Ельциной Н.В., о получении уведомления 29.10.2018г.

Доводы представителя ответчика, что договор аренды не расторгнут, так как истец не обращался в суд о расторжении договора, уведомление получено ответчиком за два дня до 31.10.2018г. когда необходимо было освобождать помещения, не были представлены разумные сроки для освобождения помещений, суд признает необоснованными, так как договором аренды предусмотрен внесудебный порядок расторжения договора в одностороннем порядке Арендодателем в случае не исполнения обязательств арендатором по внесению арендных платежей два раза, а ответчиком не производятся платежи по аренде почти 2 года, истец ранее уже обращался в суд о взыскании арендных платежей, ответчик подписал Договор аренды, следовательно знал об условиях внесудебного расторжения договора.

До настоящего времени ответчик не оплачивает задолженность по арендной плате и в течение длительного времени с 31.10.2018г. не освобождает арендуемое имущество с подписанием акта приема-передачи, в связи с чем суд признает, что истцом соблюдены условия расторжения договора аренды во внесудебном порядке в соответствии с условиями Договора аренды и признает обоснованными доводы истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что договор аренды расторгнут, истец как собственник имущества вправе требовать возврата арендованного имущества, в связи с чем суд признает требования истца об обязании ответчика. освободить арендуемые помещения в течение одного месяца с момента вступления решения в силу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 17.05.2010г. Российская Федерация является собственником нежилого здания назначение нежилое площадь общая ... кв.м., по адресу г.<адрес> кадастровый ....

        Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком иных доказательств, опровергающие доводы истца не представлено.

           Таким образом, исковые требования с учетом применения ст.333 ГК РФ к пеням подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае к Ельциной Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить нежилое помещение, удовлетворить.

Взыскать с Ельциной Н.В. в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае задолженность по договору аренды недвижимого имущества (помещений в здании) находящегося в собственности РФ, являющегося объектом культурного наследия ... от 01.01.2014г. за период с 01.06.2018г. по 30.06.2019г. задолженность по арендной плате в федеральный бюджет в размере 819154,18 руб., пени за просрочку оплаты в размере 500000 руб.

Обязать Ельцину Н.В. освободить арендуемые помещения по договору аренды недвижимого имущества (помещений в здании) находящегося в собственности РФ, являющегося объектом культурного наследия ... от 01.01.2014г. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.

Мотивированное решение составлено 25.06.2019г.

Судья:                                 И.П. Николаева