Решение от 16.10.2014 по делу № 2-4764/2014 от 24.09.2014

К делу №2-4764/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2014г.                                  г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова А. А. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников А.А. обратился Шахтинский городской в суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», домовладение № по <адрес> числится за ним на основании постановления Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ Указанным постановлением ему был отведен земельный участок площадью 700 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Шахты истцу было разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ им собственными силами и за счет собственных средств построен жилой дом, однако в эксплуатацию введен не был и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно заключению № 346 от 17.06.2014г. департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г. Шахты, объект капительного строительства лит. «А,п/А,а», общей площадью 107 кв.м. по <адрес> расположен в пределах границ земельного участка и соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных правил, государственных стандартов, и других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Однако Администрацией г. Шахты (письмо № 522 от 17.06.2014г.) отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта и предложено признать право собственности в судебном порядке, в связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. «А,п/А,а», общей площадью 107 кв.м., жилой – 62,3 кв.м., расположенный по <адрес>.

Истец – Овчинников А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Овчинникова Л.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, исковые требования истца Овчинникова А.А. поддержала и просила их удовлетворить полностью.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав представителя истца – Овчинникову Л.А., изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Овчинникова А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ Овчинникову А.А. был отведен земельный участок площадью 700 кв.м. по <адрес> для строительства жилого дома по индивидуальному проекту с надворными постройками.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Шахты, Овчинникову А.А. разрешено строительство жилого дома по указанному адресу сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В суде установлено, что истцом собственными силами и за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом лит. «А,п/А,а» по <адрес>, однако в эксплуатацию введен не был и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно справки № 5-2505 от 01.07.2014г. МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», домовладение № по <адрес> числится за Овчинниковым А.А. на основании постановления Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности не зарегистрировано. Лит. «А,п/А,а» является объект незавершенного строительства, и имеет 100% готовность на основании заключения ДАИГ от 17.06.2014г. № 346.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № 346 от 17.06.2014г. департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г. Шахты, объект капительного строительства лит. «А,п/А,а», общей площадью 107 кв.м. по <адрес> расположен в пределах границ земельного участка площадью 700 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных правил, государственных стандартов, и других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Также, соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., суду при разрешении спора о праве собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ему было отказано (письмо № 522 от 17.06.2014г.), и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанный объект.

Учитывая то обстоятельство, что самовольно построенный жилой дом лит. «А,п/А,а» по <адрес> не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования Овчинникова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░/░,░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 107 ░░.░., ░░░░░ – 62,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░░░