Решение по делу № 2-1311/2010 ~ М-1188/2010 от 25.06.2010

Дело № 2-1311/10 14 июля 2010 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Невоструева М.В.

при секретаре: Головиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» к Чирковой Л.В., Богнат Е.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» (далее - ОАО «Балтинвестбанк») обратился в суд с иском к Чирковой Л.В., Богнат Е.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что по кредитному договору от __.__._____ года Чирковой Е.В. и Богнат Е.В. был получен кредит в размере 1 700 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека на квартиру по адресу: ..., ..., .... ... согласно договору ипотеки от __.__._____ года. В настоящее время платежи в соответствии с условиями кредитного договора от ответчиков не поступают, по состоянию на __.__._____ года общая сумма задолженности ответчиков составила 1334104 рублей 98 коп., из которых: 1282602 рублей 38 коп. задолженность по основному долгу, 24475 рублей 99 копеек - сумма просроченного основного долга, 18693 рубля 01коп. - сумма просроченной задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом, 5060 рублей 13 коп. - сумма начисленных процентов за пользование кредитом за период с __.__._____ г. по __.__._____ г., 3273 рублей 47 коп. - сумма штрафных санкций, начисленных на сумму просроченной задолженности. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору в размере 1334104 рубля 98 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу ..., ..., .... ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горченко Н.В., заявила об уменьшении исковых требований, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору в сумме 1304092 рубля 32 копейки. Суду пояснила, что основаниями для подачи иска является неисполнение заемщиками условий договора по погашению основного долга, процентов пользованию займом. Кредит погашается с нарушением установленных договором сроков и в неполном объеме. Кроме того, по условиям заключенного с ответчиками договора банк имеет право на досрочное истребование кредита, если финансово-экономическое положение заемщика или поручителя ухудшилось настолько, что под угрозу ставится его возможность выполнить свои обязательства по договору. Чиркова Л.В. обращалась с заявлением, в котором просила банк в связи с тяжелым финансовым положением осуществлять платежи частями, но условия по данному заявлению сама не выполняла. Имеется информация, что у Чирковой Л.В. задолженность по кредитным обязательствам есть и перед другими банками, поэтому ее обещания о продаже части своего имущества, не приняты во внимание.

Ответчики Чиркова Л.В., Богнат Е.В., представитель ответчика Чирковой Л.В. по доверенности Воронова Т.К. исковые требования не признали.

Ответчик Чиркова Л.В. пояснила, что она погашала кредит с просрочками, но это не является грубым нарушением условий договора. Имелась договоренность с руководством банка о том, что в связи с финансовыми трудностями она будет производить платежи частями. В настоящее время решается вопрос о продаже здания магазина, после чего она сможет погасить задолженность перед банком.

Ответчик Богнат Е.В. суду пояснила, что она была введена в заблуждение Чирковой Л.В., которая убедила ее в том, что она будет поручителем, а не созаемщиком.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что между ОАО «Балтинвестбанк» и Чирковой Л.В., Богнат Е.В. __.__._____ года был заключен кредитный договор, по условиям которого ОАО «Балтинвестбанк» предоставил ответчикам кредит в сумме 1 700 000 рублей сроком по __.__._____ года. Факт выдачи кредита подтверждается копией мемориального ордера от __.__._____ года.

В соответствии со ст. ... кредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) заемщиком любого своего обязательства по договору.

Из объяснений представителя истца и материалов дела установлено, что ответчики не выполняют предусмотренные кредитным договором обязанности по погашению основного долга и по уплате процентов в установленные договором сроки и в установленном договором размере ежемесячного платежа.

Доводы ответчика Чирковой Л.В. и ее представителя Вороновой Т.К. о том, что незначительные, по их мнению, нарушения условий договора, не могут быть основаниями для досрочного истребования кредита, несостоятельны.

По условиям договора просрочка исполнения обязательства признается ненадлежащим исполнением договора и дает право банку досрочно истребовать сумму кредита. Данные условия подписаны сторонами, с учетом выполнения которых заемщикам был предоставлен кредит банком.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Балтинвестбанк» и Чирковой Е.В. был заключен договор ипотеки от __.__._____ г.

В соответствии с пунктом ... статьи ... кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиком Чирковой Е.В. по договору является ипотека на квартиру, по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежит ответчику Чирковой Л.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от __.__._____ года.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» не имеется.

В соответствии со статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ОАО «Балтинвестбанк» просит обратить взыскание на заложенную квартиру, поскольку ответчиками систематически нарушаются сроки внесения периодических платежей, что не оспаривается ответчиком Чирковой Л.В. и подтверждается материалами дела.

Сумма, подлежащая взысканию, составляет 1 304 092 рубля 32 копеек.

Учитывая, что ответчики - Чиркова Л.В. и Богнат Е.В. ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, а именно, систематически нарушают сроки внесения периодических платежей, суд находит требования истца о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно договору ипотеки от __.__._____ года залоговая стоимость определена сторонами в размере 2 240 000 руб., в связи, с чем истец настаивает на установлении начальной продажной цены в указанном размере. Ответчики возражений относительно заявленного размера начальной продажной стоимости имущества не представили.

Доводы Чирковой Л.В. о том, что в настоящее время в квартире проживают члены ее семьи, судом оставлено без внимания, так как они не основаны на доказательствах.

Как следует из пояснений ответчика Богнат Е.В., представителя истца, на момент заключения договора об ипотеке, в квартире никто не был зарегистрирован. В материалах дела также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что указанная квартира является единственным жильем для ответчика Чирковой Л.В. и членов ее семьи. Чиркова Л.В. зарегистрирована и проживает по другому адресу: ..., ..., ... ....

В силу части 3 статьи 78 Закона «Об ипотеке» договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с Чирковой Л.В. и Богнат Е.В. в солидарном порядке суммы задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет ипотеки от __.__._____ года - квартиру, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащей на праве собственности Чирковой Л.В.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 18870 рублей 53 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» - удовлетворить.

Взыскать с Чирковой Л.В., Богнат Е.В. в пользу открытого акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору от __.__._____ года в сумме 1 304 092 рубля 32 копеек и судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины 18 870 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от __.__._____ года - квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., условный номер объекта: № __, принадлежащую на праве собственности Чирковой Л.В. путем ее реализации ( продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 240 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем кассационной подачи жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий: М.В.Невоструева