Решение по делу № 11 -30/2014 от 08.12.2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2014 года                                                                     с.Чекмагуш

Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Арслановой Э.А., при секретаре Фатхетдинове Ф.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Насиповой И.И., Насиповой З.Х., Насиповой С. И. по делу по иску ООО «Сантехник» к Насиповой И. И., Насиповой З. Х., Насиповой С.И. о взыскании денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сантехник» обратился с иском к Насиповой И. И., Насиповой З. Х., Насиповой С. И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, а именно: содержание жилья, канализация, в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 судебного района Чекмагушевский район Республики Башкортостан было вынесено решение, которым исковые требования истца удовлетворены частично. Взыскано в пользу ООО «Сантехник» задолженность с собственников квартиры пропорционально их долям в общем имуществе с Насиповой З.Х. в размере <данные изъяты>, Насиповой И. И. в размере <данные изъяты>, Насиповой С. И. в размере <данные изъяты>.

Ответчики Насипова И. И., Насипова З. Х., Насипова С.И. решение мирового судьи обжаловали в апелляционном порядке, просят решение мирового судьи отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца ООО «Сантехник» на судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.

Ответчики Насипова З. Х., Насипова С.И. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом.

Ответчик Насипова И.И. и представитель ответчика Насиповой И.И. - Садыкова Г.Х. поддержали апелляционную жалобу.

          Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым в удовлетворении апелляционной жалобы Насиповой И. И., Насиповой З.Х., Насиповой С. И. отказать по следующим основаниям.

             В соответствии с ч.4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Имянликулевский сельсовет МР Чекмагушевский район РБ, выступающий «Заказчиком» с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Сантехник» выступающий «Исполнителем», с другой стороны заключен муниципальный контракт.

          Муниципальный контракт заключен для управления «исполнителем» многоквартирными домами, в том числе домом по адресу <адрес> котором проживают ответчики.

          Пунктами 1.2, 2.1, 2.2, 2.2.1 Муниципального контракта предусмотрена обязанность «Исполнителя» приступить к управлению многоквартирными домами начиная с ДД.ММ.ГГГГ, выполнить услуги по содержанию нижеперечисленных жилых домов. По отоплению, канализации, по вызову хозяйственно-бытовых стоков из шамбо, твердо-бытовых отходов, в том числе <адрес>, оказывать собственникам многоквартирных домов услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

           В соответствии с п. 4.7 Муниципального контракта, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее третьего числа, следующего за истекшим месяцам.

           В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение о коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Документами, подтверждающими наличие права собственности на <адрес> у ответчиков, являются: акт оценки приватизируемой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому квартира приватизируется Насиповым И. Х., ответчиками Насиповой З. Х., Насиповой С.И., Насиповой И. И., договорам передачи квартир в совместную собственность Насипову И. Х. и ответчикам, регистрационное удостоверение на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, технический паспорт на квартиру №Ф 14 <адрес>.

Указанные документы, оформлены в 1994 году, соответственно с этого момента у ответчиков возникло право владения и пользования квартирой. С указанного момента она вправе были обратиться с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Анализ представленных ответчиком документов, свидетельствует о том, что к ответчикам обоснованно, как к собственникам <адрес> предъявлены исковые требования.

Согласно свидетельству о смерти Насипов И. Х.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся собственником <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В представленных ответчиком Насиповой И.И. документах доли собственников не указано, в связи с этим и исходя из положений ст. 245 ГК РФ, доли собственников признаются равными.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно требования истца о взыскании образовавшегося долга со всех собственников <адрес> пропорционально их долям в праве общей собственности, является обоснованным.

Согласно расчету задолженности ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ год, задолженность составила <данные изъяты>.

Ст. 162 ч. 8 и 8.1 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме изменения или расторжения договора многоквартирным домом, в порядке предусмотренном гражданским законодательством, а также право в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из п.п. 7,8,15,16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управления, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы взимаемой за содержание общего имущества, при этом факт выявления ненадлежащего качества услуг работ, отражается в акте нарушения качества выполнения работ. Акт нарушения качества оказания услуги или выполнения работ, составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Из п.п. 104-113 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года (ред. от 24.09.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах») следует, что потребитель вправе инициировать проверку качество указываемой услуги и заявить об оказании услуги ненадлежащего качества. По результатам проверки составляется акт, в котором отражается соответствии или несоответствие услуги установленными требованиям. Акт проверки составляется потребителем и в том числе, если исполнитель услуги, уклоняется от проверки. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома.       

            При таких обстоятельствах суд считает решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу Насиповой И. И., Насиповой З.Х., Насиповой С. И. - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, суд                

О П Р Е Д Е Л И Л :

        Решение мирового судьи судебного участка № 2 судебного района Чекмагушевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «Сантехник» к Насиповой И. И., Насиповой З.Х., Насиповой С. И. о взыскании денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу Насиповой И. И., Насиповой З.Х., Насиповой С. И. оставить без удовлетворения.

       Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чекмагушевского

районного суда РБ:                                                         Э.А.Арсланова