Решение по делу № 2-3283/2014 ~ М-1715/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-3283/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                      25 августа 2014 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Герасименко Е.В.,

при секретаре Субботине А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова ДВ к Гусейновой ЛВ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Белов Д.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Гусейновой Л.В., мотивируя свои требования тем, что согласно договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Гусейновой Л.В., истец выдал Гусейновой Л.В. беспроцентный займ в виде денежных средств в сумме * рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по возврату денежных средств. Условиями договора предусмотрена ответственность заемщика в случае нарушения сроков возврата займа в виде обязанности уплатить 2 % в день за пользование займом, за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка по возврату суммы займа проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составили * руб., размер которых истцом уменьшен до * руб. Просит суд взыскать с ответчика Гусейновой Л.В. в свою пользу задолженность по договору займа в сумме * рублей, проценты в размере * рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу г. Красноярск, ул. <адрес>, д. № кв. № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * рублей.

Истец Белов Д.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, представил суду отчет № № об оценке рыночной стоимости имущества, согласно которому рыночная стоимость однокомнатной квартиры № расположенной по ул. <адрес>, № в г. Красноярске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет * руб. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * рублей, поскольку это среднерыночная цена на продажу аналогичных квартир, согласно информации сайта продаж в квартир в г.Красноярске

Ответчик Гусейнова Л.В. своевременно и надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражения на иск не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав мнение истца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Беловым Д.В. с одной стороны и Гусейновой Л.В. с другой стороны был заключен договор займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека), на основании которого Белов Д.В. выдал беспроцентный займ Гусейновой Л.В. в виде денежных средств в сумме * рублей, наличными денежными средствами, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взятые на себя обязательства Белов Д.В. исполнил и согласно вышеуказанного договора деньги в сумме * рублей были переданы Гусейновой Л.В.

В соответствии с вышеуказанным договором, займ имеет целевое значение – для осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности.

Гусейнова Л.В. взятые на себя обязательства по договору займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) не выполняет. Долг по договору займа составляет * рублей.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора в случае нарушений Заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты за пользование займом в размере 2 % от общей суммы займа, за каждый день просрочки. Уплата очередного платежа не в полном размере также понимается сторонами, как нарушение сроков платежа.

Истцом представлен расчет процентов за пользование суммой займа по договору займа, который проверен судом и признан правильным.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (262 дня) задолженность по процентам составляет * рублей, исходя из следующего расчета:

* * 2 % = * рублей в день

* * * дня = * рублей.

Истец добровольно уменьшил сумму подлежащих уплате за пользование займом процентов до * рублей. Судом проверен указанный расчет процентов за пользование суммой займа, ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, в связи с чем, суд принимает его как правильный, и полагает необходимым взыскать указанные проценты с ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы основного долга по договору займа, и процентов за пользование займом, являются законными и обоснованными.

В обеспечение принятых на себя обязательств согласно п. 5 вышеуказанного договора займа в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа, заключенного между Заемщиком и Займодавцем в г. Красноярске Залогодатели заложили Залогодержателю свободные от других претензий третьих лиц следующие объекты недвижимого имущества: квартира общей площадью 16,6 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер *.

Согласно отчета ООО «Агентство оценки» № № оценке рыночной стоимости имущества, рыночная стоимость однокомнатной <адрес> расположенной по <адрес> в г. Красноярске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет * руб.

В соответствии с названным Законом при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки объектов оценки является обязательным; оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда; суд самостоятелен в выборе оценщика (статьи 8, 9 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 этого Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Таким образом, указанные нормы права содержат определенные предписания относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Определяя начальную продажную цену исходя из представленной оценки, суд учитывает, что к моменту разрешения спора цена заложенного имущества могла существенно измениться, поскольку договор займа с залогом недвижимого имущества был заключен в 2013 году.

На основании изложенного, суд принимает представленный истцом отчет ООО «Агентство оценки» № № об оценке рыночной стоимости имущества, согласно которому рыночная стоимость однокомнатной <адрес> расположенной по <адрес>» в г. Красноярске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет * руб.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от 21.07.2014г. начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, при этом первоначальная стоимость реализации заложенной Комнаты устанавливается в размере * рублей * копеек, т.е. равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании достоверно установлено наличие у истца права требования исполнения данных обязательств путем обращения взыскания на имущество, переданное во исполнение указанных обязательств в залог истцу.

Таким образом, согласно договору оценочная стоимость имущества, передаваемого в залог, составляет * рублей, в связи, с чем суд считает возможным назначить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы в размере * рублей * копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 3 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белова ДВ к Гусейновой ЛВ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Гусейновой ЛВ в пользу Белова ДВ задолженность по договору займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ в размере * рублей * копеек, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере * рублей * копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей, а всего * рублей * копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ а именно, квартиру, общей площадью 16,6 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес> А комн. 29, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере * рублей 00 копеек.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Гусейновой ЛВ по договору займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                     Е.В. Герасименко