Решение по делу № 33-3177/2016 от 28.06.2016

Судья М.Ш. Хамидов

Дело № 33-3177\2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Махачкала 26 августа 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Гаджиева Б.Г.,

судей Сидоренко М.И. и Гомленко Н.К.,

при секретаре Джалиеве М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Махачкале апелляционную жалобу представителя ответчицы по доверенности Расулова Р. на решение Кизилюртовского городского суда от 5 мая 2016 года, которым постановлено: »Признать недействительными договор купли-продажи и передаточный акт <адрес> по ул. <адрес>, заключенные между А.ым А. Г. и Чегуевой М. С. от 25 января 2012 года.

Признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Чегуевой М. С. на <адрес> по ул. <адрес> за № 05-05-13/005/2012-012 от 27.04.2012 года.

Применить последствия недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации MP «<адрес>»: возвратить квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в собственность Администрации MP «Кизилюртовский район»

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Сидоренко М.И., объяснения представителя Чегуевой М.С. по доверенности Расулова Р.А., просившего решение суда отменить и принять новое решение о признании Чегуевой М.С. добросовестным приобретателем квартиры, объяснения представителя администрации МР Кизилюртовского района по доверенности Аджаматова Д.С., просившего решение суда оставить без изменения, объяснения Абдулбасирова А.Г., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,

у с т а н о в и л а :

Администрация MP «Кизилюртовский район» обратилась в суд с исковым заявлением к Абдулбасирову А.Г., Чегуевой М.С. и Кизилюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД о признании недействительными: договора купли-продажи и передаточного акта <адрес> по ул. <адрес>, заключенных между Абдулбасировым А.Г. и Чегуевой М.С. 25.01.2012 года и зарегистрированных под № 05-05-13/005/2012-011; записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Чегуевой М.С. на указанную квартиру за № 05-05-13/005/2012-012 от 27.04.2012 года, а также истребовать эту квартиру от Чегуевой М.С. с передачей ее в собственность администрации MP «Кизилюртовский район, в виду ничтожности указанных сделок, по следующим основаниям: согласно адресной программе «Переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда в MP «<адрес>» на 2010 год, предусматривалось обеспечение жильем граждан, проживающих в домах, признанных не пригодными для постоянного проживания. В рамках реализации указанной программы, был возведен и принят в муниципальную собственность района 49 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>. В последующем, согласно указанной программе были заключены договора мены квартир между администрацией MP «<адрес>» и собственниками ветхого аварийного жилья. В частности между администрацией MP «<адрес>» и А.ым А. Г. был заключен договор мены квартиры за № 01- 39/13 от 04.03.2011г., согласно которому, администрация обязуется передать в собственность А.а А. Г., квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью - 42,2 кв.м., расположенную на 1 -м этаже (7 этажного) дома и данная квартира, принадлежит Администрации MP «<адрес>» на праве собственности, а А. А. Г. обязуется передать в собственность Администрации МР«<адрес>» квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, с.Н-Чиркей <адрес> состоящую из двух комнат, общей полезной площадью - 42,09кв.м., в том числе жилой площадью - 32,12 кв.м., расположенную на 1 этаже (2 этажного) дома (далее квартира) и данная квартира принадлежит А.у А. Г. на праве собственности. Вступившими в законную силу приговорами Кизилютовского городского суда от" 30 марта и 03 августа 2015 года и решением Кизилюртовского городского суда от 23 сентября 2015 года установлено, что все основополагающие документы по квартире, находящейся по адресу: РД, <адрес>, с. Н-Чиркей <адрес> №, 15,15 «а» и 16, поддельные, так же как и поддельные документы о принадлежности данной квартиры Абдулбасирову А.Г. Этими приговорами суда и решением суда так же установлено, что дома по адресу: РД, <адрес>, с. Н-Чиркей <адрес> №№, 15, 15»а» и 16, вообще не существовали.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчицы по доверенности Расулова Р. просит решение суда отменить и принять новое решение о признании Чегуевой М.С. добросовестным приобретателем квартиры. Судом не установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, а изложенные в решении суда выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам. В рамках реализации программы по переселению, был возведен 49 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес> 100 и был принят в муниципальную собственность района. По вышеуказанной программе собственником по договору мены <адрес> данном доме стал А. А. Г.. Согласно договору купли-продажи между Абдулбасировым А.Г. и Чегуевой М.С., последняя приобрела на законных основаниях вышеуказанную квартиру. В ходе почерковедческой экспертизой было установлено, что в документах по передаче его доверительнице в собственность квартиры все подписи проставлены Абдулбасировым А.Г., однако при каких обстоятельствах это было сделано, он не помнит. На каких основаниях была приобретена Абдулбасировым А.Г вышеуказанная спорная квартира его доверительнице неизвестно, так как ранее она с ним не была знакома. Считает, что в данном случае Чегуева М.С. является добросовестным приобретателем данной квартиры, так она не знала и не могла знать, что приобрела имущество у лица, который не вправе был его отчуждать. Кроме того, ею были предприняты все необходимые действия по проверке и установлению достоверности имеющихся документов.

В возражении на апелляционную жалобу представитель Администрации MP «Кизилюртовский район» просит оставить решение суда первой инстанции без изменения как законное и обоснованное.

На заседании судебной коллегии не явилась Чегуевав М.С., от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, представитель Росреестра по РД, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка);

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения;

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки;

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно договору мены квартир за № 01- 39/34 от 04.03.2011 г. заключенного между Администрацией MP «Кизилюртовский район» и А.ым А. Г., администрация MP «Кизилюртовский район» обязуется передать в собственность Абдулбасирову А.Г. квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а последний обязуется передать в собственность администрации MP «Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, с.Н-Чиркей <адрес>. В договоре указано, что квартира, находящаяся по адресу: РД, <адрес>, с. Н-Чиркей <адрес>, принадлежит Абдулбасирову А.Г. на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 05-АА №216632 от 07.08.2009 г.

В соответствие с ч.1 ст.567 ГПК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой;

В силу ч. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) - сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего;

Вместе с тем, приговором Кизилюртовского городского суда от 30 марта 2015 года в отношении Магомедова Р. Ю., обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 и ч.2 ст.327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, и приговором Кизилюртовского городского суда от 03 августа 2015 года в отношении Гусейнова Н. К., обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 и ч.2 ст.327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, подсудимые были признаны виновными и осуждены по предъявленному им обвинению. Указанными приговорами установлено, что группой лиц по предварительному сговору установлены поддельные правоустанавливающие документы в отношении 48 лиц, которым якобы принадлежат квартиры в несуществующих домах, расположенных по адресам: <адрес>, дома №№ «а», 15, 15 «а», 16 «а» и <адрес>, дома №№,2 (район очистных сооружений), а именно подложные договора ГУП «Дагводканал» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 30.04.1993г., договора МЖКК Объединения «Дагнефть» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 23.09.1993г., выписки из Решений ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., выписки из Решений МЖКК объединения «Дагнефть» от 17.09.1993 г., «ордера» МЖКК Объединения «Дагнефть» от 17.09.1993г., ордера ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., а также бланки регистрационных удостоверений ДУП «Техинвентаризация» по Кизилюртовскому району РД от 20.07.1998 г. Были внесены рукописные записи о правообладателях на несуществующее объекты недвижимости, в частности в договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте, а также в «ордера» к ним на не существующие квартиры №№,2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 в <адрес>; №№, 2, 3, 4, 7 и 8 в <адрес>; №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 в <адрес>; №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 в <адрес>; №№ и 5 в <адрес> районе очистительных сооружений <адрес>; №№, 2, 6, 7 и 8 в <адрес> районе очистительных сооружений <адрес>. 07.08.2009 г. Кизилюртовским межрайонным отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по Республике Дагестан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании ранее изготовленных Гусейновым Н.К., Джабрашговым М.А. и Магомедовым Р.Ю. подложных правоустанавливающих документов жителям <адрес> были выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные квартиры.

Вступившим в законную силу решением Кизилюртовского городского суда от 23 сентября 2015 года установлено, что поскольку квартира по адресу: РД, <адрес>, <адрес> <адрес>, вообще не существовала и свидетельство о праве собственности на данную квартиру было выдано на основании поддельных документов, договор мены был заключен администрацией MP «Кизилюртовскии район» под влиянием обмана и на основании представленных подложных документов. Указанным решением суда договор мены квартиры была признан недействительным с возвратом квартиры истцу.

В ходе рассмотрения уголовного дела в отношении Гусейнова Н. К., обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 и ч.2 ст.327 УК РФ Абдулбасиров А.Г., допрошенный в качестве свидетеля показал, что он знает, что на его имя оформлена квартира, но где она находится, не знает и никогда там не был. Он подписывал в регистрационной палате какие-то документы, которые ему дали на подпись. Кроме того, ответчик Абдулбасиров А.Г. в ходе рассмотрения данного дела по существу показал, что он указанную квартиру ответчице Чегуевой М.С. не продавал и за проданную квартиру, указанную в договоре сумму денег не получал. Каким образом оказались им подписаны договора купли-продажи квартиры и передаточный акт, он не может объяснить. Но он точно помнит, что не знакомые ему ранее лица неоднократно путем угроз и требований уговаривали его подписать документы на продажу квартиры, но он им всегда отвечал отказом. Чегуеву М.С., которой якобы он продал спорную квартиру, он ранее не знал и никогда ее не видел.

Вступившим в законную силу приговором Кизилюртовского городского суда от 12 апреля 2016 года ответчик Абдулбасиров А.Г. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст. 159 и ч.2 ст. 327 УК РФ за то, что путем обмана и злоупотребления доверием, а также путем изготовления подложных документов приобрел право собственности на спорную <адрес> по ул. <адрес>.

Судом установлено также, что по договору купли-продажи и передаточному акту <адрес> по ул. <адрес>, заключенному между А.ым А. Г. и Чегуевой М. С. от 25 января 2012 года квартира была передана во владение Чегуевой М.С., которая зарегистрировала в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на <адрес> по ул. <адрес>, запись регистрации. № 05-05-13/005/2012-012 от 27.04.2012 года.

В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением и приговором суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесены постановления и приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. По смыслу указанной нормы не подлежат оспариванию при рассмотрении гражданского дела, установленные судебным постановлением и приговором суда обстоятельства. В данном случае юридически значимым обстоятельством является не обман со стороны ответчика в отношении Администрации MP «Кизилюртовский район», а сам по себе факт совершения данной сделки под влиянием обмана.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.167"ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом;

По смыслу п.1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения, помимо его воли.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал недействительными договор купли-продажи <адрес> по ул. <адрес>, зарегистрированного от 27.04.2012 года № 05-05-13/005/2012-011 заключенного между ответчиками Абдулбасировым А.Г. и Чегуевой М.С., запись в ЕРГП о государственной регистрации права собственности Чегуевой М.С.на указанную квартиру и другие правоустанавливающие документы, придя к выводу о том, что по данной недействительной сделке Чегуева М.С. обязана возвратить квартиру в собственность Администрации MP «Кизилюртовский район».

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда. Доводы жалобы Чегуевой М.С. о том, что она является добросовестным приобретателем квартиры, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку спорная квартира Абдулбасирову А.Г. не принадлежала, спорная квартира выбыла из владения администрации помимо ее воли, что согласуется с нормами ст. 302 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

решение Кизилюртовского городского суда от 5 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчицы по доверенности Расулова Р. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: