Решение по делу № 0 от 29.04.2011

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<ДАТА1>                                                                             город Вольск

Мировой судья судебного участка № 5 Вольского района Саратовской области Уваров А.С.,

при секретаре Силенковой Т.Г.,

с участием представителя истца <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<АДРЕС>» к Григорьевой <ФИО2>, Григорьеву <ФИО3>, Левиной <ФИО4>, Григорьевой <ФИО5> о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «<АДРЕС>» обратилось с иском к Григорьевой <ФИО2>, Григорьеву <ФИО3>, Левиной <ФИО4>, Григорьевой <ФИО5> о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги, мотивировав свои требования следующим. Григорьева Т.А., является нанимателем квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, п. <АДРЕС>, Вольского района <АДРЕС> области. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах и относящиеся к объектам муниципальной собственности находятся на балансе ООО «<АДРЕС>». Указанная квартира была предоставлена ответчику на условиях договора найма жилого помещения, во владение и пользование для проживания за плату. По вышеуказанному адресу также зарегистрированы Григорьев С.В., 1958 года рождения, Левина А.З., 1923 года рождения, Григорьева Н.С., 1985 года рождения, Бердаков Д.С., 2010 года рождения. ООО «<АДРЕС>» на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома от <ДАТА2> в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в котором расположена принадлежащая ответчику на праве договора найма жилого помещения квартира. Свои обязательства по содержанию мест общего пользования, организации предоставления коммунальных услуг управляющая организация исполняет качественно и в срок (в доме устраняются аварийные ситуации, осуществляется сезонная эксплуатация домовладения, техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования, мест общего пользования и т.д.).  С октября 2008 года по настоящее время ответчики в полном объеме не производят оплату жилья и жилищно- коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 14290 рублей 54 копейки по состоянию на <ДАТА3> В результате неоплаты ответчиками указанных платежей ООО «<АДРЕС>» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения, а также было определено время погашения задолженности, но ответчики по приглашению не являлись, задолженность не погасили. Между ООО «<АДРЕС>» и ИП <ФИО1> заключен договор на оказание услуг по представлению интересов заказчика в суде. Просят взыскать с ответчиков задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги в пользу ООО «<АДРЕС>» в размере 14290 рублей 54 копейки, пени за просрочку платежа в размере 2697 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 679 рублей 54 копейки, а также расходы связанные с оказанием услуг представителя в размере 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме и дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, возражения на иск не предоставили.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца не возражала против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Мировым судьей установлено, что Григорьева Т.А. является нанимателем квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, п. <АДРЕС>, Вольского района на основании договора найма, что подтверждается выпиской из реестра муниципальных квартир, расположенных на территории ООО «<АДРЕС>» и пояснениями представителя истца.

Согласно сведениям отделения УФМС России по <АДРЕС> области в г. Вольске и справке ООО «РусСтройСервис» <НОМЕР> от <ДАТА4> в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, Вольский район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> зарегистрированы Григорьева <ФИО2>, <ДАТА5> рождения, Григорьев <ФИО3>, <ДАТА6> рождения, Левина <ФИО4>, <ДАТА7> рождения, Григорьева <ФИО5>, <ДАТА8> рождения, Бердаков <ФИО6>, <ДАТА9> рождения.

ООО «<АДРЕС>» на основании протокола <НОМЕР> общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по ул. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА10>, договора управления общим имуществом многоквартирного дома от <ДАТА2> в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в котором расположена квартира ответчиков.

Ответчикам, согласно выписке из лицевого счета на квартиру  <НОМЕР> в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, п. <АДРЕС>, Вольского района были оказаны услуги: вывоз мусора, наём, отопление, подогрев холодной воды и техобслуживание.

Как видно из выписки из лицевого счета на квартиру  <НОМЕР> в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, п. <АДРЕС> с октября 2008 года по настоящее время ответчики не в полном объеме производят оплату жилья и жилищно коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 14290 рублей 54 копейки по состоянию на <ДАТА11>

Также судом установлено, что свои обязательства по содержанию и ремонту жилых помещений, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг ООО «<АДРЕС>» исполняет качественно и в срок, в то время как ответчики уклоняются от своевременной и полной оплаты полученных услуг и внесению платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Доказательств обратного мировому судье не представлено.

Из вышеизложенного следует, что ответчики обязаны производить оплату коммунальных платежей и содержать общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, мировым судьей установлено, что за период с октября 2008 года по декабрь 2010 ответчикам начислена сумма подлежащая оплате за предоставленные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 22790 рублей 59 копеек, при этом общая сумма проведенных ответчиком оплат за указанный период составляет 8499 рублей 75 копеек. Ввиду чего, мировой судья признает правильным представленный расчет размера задолженности ответчиков, согласно которому сумма задолженности составляет 14290 рублей 54 копейки.

Кроме того, истец просит взыскать пени за просрочку платежей.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По расчетам истца с ответчика подлежит взысканию пени (неустойка) в размере 2697 рублей 80 копеек. Расчет начисленной суммы неустойки проверен судом, составлен правильно и учитывается судом при вынесении решения.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Мировой судья считает возможным уменьшить размер неустойки с 2697 рублей 80 копеек до 2500 рублей, так как считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчики периодично производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, с ответчиков необходимо взыскать неустойку в размере 2500 рублей.

На основании изложенного,  мировой судья приходит к выводу о правомерности исковых требований о взыскании в солидарном порядке с ответчиков указанной задолженности в размере 14290 рублей 54 копейки и пени в размере 2500 рублей.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителей, другие  признанные судом необходимыми расходы относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то все понесенные им по делу расходы должны быть возмещены ответчиком.

С учетом объема удовлетворенных исковых требований с ответчика должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 671 рубль 63 копейки.

Также по правилам статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца по настоящему делу представлял индивидуальный предприниматель <ФИО1>  на основании договора на оказание услуг по представлению интересов заказчика в суде. Согласно расписке ООО «<АДРЕС>» оплатило <ФИО1> за ведение гражданского дела 500 рублей.

Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, в частности: юридическая консультация, составление искового заявления,  представительство в суде, сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, а так же соразмерность оказанной помощи удовлетворенным исковым требованиям, мировой судья приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░2>, ░░░░░░░░░░ <░░░3>, ░░░░░░░ <░░░4>, ░░░░░░░░░░░ <░░░5> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.                                                         

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░7>, ░░░░░░░ <░░░4>, ░░░░░░░░░░░ <░░░5> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14290 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 54 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 (░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 671 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                              ░.░.░░░░░░