Решение по делу № 2-1569/2014 ~ М-1472/2014 от 03.09.2014

КОПИЯ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 23 октября 2014 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Кисловой Т.А.,

при секретаре Григорьевой О.В.,

с участием:

помощника Мелеузовского межрайоного прокурора Республики Башкортостан Юламановой Э.Т.,

представителя истца Куракина Ю.В.,

ответчика Евченко А.В.,

представителя ответчика Суслова А.А. и Брызгаловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Сенжапова И.И. к Евченко А.В., Евченко Сергею Алексеевичу, Евченко Е.С., Евченко А.С. о признании утратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Сенжапов И.И. (далее по тексту - истец) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Евченко А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С., Евченко А.С. (далее по тексту – ответчики) по тем основаниям, что является собственником жилого <адрес обезличен>, находящегося по адресу: <адрес обезличен> по договору купли-продажи от <дата обезличена>.

Вместе с ним в указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики Евченко А.В. и Евченко С.А., их сыновья Евченко Е.С. и Евченко А.С. в доме не проживают, однако зарегистрированы в нем.

Добровольно ответчики отказываются выселиться и сняться с регистрационного учета, в связи с чем истец просит признать ответчиков утратившими право на домовладение по адресу: <адрес обезличен>; снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить ответчиков из дома по вышеуказанному адресу; взыскать все понесенные истцом расходы в связи с обращением в суд; взыскать с ответчиков понесенные расходы в сумме ... руб.

В судебное заседание истец Сенжапов И.И., ответчики Евченко С.А., Евченко Е.С., Евченко А.С., представитель третьего лица – Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в г. Мелеуз, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, в него не явились.

В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Куракин Ю.В. уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков расходы истца на представителя в размере ... руб. Остальные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Евченко А.В., представители ответчика Суслов А.А. и Брызгалова Л.С. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Суд, заслушав пояснения явившихся в судебное заседание представителя истца, ответчика Евченко А.В., представителей ответчиков Суслова А.А. и Брызгалову Л.С., заключение помощника Мелеузовского межрайоного прокурора Республики Башкортостан Юламановой Э.Т., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

По положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Пунктом 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Свидетельствами о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена> за Сенжаповым И.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м и жилой <адрес обезличен>, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв. м.

Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена> Сенжапов И.И. купил у Евченко А.В. земельный участок кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв. м, и находящийся на нем жилой <адрес обезличен> Республики Башкортостан за ... руб., из которых стоимость земельного участка ... руб., стоимость дома ... руб.

Указанный договор купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем <адрес обезличен> до рассмотрения данного гражданского дела в установленном законом порядке ответчиком Евченко А.В. не оспорены.

Пунктом 5 договора зафиксировано, что на момент заключения сделки в данном доме зарегистрированы ответчики Евчено А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С. и Евченко А.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение ... со дня подписания данного договора.

Доказательств о том, что ответчики сняты с регистрационного учета по указанному адресу, суду не представлено.

Из акта приема-передачи от <дата обезличена> следует, что Евченко А.В. передала Сенжапову И.И. земельный участок и находящийся нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, которые продала ему за ... руб., из которых стоимость земельного участка ... руб., стоимость дома ... руб. Расчет по оплате произведен полностью.

Как следует из договора намерения покупки недвижимости <№> от <дата обезличена>, Евченко А.В., именуемая «Покупатель» выразила намерения приобрести право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м и жилой одноэтажный     <адрес обезличен>, расположенный по <адрес обезличен>, у продавца Сенжапова И.И. При этом покупатель обязана была не позднее <дата обезличена> внести задаток не менее ... руб. в качестве подтверждения своего намерения в приобретении права собственности на данную недвижимость. Поступивший от покупателя в пользу продавца задаток фиксируется соглашением о задатке и является частичной оплатой стоимости объектов недвижимости. Пунктом п..5.1.1. договора предусмотрено, что в случае просрочки покупателем внесения задатка менее ... календарных дней покупатель уплачивает пеню в размере по формуле: сумма задатка = (сумма задатка 30 дней х 2) х на количество дней просрочки. В случае просрочки внесения задатка более чем на ... календарных дней и неуплаты предусмотренной п.5.1.1. пени данный договор считается расторгнутым, покупатель лишается преимущественного права на приобретение указанным в договоре недвижимым имуществом, а продавец вправе распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению (п.4.1.3, 51.2 договора). Доказательств исполнения условий данного договора покупателем Евченко А.В. суду ответчиками не представлено.

<дата обезличена> между Сенжаповым И.И. и Евченко А.В. был заключен договор аренды жилого помещения - одноэтажного <адрес обезличен> общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, согласно которому за пользование помещением арендатор Евченко А.В. обязуется уплачивать арендодателю Сенжапову И.И. ... руб. ежемесячно. Договор аренды подлежит досрочному расторжению при условии не внесения арендатором арендного платежа в течение более одного раза. Земельный участок и жилой дом переданы Евченко А.В. истцом по акту приема-передачи, являющемуся приложением <№> к договору аренды от <дата обезличена>.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды суду со стороны ответчиков также не представлено.

Согласно претензии от <дата обезличена> истец требует от ответчика Евченко А.В. не позднее ... дней с даты получения претензии, освободить арендуемый дом. Данная претензия получена ответчиком Евченко А.В.<дата обезличена>.

Доводы ответчика Евченко А.В. о том, что она фактически <адрес обезличен> не продавала, договор купли-продажи подписывала с целью обеспечения сделки займа денежных средств в сумме ... руб. от <дата обезличена>, суд не может принять как основание для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку обстоятельства данной сделки не является предметом рассмотрения данного гражданского дел, доказательств данного факта ответчиком суду не представлено. Данная сделка Евченко А.В. в установленном законом порядке также не оспорена, хотя судом такое право ответчику разъяснялось неоднократно.

Утверждения Евченко А.В. о том, что спорный дом продан в результате неправомерных действий Сенжапова И.И., введения ее в заблуждение относительно предмета и цели сделки, суд не может принять во внимание, поскольку договор купли-продажи дома заключался <дата обезличена>, право собственности на данное жилое помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировано <дата обезличена>, что свидетельствует о наличии у ответчика времени для оспаривания данного договора купли-продажи. Кроме того, данные доводы не имеют юридического значения, так как не являются предметом настоящего судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По положениям статьи 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан, а собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора.

Положениями п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в т.ч. при отчуждении собственником своего имущества другим лицам … и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Со стороны ответчиков и представители ответчика Евченко А.В. не оспаривался тот факт, что ответчики членами семьи Сенжапова И.И. не являются, общего совместного хозяйства с ним не ведут, отказываются выселиться из спорного жилого помещения и добровольно сняться с регистрационного учета.

Доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанным домом ответчиками суду не представлено, хотя обязанность по предоставлению таких доказательств возлагалась на ответчиков определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от <дата обезличена>, копии которого были получены ответчиками, а также в ходе проведения предварительного судебного заседания <дата обезличена>.

Тем самым предусмотренных п. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в квартире истца не имеется, а доводы ответчиков об отсутствии у них другого жилого помещения не являются юридически значимыми.

Суд считает, что при таких обстоятельствах утрата ответчиками права собственности на спорный жилой дом в силу вышеприведенных положений ГК РФ и ЖК РФ влечет прекращение у ответчиков права пользования этом домом и обязанность его освободить.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности на вышеуказанный дом и право пользования у ответчиков прекратилось с <дата обезличена>, то есть, с момента перехода права собственности на этот дом к истцу, а его требования, как собственника жилого помещения об освобождении дома, заявленные в настоящем иске, до настоящего времени ответчиками добровольно не исполнены, то Евченко А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С., Евченко А.С. подлежат выселению из дома истца.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку регистрация граждан в жилом помещении связана с правом по пользованию этим жилым помещением, которое ответчиками утрачено и они подлежат выселению из жилого дома, поэтому, исходя из положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, и Постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2012г. N 711 «О вопросах Федеральной миграционной службы», на орган регистрационного учета в лице Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в г. Мелеуз следует возложить обязанность по снятию ответчиков Евченко А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С., Евченко А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заявленные Сенжаповым И.И. исковые требования подлежат удовлетворению, в силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, в долевом порядке с ответчиков Евченко А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С., Евченко А.С. в пользу Сенжапова И.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. с каждого, на общую сумму ... руб.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом ответчику Евченко А.В. <дата обезличена> направлялась телеграмма об освобождении дома и выселении, за отправку которой истцом по квитанции уплачено ... руб.

Согласно гражданско-правовому договору <№> поручения от <дата обезличена> и акта передачи оплаты и документов по договору от <дата обезличена>, Куракину Ю.В. истцом оплачено ... руб. за оказание юридической помощи по подготовке и ведению дела в суде первой инстанции по иску Сенжапова И.И. к Евченко А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С. и Евченко А.С. о признании утратившими права на жилое помещение, снятии в рег.учета, выселении.

Исходя из принципа разумности и справедливости, объема удовлетворенных исковых требований истца, объема изученных представителем материалов дела, сложности дела, участия представителя истца в ходе разбирательства данного дела в суде, объема иных совершенных представителем истца действий, суд полагает, что взысканию с ответчиков за оплату услуг представителя подлежат ... руб.

Таким образом, в пользу истца в счет возмещения его судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, с ответчиков Евченко А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С. и Евченко А.С. в долевом порядке с каждого подлежат взысканию по ... руб., на общую сумму ... руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сенжапова И.И. к Евченко А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С., Евченко А.С. о признании утратившими право на жилое помещением и снятия с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Евченко А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С., Евченко А.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить Евченко А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С., Евченко А.С. из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в г. Мелеуз снять Евченко А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С., Евченко А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать в долевом порядке с Евченко А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С., Евченко А.С. судебные издержки в размере ... руб.

Взыскать в пользу Сенжапова И.И. с Евченко А.В., Евченко С.А., Евченко Е.С., Евченко А.С. в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 600,00 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных Сенжаповым И.И. исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан, через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья      Т.А. Кислова

Решение суда в окончательной форме принято 15.11.2014.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1569/14.