Решение по делу № null от 11.04.2013

Дело № 2-110/13

Решение

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 11 апреля 2013 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Степановой Л.С.,

с участием истцов Соловьевой Евгении Александровны, Соловьева Сергея Анатольевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Евгении Александровны, Соловьева Сергея Анатольевича, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Соловьева Николая Сергеевича, Соловьева Ильи Сергеевича, Соловьева Игоря Сергеевича к администрации <данные изъяты> сельсовета Шарыповского района о признании права собственности на квартиру в силу приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Соловьева Е.А., Соловьев С.А. действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Соловьева Николая Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьева Ильи Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьева Игоря Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета Шарыповского района о признании права собственности на квартиру в силу приватизации. В обоснование иска указано, что в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, их семья на тот момент состоящая из 4 человек, вселилась на основании заявления отца заявителя, который являлся квартиросъемщиком данной квартиры, в <данные изъяты> году у них родился третий ребенок. Позже родители заявителя уехали за пределы муниципального образования, после чего с ними был заключен договор социального найма спорного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы в квартире. Истцы не могут реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, поскольку жилое помещение, в котором они проживают, не является муниципальной собственностью и не внесено в реестр муниципального имущества <данные изъяты> сельсовета. Земельный участок на котором расположена квартира находится в собственности истца. При таких обстоятельствах, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации в равных долях по 1/5 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Соловьева Е.А., Соловьев С.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Глава администрации <данные изъяты> сельсовета Шарыповского района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 54).

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, в своих телеграммах указали, что возражений по иску не имеют (л.д. 59-65).

При таких обстоятельствах, суд с учетом требований ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельсовета и третьих лиц.

Исследовав представленные материалы, заявления ответчика и третьих лиц, заслушав истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права в соответствии с положением ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения в соответствии со ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-17, 19-22).

    Судом установлено, что истец Бердышева Е.А. (послебрачная фамилия Соловьева) была вселена в спорную квартиру на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ совместно с отцом ФИО15, являвшемся квартиросъемщиком, матерью - ФИО16 и на тот момент 5 членами своей семьи (л.д. 6, 39).

Как следует из выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорном жилом помещении проживают Соловьева Е.А., Соловьев С.А. (фактически с 1996 года) и их трое несовершеннолетних детей ФИО7 Н.С., ФИО7 И.С., ФИО7 И.С., данные сведения содержатся так же и в домовой книги (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ с Соловьевой Е.А. Муниципальным учреждением администрация ивановского сельсовета в лице главы сельсовета ФИО18 был заключен договор социального найма, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>. В договор социального найма включены члены семьи нанимателя Соловьев Сергей Анатольевич - муж, Соловьев Николай Сергеевич 1995 года рождения, Соловьев Илья Сергеевич 1999 года рождения, Соловьев Игорь Сергеевич 2003 года рождения (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Однако, как следует из справок Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Шарыповского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) и администрации <данные изъяты> сельсовета Шарыповского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), квартира по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества администрации района и <данные изъяты> сельсовета не значится.

Таким образом, отсутствие спорной квартиры, в реестре муниципального имущества, является препятствием к получению истцами в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилья из муниципального жилого фонда в собственность и нарушает принцип равенства прав и свобод граждан, предусмотренный статьей 19 Конституции Российской Федерации.

Согласно пояснениям истца Соловьевой Е.А. в судебном заседании, спорная квартира была предоставлена ее семье по ордеру в 1989 году администрацией сельсовета, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения, в котором она и администрация сельсовета пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Истцы своевременно вносят квартплату и производят оплату коммунальных платежей (л.д. 44-49). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что с администрацией Ивановского сельсовета с истцом Соловьевой Е.А. фактически был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, поскольку на момент вселения истца в спорную квартиру она фактически находилось в ведении администрации сельсовета.

ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, которые были вселены в квартиру вместе с истицей, не претендует на права собственника в отношении указанного объекта недвижимости.

Как следует из справок Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Шарыповского района № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева Е.А., Соловьев С.А., и их несовершеннолетние дети не участвовали ранее в приватизации жилых помещений (л.д. 66-68, 28, 32-33).

Согласно справке Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (л.д. 34) по данным БТИ на 26 июня 1999 года на объект недвижимости (квартира) по адресу: <адрес> право собственности, аресты и иные запрещения не зарегистрированы.

Как следует из уведомления государственного регистратора Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес> (л.д. 35).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ истец Соловьева Евгения Александровна является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18).

Представитель ответчика указанные обстоятельства не оспаривает.

Поскольку требования истцов подтвердились пояснениями их самих в судебном заседании и исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.      <данные изъяты>

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приватизации является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░