Решение по делу № 2-2488/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-2488\2014 (№2-2489\2014)

                 Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2014 года                                 г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи                                         Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания                     Ключниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело искам ФИО3 и ФИО2 к ЖСК «<данные изъяты>» об устранении препятствий в пользовании имуществом,

                     у с т а н о в и л:

Истцы ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исками, дела по которым соединены в одно производство.

Истцы ФИО3 и ФИО2 просят обязать ЖСК «<данные изъяты>» устранить препятствия в пользовании теми квартирами, которые стали соответствовать долям в ранее незавершенном строительстве. О признании права собственности за истцами на доли в незавершенном строительстве имеются вступившие в законную силу решения. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не допускает истцов в квартиры, не выдает им кодовый ключ для доступа в подъезд. Истцов не принимают в члены ЖСК и с них не берут оплату на достройку дома.

В судебном заседании ФИО3, действующий за себя лично и как представитель ФИО2 по доверенности, исковые требования поддержал, уточнил, что ответчиком по делу считает ЖСК «<данные изъяты>», как указано в шапке искового заявления, а также уточнил, что квартира со строительным номером № – это после ввода дома в эксплуатацию квартира №, а квартира со строительным номером №.

Представитель ЖСК «<данные изъяты>» ФИО4, действующий по доверенности, против удовлетворения иска возражал, письменные возражения приобщены к делу. Считает, что истцы ФИО3 и ФИО2 не являются собственниками квартир, в которые просят их допустить. Незавершенное строительство не существует, так как дом введен в эксплуатацию. О праве собственности на квартиры у истцов документа нет.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что имеются вступившие в законную силу решения Ленинского районного суда г. Новосибирска, согласно которым:

- за истцом ФИО3 признано право собственности на <данные изъяты> доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой 14-этажный 2-х секционный кирпичный дом по <адрес> (первая очередь, второй этап), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № (строительный), общей площадью 112,7 кв.м., расположенной в первом подъезде, на десятом этаже, четырнадцатиэтажной секции;

- за истицей ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты> доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой 14-этажный 2-х секционный кирпичный дом по <адрес> (первая очередь, второй этап), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № (строит.), общей площадью 111,5 кв.м., расположенной во втором подъезде, на четвертом этаже, четырнадцатиэтажной секции.

О праве собственности на долю в объекте незавершенного строительстве ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № (л.д. 7, том 2).

О праве собственности на долю в объекте незавершенного строительстве ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № (л.д. 6, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ 14-этажный 2-х секционный кирпичный дом по <адрес> (первая очередь, второй этап), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию (л.д.13, том 1).

Разрешение на строительство выдано ЖСК «<данные изъяты>».

Вариант достройки многоквартирного дома посредством ЖСК, созданного участниками строительства, чьи требования включены в реестре требований в деле о банкротстве застройщика, предусмотрен ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Если право собственности на объект долевого строительства ранее уже было признано судом общей юрисдикции за гражданином, то включение требования такого дольщика в реестр требований о передаче жилых помещений или включение денежного требования в конкурсную массу оказывается невозможным, поскольку участник уже является собственником объекта незавершенного строительства в соответствующей доле.В части таких долей объекты недвижимости не могут составлять конкурсную массу, однако граждане, получившие решения судов общей юрисдикции о признании за ними права собственности, оказываются, по сути, бесправными из-за столкновения правовых подходов.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ФЗ "Об участии в долевом строительстве …" буквально не следует, что этот Закон не распространяет свое действие на лиц, уже ставших собственниками не завершенного строительством многоквартирного дома, но чьи дополнительные средства привлекаются для завершения строительства многоквартирного дома.

Признавая за истцами право собственности на доли в незавершенном строительстве, суд указал, что после ввода дома в эксплуатацию эти доли будут соответствовать конкретным квартирам.

Это означает, что ЖСК «<данные изъяты>» (как последний застройщик) обязан передать дольщикам ФИО3 и ФИО2 объекты долевого строительства (квартиры) и допустить истцов в квартиры и выдать кодовые ключи для доступа в подъезд, изготовленные за счет истов.

После ввода в эксплуатацию квартира со строительным номером № стала соответствовать квартире №, а квартира со строительным номером №, что следует из технического паспорта на многоквартирный дом и кадастрового паспорта на квартиру.

Настоящим решением суд не признает право собственности истцов ФИО3 и ФИО2 на квартиры. Исковое требование о признании права собственности на квартиры в рамках настоящего дела не заявлялось. Если о праве собственности истцов на квартиры имеется спор, то он подлежит разрешению в отдельном процессе.

Истцы ФИО3 и ФИО2 не сдавали деньги на достройку многоквартирного дома, но не в связи с отказом от сдачи денег. Как пояснил ФИО3, он и ФИО2 не отказываются сдавать деньги и вступить в ЖСК.

Ответчик ЖСК «<данные изъяты>» также не является собственником спорных квартир, поскольку на спорные квартиры за «<данные изъяты>» право собственности на спорные квартиры не зарегистрировано.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 к ЖСК «<данные изъяты>» об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Обязать ЖСК «<данные изъяты>» устранить препятствия в пользовании ФИО3 квартирой № <адрес> в <адрес>, отменить запрет на допуск ФИО3 в указанную квартиру, обязать ЖСК «<данные изъяты>» выдать ФИО3 изготовленный за счет ФИО3 кодовый ключ для доступа в подъезд дома <адрес>, где расположена квартира №.

Обязать ЖСК «<данные изъяты>» устранить препятствия в пользовании ФИО2 квартирой № <адрес> в <адрес>, отменить запрет на допуск ФИО2 в указанную квартиру, обязать ЖСК «<данные изъяты>» выдать ФИО2 изготовленный за счет ФИО2 кодовый ключ для доступа в подъезд дома <адрес>, где расположена квартира №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2014 года.

Судья (подпись)

«Копия верна». Подлинник решения в гражданском деле № 2-2488\2014 (№2-2489\2014) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Судья                                     В.А. Бурнашова

Секретарь                                 О.С. Ключникова