Решение по делу № 2-3882/2016 (2-10344/2015;) от 17.12.2015

2–3882/2016                              30 июня 2016 года

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Герман М.В.,

при секретаре Ванькаевой Б.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ТСЖ «Дивенская 5» к Ковалевой Л.Н., Беде А.А. об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Дивенская 5» обратилось в суд с указанным иском, в котором после уточнения своих требований просит суд обязать ответчиков демонтировать перегородку, установленную на лестничной клетке многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,, а также обязать ответчика Ковалеву Л.Н. демонтировать кондиционеры, установленные на фасаде названного дома, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что установление указанных перегородки и кондиционеров произведено в нарушение норм действующего законодательства в отсутствие согласия всех собственников.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает по мотивам, изложенным в исках.

Представители ответчиков в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражают по мотивам, изложенным в возражениях на иски.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартир №, №.

Спорная перегородка в общем коридоре возведена в нарушение пп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2010 года N 491, п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, пп. "е" п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, пп. "а" и "б" п. 36 этих же Правил, и доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Поскольку уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, такое согласие получено ответчиками не было и доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца в части обязания ответчиков демонтировать перегородку на лестничной клетке подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца в части обязания ответчика Ковалевой Л.Н. демонтировать блоки кондиционеров с фасада многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктами 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком Ковалевой Л.Н. на фасаде жилого дома установлены наружные блоки кондиционеров, в отсутствие разрешительной документации и согласия собственником помещений в многоквартирном доме.

Производство данных работ привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых були затронуты этими изменениями, а для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а также вышеприведенные положения Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Представленные в материалы дела копии решений общего собрания, согласно которым ответчику дано согласию на установку блоков кондиционеров, а также проект установки, не могут быть приняты во внимание, поскольку получены стороной ответчика после фактической установки в период рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Требования ТСЖ «Дивенская 5» об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Ковалеву Л.Н., Беду А.А. в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж перегородки на лестничной клетке <адрес>, в Санкт-Петербурге, отгораживающей квартиры № и № за счет собственных средств.

Обязать Ковалеву Л.Н. в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж наружных блоков кондиционеров, обслуживающих квартиру №, расположенных на фасаде <адрес>, в Санкт-Петербурге за счет собственных средств.

Взыскать с Ковалевой Л.Н. в пользу ТСЖ «Дивенская 5» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 000 рублей.

Взыскать с Беды А.А. в пользу ТСЖ «Дивенская 5» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                            М.В.Герман