Решение по делу № 2-306/2015 от 19.01.2015

<данные изъяты>

Дело № 2- 306/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Якуповой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ООО «СтройИмпэкс» о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СтройИмпэкс» и, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта по договору долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>

Исковые требования истец мотивирует тем, что между ним и <данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования № (<данные изъяты> согласно которому ФИО2 принял в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Гранель Девелопмент» как участнику долевого строительства в части объекта: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> За уступку прав требования по договору участия оплачено <данные изъяты> Строительство данного многоквартирного дома ведет застройщик – ООО «СтройИмпэкс». В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира подлежала передаче участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на это до настоящего времени квартира не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор уступки прав требования к договору <данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом, по которому истец передал третьему лицу все принадлежащие истцу права требования к ответчику за исключением права требовать неустойки за период с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец выполнил свои обязательства по оплате суммы долевого участия, но ответчик существенно нарушил сроки исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность истицы (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки. Требования истца удовлетворено не было.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель истца (по доверенности ФИО6) иск поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «СтройИмпэкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 45). Представил в суд письменные возражения по иску, в которых просил в иске отказать (л.д. 47).

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования № (<данные изъяты><данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО2 принял в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Гранель Девелопмент» как участнику долевого строительства в части объекта: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. За уступку прав требования по договору участия оплачено <данные изъяты>. Строительство данного многоквартирного дома ведет застройщик – ООО «СтройИмпэкс». В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира подлежала передаче участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на это до настоящего времени квартира не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор уступки прав требования к договору <данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом, по которому истец передал третьему лицу все принадлежащие истцу права требования к ответчику за исключением права требовать неустойки за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с <данные изъяты>. Договора уступки прав требования к договору <данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является <данные изъяты>, предварительной общей площадью <данные изъяты>, № на площадке, обозначение на <данные изъяты> строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>. ФИО5, <адрес>.

<данные изъяты>

Объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п<данные изъяты>).

Истец свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от <данные изъяты>

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнены.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере <данные изъяты>. за нарушение срока передачи объекта. Требования истицы в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ст. 10 названного Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку судом установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение предусмотренных договорами сроков передачи объекта долевого строительства, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Учитывая, что объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, судом расчёт неустойки производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Данное законоположение, по существу, направлено на реализацию положений статей 17 (часть 3) и 46 Конституции Российской Федерации в части установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого дела (период просрочки, а также то обстоятельство, что объект до настоящего времени не передан истцу), суд полагает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты>., поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом судом также учитывается тот факт, что неустойка, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>

При этом, суд находит необоснованными доводы стороны ответчика о том, что размере неустойки должен быть рассчитан <данные изъяты> поскольку Общество не имело права передавать объект строительства истцу до рассмотрения гражданского дела по иску ОАО «Всероссийский банк развития регионов» к ФИО2 взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а также, что по договору уступки права требования <данные изъяты>. истец передал все права по объекту строительства ФИО7, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку в соответствии с условиями договора уступки прав требования к договору <данные изъяты>

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании вышеизложенного и с учетом п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «СтройИмпэкс» о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройИмпэкс» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ООО «СтройИмпэкс» неустойки за просрочку передачи объекта в размере <данные изъяты> отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с <данные изъяты>

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>