Решение по делу № 2-264/2020 (2-2894/2019;) ~ М-2144/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-264/2020

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Осиповой Г.Н., с участием пом. прокурора Мамаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к Окуневу С.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Окуневу С.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселении Окунева С.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, приобретено в собственность муниципального образования <адрес>. Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа <адрес>, включен в Реестр муниципального имущества городского округа <адрес>. В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания гр. О.А.П.. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи нанимателя: М.А.М. - сын; Окунев С.С. - сын; Окунев С.С. — внук. О.А.П. умерла. В соответствии с информацией, представленной Главным управлением ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в архиве Главного управления ЗАГС <адрес> имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС <адрес> главного управления ЗАГС <адрес> в отношении М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ/<адрес> смерти ДД.ММ.ГГГГ. Окунев С.С. осужден и находится в местах лишения свободы. В соответствии со справкой ООО «ОЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время в указанном жилом помещении числятся: Окунев С.С. - отец, осужден на 23 года, дата снятия с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Окунев С.С. - наниматель. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, жилой район Боталово - 3, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ способом управления данным домом выбрано непосредственное управление. В связи с чем, собственники самостоятельно заключают прямые договора с ресурсоснабжающими организациями для предоставления коммунальных услуг. На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности за жилищную услугу - найм жилого помещения и коммунальную услугу - обращение с ТКО составляет <данные изъяты> рублей. Ежемесячный платеж составляет - <данные изъяты> рублей - найм жилого помещения и <данные изъяты> рублей - обращение с ТКО. Плата за найм жилого помещения коммунальную услугу обращение с ТКО не вносилась ответчиком более года. Вместе с тем, в администрацию городского округа <адрес> неоднократно поступили жалобы от соседей по факту использования Окуневым С.С. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающего его разрушение, что подтверждается актами инспекционного обследования жилого помещения. В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ исх. № Окуневу С.С. было выдано предупреждение о необходимости устранить выявленные нарушения в разумный срок - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при повторном осмотре жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ муниципальным жилищным инспектором установлено, что никаких мер для приведения жилого помещения в надлежащее состояние в установленный срок ответчиком не произведено. До настоящего времени ответчиком не производится оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также не предпринято никаких действий для восстановления жилого помещения в пригодное состояние. Предупреждение о необходимости устранить выявленные нарушения проигнорировано ответчиком, он не прекратил нарушать права и законные интересы соседей, не предпринял никаких мер по восстановлению жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.г Бор Корзина И.А. заявленные исковые требования поддержала. При этом пояснила, что на момент предоставления жилого помещения по договору социального найма оно было пригодно для постоянного проживания, имело все необходимое инженерное оборудование, в том числе радиаторы отопления, газовую плиту, газовый котел, санитарно-техническое оборудование. В настоящее время радиаторов отопления, газового оборудования в квартире нет. Окно разбито, пол в одной комнате разобран, входная дверь не запирается. Данные обстоятельства установлены в ходе осмотров. Последнее время ответчик в <адрес> постоянно не проживает, при этом его личные вещи в квартире имеются, в связи с чем заявленные требования о выселении поддерживает. Также пояснила, что после смерти нанимателя Окуневой А.П. договор социального найма не перезаключался, нанимателем автоматически стал Окунев С.С. (ответчик).

Ответчик Окунев С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Согласно пояснений Т.А.Б. и Б.Е.В., привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, действиями ответчика нарушаются их права, как собственников соседней <адрес>. При этом пояснили, что действиями Окунева С.С. двухквартирный дом, в котором они проживают, приводится в негодность. Окунев С.С. вытащил из <адрес> не только мебель, но и газовый котел, радиаторы отопления, ванну. Квартира в настоящее время не отапливается. Когда он срезал газовый котел, ведущая на крышу вентиляционная труба упала. В образовавшуюся между трубой и поверхностью крыши щель в кухню <адрес> попадает влага, образуется лужа. Влага попадает также через разбитое окно. Окунев С.С. сам его разбил, когда потерял ключи от входной двери, потом и входную дверь выбил с помощью своих знакомых. Дверь до настоящего времени не запирается. Из-за холода стены в квартире, пол промерзают. Когда лед оттаивает, все начинает гнить, разрушаться. Кроме того, Окуневым С.С. в квартире созданы антисанитарные условия. Мусор он складывал в одной из комнат, а также у входной двери и не выносил. Также в <адрес> был пожар по вине ответчика. В настоящее время Окунев С.С. постоянно в <адрес> не проживает, но туда периодически кто-то приходит.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым исковые требования о выселении удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 83 ЖК РФ:

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования городской округ <адрес>.

Согласно Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование гр. О.А.П. и членам её семьи: М.А.М. - сын; Окуневу С.П. - сын; Окуневу С.С. — внук.

Как установлено в судебном заседании, О.А.П. умерла.

Согласно информации Главного управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в архиве Главного управления ЗАГС <адрес> имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС <адрес> главного управления ЗАГС <адрес> в отношении М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ/<адрес> смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО «ОЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время в указанном жилом помещении числятся: Окунев С.С. - отец, осужден на 23 года, дата снятия с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Окунев С.С. - наниматель.

Судом установлено, что в администрацию городского округа <адрес> поступили жалобы от соседей Окунева С.С. (собственников <адрес>-3 <адрес> – Т.А.Б. и Б.Е.В.) по поводу бесхозяйственного обращения Окунева С.С. с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, приводящим к его разрушение, а также нарушения прав и законных интересов соседей.

На основании приказа Управления ЖКХ и благоустройства администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства. О проведении проверки, дате и времени её проведения (ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> час.) Окунев С.С. был уведомлен, что подтверждается представленным в материалы дела корешком к уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки присутствовал.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт инспекционного обследования жилого помещения, в соответствии с которым жилое помещение используется не по назначению, с нарушением требований договора социального найма, бесхозяйственным отношением к нему, допускающим его разрушение, систематически нарушаются права и законные интересы соседей. На момент обследования в квартире отсутствует: декоративная отделка потолков и стен, из 4-х окон 2 окна разбиты, 2 двери находятся в непригодном состоянии, радиаторы – приборы отопления отсутствуют во всех комнатах. На кухне отсутствует газовая плита, газовый отопительный котел, раковина в ненадлежащем состоянии, в ванной комнате отсутствует ванна, унитаз и раковина в непригодном состоянии. С актом проверки Окунев С.С. был ознакомлен, копию акта со всеми приложениями получил, что подтверждается его подписью.

В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Окуневу С.С. было выдано предупреждение о необходимости устранить выявленные нарушения в разумный срок – до ДД.ММ.ГГГГ с разъяснением последствий их неустранения.

Предупреждение Окуневым С.С. было получено, что подтверждается его подписью в экземпляре истца.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Управления ЖКХ и благоустройства администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был проведен повторный осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

О времени и месте проведения осмотра Окунев С.С. был уведомлен, что подтверждается его подписью в корешке к уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки присутствовал.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт инспекционного обследования жилого помещения, в соответствии с которым жилое помещение используется не по назначению, с нарушением требований договора социального найма, бесхозяйственным отношением к нему, допускающим его разрушение, систематически нарушаются права и законные интересы соседей. На момент обследования в квартире отсутствует: декоративная отделка потолков и стен, из 4-х окон 2 окна разбиты, 2 двери находятся в непригодном состоянии, радиаторы – приборы отопления отсутствуют во всех комнатах. На кухне отсутствует газовая плита, газовый отопительный котел, раковина в ненадлежащем состоянии, в ванной комнате отсутствует ванна, унитаз и раковина в непригодном состоянии. Предписание органа муниципального жилищного контроля не выполнено, нарушения не устранены. С актом проверки Окунев С.С. был ознакомлен, копию акта со всеми приложениями получил, что подтверждается его подписью.

    Судом установлено, что выданное Окуневу С.С. предписание не исполнено до настоящего времени. Данный факт подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ с фотоматериалами, показаниям третьих лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Окуневым С.С. как нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, допущено бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускающее его разрушение. Кроме того, им систематически нарушаются интересы соседей (в квартире антисанитарные условия, нарушены требования безопасности, поскольку входная дверь не закрывается, окна разбиты, охлаждение принадлежащего им жилого помещения, поскольку <адрес> не отапливается, окна в ней разбиты).

Врученное Окуневу С.С. предупреждение о необходимости устранить нарушения не исполнено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении с ответчиком договора социального найма, выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть с Окуневыс С.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить Окунева С.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Окунева С.С. в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья      О.В. Солодовникова