Решение по делу № 2-483/2015 (2-5936/2014;) от 18.11.2014

Дело №2-483/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавского С. Э. к Ивановой С. В., Гуляевой Е. Р., Журавскому И. В., администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, выделе земельного участка, по встречному иску Ивановой С. В., Гуляевой Е. Р., Журавского И. В. о разделе земельного участка, признании недействительными постановления и свидетельства, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении сервитута,

установил:

Журавский С.Э. обратился в суд с иском об установлении внешних границ земельного участка и выделе принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес>, указал в обоснование иска, что общая долевой собственность сторон по делу на жилой дом прекращена, ему на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 854 кв.м, 2256 кв.м и 87 кв.м без установления границ.

Представитель истца по доверенности Ларенкова Т.Б. иск поддержала, просила произвести раздел участка по варианту № экспертного заключения, при котором истцу выделяется участок для обслуживания канализационной трубы, которая им была проложена 15 лет назад.

Ответчики Иванова С.В., Гуляева Е.Р. и Журавский И.В. заявили встречный иск о разделе земельного участка, признании недействительными постановления и свидетельства, снятии земельного участка с кадастрового учета и установлении сервитута, мотивирую следующим. Журавский С.Э. незаконно зарегистрировал право собственности на земельные участки площадью 226 кв.м, 824 кв.м и 87 кв.м, так как фактически он и его правопредшественники пользовались участком общей площадью 911 кв.м, в не 11 137 кв.м. Изначально истцу Журавскому С.Э. и его правопредшественникам Журавскому З.М. и Журавской Э.И. администрацией были предоставлены земельные участки при доме общей площадью 824 кв.м: Журавской Э.И. - 628 кв.м в ПНВ постановлением администрации <адрес> от <дата> №1623; Журавскому З.М. - 87 кв.м в ПНВ постановлением администрации <адрес> от <дата> №1624; и истцу Журавскому С.Э. - 226 кв.м в ПНВ постановлением администрации <адрес> от <дата> №1625. После смерти Журавской Э.И. истец обратился в администрацию <адрес> за перерегистрацией земельного участка, и постановлением от <дата> № ему выделили в собственность бесплатно участок площадью 854 кв.м. При этом не указали, что постановления и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю, выданные Журавской Э.И. на участок площадью 628 кв.м и Журавскому С.Э. на участок площадью 226 кв.м считать погашенными. Данным обстоятельством воспользовался истец Журавский С.Э. и оформил в федеральной службе регистрации право собственности на земельные участки площадью 854 кв.м на основании постановления от 14.04.1995, на участок 226 кв.м по постановлению от <дата> и вступив в наследство по завещанию Журавского З.М. на участок 87 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство от 28.10.2008. О том, что Журавский С.Э. дважды оформил право собственности на земельный участок площадью 226 кв.м, истцам стало известно из материалов данного гражданского дела в марте 2015г. Просили признать недействительным постановление администрации <адрес> от <дата> № в части указания площади 854 кв.м, выделяемой в собственность Журавскому С.Э. Постановление администрации <адрес> от <дата> № о предоставлении истца земельного участка площадью 226 кв.м и свидетельство о государственной регистрации права собственности должны быть признаны недействительными, поскольку данный участок включен в участок площадью 854 кв.м, переданный истцу в собственность постановлением от 14.04.1995. Истцы по встречному иску Журавский И.В. и Иванова С.В. являются наследниками Журавского С.И., и имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, выделенного Журавскому С.И. по договору застройки от 1940г. Истцы по встречному иску просили установить границы земельного участка площадью 2489,5 кв.м при доме, установить сервитут в отношении земельного участка 854 кв.м, принадлежащего Журавскому С.Э. для обслуживания газопровода, выделить Гуляевой Е.Р. земельный участок по фактическому пользованию, выделить в общую долевую собственности по 1/2 доле Журавскому И.В. и Ивановой С.В. земельный участок по фактическому пользованию, признать недействительным постановление главы администрации <адрес> от <дата> № о предоставлении в ПНВ земельного участка площадью 226 кв.м, снять с кадастрового учета земельный участок площадью 226 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050301:60, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> Журавского С.Э. на земельный участок площадью 226 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050301:60 (л.д.101-103).

Представитель истцов по встречному иску по доверенности Илюхина С.Н. поддержала требования встречного иска, кроме требования о признании недействительным постановления администрации <адрес> от <дата> № в части указания площади 854 кв.м, которое в судебном заседании не поддержала. Раздел земельного участка просила произвести по варианту № экспертного заключения.

Представитель истца по доверенности Ларенкова Т.Б. возражала против встречного иска, пояснила, что оспариваемыми постановлением и свидетельством о праве собственности истца права ответчиком не затрагиваются. Возражала против установления сервитута земельного участка, пояснила, что по участку истца проложена газовая труба и обременение участка уже существует в силу закона.

Представитель третьего лица Коротких Д.Н. по ордеру адвокат Швецова Н.А., поддержала встречный иск, пояснила, что по газопроводу, проложенному по участку истца, осуществляется газоснабжение в том числе и <адрес> третьих лиц. Газопровод имеет охранную зону и должен быть отмечен на плане участка.

Представитель третьих лиц Смирновой А.В. и Смирнова А.В. по доверенности Смирнова В.Б. поддержала требование встречного иска об установлении сервитута.

Третьи лица Чурилова Л.М., Павлов В.В., Павлова Л.В., Власенко В.П., Журов Н.П., Богачева В.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав стороны и их представителей, проверив материалы дела, полагает заявленные иски подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Журавской Э.И. постановлением администрации <адрес> от <дата> № был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 628 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.109).

Постановлением администрации <адрес> от <дата> № Журавскому З.М. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 87 кв.м при <адрес> (л.д.109).

Истцу Журавскому С.Э. постановлением администрации <адрес> от <дата> № был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 226 кв.м по тому же адресу (л.д.38).

После смерти Журавской Э.И. истец обратился в администрацию <адрес> за перерегистрацией в собственность земельного участка общей площадью 854 кв.м, и постановлением от <дата> № ему выделили в собственность бесплатно участок площадью 854 кв.м. При этом не указали, что постановления и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю, выданные Журавской Э.И. на участок площадью 628 кв.м и Журавскому С.Э. на участок площадью 226 кв.м считать погашенными (л.д.11).

За Журавским С.Э. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 854 кв.м на основании постановления администрации <адрес> от <дата> №262, а также на земельный участок площадью 226 кв.м на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № (л.д.8,9).

Поскольку истцом Журавским С.Э. было дважды оформлено право собственности на земельный участок площадью 226 кв.м, то постановление администрации <адрес> от <дата> № о предоставлении истцу в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 226 кв.м, и выданное на его основании свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок площадью 226 кв.м подлежат признанию недействительными. Соответственно сведения ГКН относительно участка площадью 226 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050301:60 подлежат исключению.

Сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес> являются истец Журавский С.Э., Иванова С.В., Гуляева Е.Р. и Журавский И.В.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел данного жилого дома.

Гуляевой Е.Р. принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 314 кв.м и 314 кв.м на основании решения Пушкинского городского суда от 27.10.2009, право собственности зарегистрировано (л.д.40,41).

Истцу Журавскому С.Э. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 87 кв.м, и земельный участок площадью 854 кв.м, право собственности зарегистрировано (л.д.8,10).

Иванова С.В. и Журавский И.В. не оформили право собственности на земельные участки при доме.

В силу ст.252 ГК РФ 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001г. (с последующими изменениями) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статья 36 ЗК РФ, действовавшая на момент подачи Корнеевой Ю.Г. искового заявления в суд, предусматривала, что, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (п.1). Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п.5). Аналогичные положения содержатся в п.п.1,5 ст.39.20 ЗК РФ (действующая редакция).

В силу с ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (в последующих редакциях) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из части 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ «земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе их из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Согласно п.8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В ст.11.9 ЗК РФ содержатся требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Истцы по встречному иску по доверенности в лице своего представителя Илюхиной С.Н. просят установить внешние границы земельного участка площадью 2489 кв.м по вышеуказанному адресу в соответствии с заключения эксперта Глазнева Н.И.

В материалы дела экспертом Глазневым Н.И. представлено заключение, в котором на основании обследования земельного участка им определена площадь земельного участка - 2489,5 кв.м, и указано, что координаты и геоданные варианта установления границ земель при <адрес> представлены на л.д.12 (л.д.80).

Из экспертного заключения следует, что вариант границ земельного участка заключается в установлении границ в соответствии с планом ООО «Геосервис» - л.д.12. В виду применения сведений л.д.12, то описание границ принимается по данному плану как в геоданных, так и в координатах поворотных точек земельного участка (л.д.77).

Истец Журавский С.Э., а также смежные землепользователи, в том числе администрация Пушкинского муниципального района МО, возражений относительно требований об установлении внешних границ не представили.

На основании изложенного суд приходит к выводу об установлении внешних границ земельного участка при <адрес> МО, площадью 2489,5 кв.м. в границах в соответствии с заключением эксперта Глазнева Н.И.

Ивановой С.В. и Журавским И.В. заявлены требования о признании права собственности в порядке приватизации и выделе им в общую долевую собственность земельного участка при доме по фактическому пользованию.

Материалами дела установлено, что Иванова С.В. и Журавский И.В. являются совладельцами жилого дома; данных о приватизации ими ранее земельных участков не имеется. С учетом исследования материалов дела и приведенных выше норм права суд считает указанные исковые требования подлежащими удовлетворению и признает за Ивановой С.В. и Журавским И.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле в порядке приватизации на земельный участок площадью 883,2 кв.м.

Экспертом разработаны варианты №3, 3а и 4 выдела участка истца Журавского С.Э. Суд данные варианты не рассматривает, поскольку они составлялись до предъявления ответчиками встречного иска о разделе земельного участка. Экспертом подготовлены варианты 5, уточненный варианта 5 - вариант 5» и вариант 6 (л.д.132-135,142-144).

Суд соглашается с вариантом 5 в уточненном виде (л.д.132, 142-144), поскольку он в наибольшей мере отвечает сложившему порядку пользованию участком, не нарушает ничьих прав и интересов.

По данному варианту Журавскому С.Э. выделяется в собственность земельный участок площадью 1021 кв.м, в собственность Гуляевой Е.Р. выделяется участок площадью 585,3 кв.м, в общую долевую собственность Ивановой С.В. и Журавскому И.В. по 1/2 доле каждому участок площадью 883,2 кв.м.

Суд не принимает вариант №6, поскольку он предусматривает перестановку внутреннего забора, что нарушает сложившийся порядок пользования общим участком и права ответчиков. Кроме того, выделяемая Журавскому С.Э. площадь участка 1044,5 кв.м значительно превосходит общую площадь принадлежащих ему участков 854 кв.м + 87 кв.м = 941 кв.м.

Экспертом установлен вариант установления сервитута земельного участка истца Журавскому С.Э. для обслуживания расположенного на нем газопровода (л.д.74).

Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Требование встречного иска о необходимости раздела земельного участка с установлением сервитута участка истца Журавского С.Э. для обслуживания подземного газопровода необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Доказательств наличия необходимости установления сервитута для обслуживания газопровода на участке, выделяемом Журавскому С.Э., суду не представлено. Третьи лица по делу пояснили лишь необходимость обеспечения им подхода к газопроводу для его ремонта в случае необходимости.

Оценив представленные и исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Журавского С. Э. к Ивановой С. В., Гуляевой Е. Р., Журавскому И. В., администрации <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Встречный иск Ивановой С. В., Гуляевой Е. Р., Журавского И. В. о разделе земельного участка, признании недействительными постановления и свидетельства, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении сервитута удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 2489, 5 кв.м по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес>:

№ точки	Дирекционные углы	Горизонтальное положение (М)	Координата Х	Координата У
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15	186 21.4 240 5.5 181 49.6 102 40.2 180 28.7 156 56.9 181 6.7 213 30.2 179 39.6 269 5.9 276 44.4 269 31.1 0 34.2 1 23.2 90 11.1	3.793 1.304 4.392 1.322 3.595 0.715 13.923 0.851 16.870 6.991 2.215 46.322 22.141 23.137 55.520	502517.26 502513.49 502512.84 502508.45 502508.16 502504.57 502503.91 502589.99 502589.28 502572.41 502572.30 502572.56 502572.17 520594.31 502517.44	2210415.54 2210415.12 2210413.99 2210413.85 2210415.14 2210415.11 2210415.39 2210415.12 2210414.65 2210414.75 2210407.76 2210405.56 2210359.24 2210359.46 2210360.02

Признать за Ивановой С. В. и Журавским И. В. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 883,2 кв.м и выделить участко по варианту № в границах:

№ точки	градусы	минуты	секунды	Длина (М)
8-9 9-10 10-11 11-12 29-6 31-30 30-29 12-39 39-38 38-37 37-36 36-35 35-34 34-33а 33а-33 33-32 32-31	240 181 102 180 1 179 270 269 183 256 273 272 3 273 273 182 269	5 49 40 28 23 57 45 51 43 47 1 25 25 18 18 40 51	30 36 11 44 13 21 17 34 41 9 47 29 0 52 52 14 48	1,304 4,392 1,322 3,59 21,568 0,985 5,256 27,237 5,331 2,445 2,928 3,915 0,259 7,92 0,748 2,902 4,785

Произвести раздел земельного участка по варианту № и выделить в собственность Журавскому С. Э. земельный участок площадью 1021 кв.м в границах:

№ точки	градусы	минуты	секунды	Длина (М)
1-2 2-3 3-4 14-15 15-1 4-16 16-17 17-18 18-19 19-20 20-21 21-22 22-23 23-24 24-25 25-26 26-27 27-28 28-14	269 276 269 213 179 0 91 44 92 46 62 92 151 137 54 149 89 359 89	5 44 31 30 39 34 32 60 16 30 19 58 28 42 21 45 8 46 46	54 24 3 12 37 10 30 0 40 12 13 0 15 40 1 0 12 26 33	6,991 2,215 46,322 0,851 16,87 19,329 5,327 1,061 5,494 1,857 0,116 9,515 0,123 1,065 4,091 2,922 18,745 0,679 8,104

Выделить в собственность Гуляевой Е. Р. земельный участок площадью 585,3 кв.м в границах:

№ точки	градусы	минуты	секунды	Длина (М)
16-17 16-5 5-29 31-30 3029 17-18 18-19 19-20 20-21 21-22 22-23 23-24 2425 25-26 26-27 27-28 28-14 12-39 39-38 38-37 37-36 36-35 35-34 34-33а 33а-33 33-32 32-31	91 0 1 179 270 44 92 46 62 92 151 137 54 149 89 359 89 269 183 256 273 272 3 273 273 182 269	32 34 23 57 45 60 16 30 19 58 28 42 21 45 8 46 46 51 43 47 1 25 25 18 18 40 51	30 10 13 21 17 0 40 12 13 0 15 40 1 0 12 26 33 34 41 9 47 29 0 52 52 14 48	5,327 2,81 1,569 0,985 5,256 1,061 5,494 1,857 0,116 9,515 0,123 1,065 4,091 2,922 18,745 0,079 8,104 27,237 5,331 2,445 2,928 3,915 0,259 7,92 0,748 2,902 4,785

Признать недействительными постановление главы администрации <адрес> от <дата> № о предоставлении Журавскому С. Э. в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 226 кв.м и свидетельство о государственной регистрации права собственности Журавского С. Э. на земельный участок площадью 226 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес>.

Исключить из ГКН все сведения о земельном участке с площадью 226 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050301:60, расположенном по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес>.

Отказать в удовлетворении встречного искового требования об установлении сервитута.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 10.06.2015.

          Судья