Решение по делу № 2-4068/2013 ~ М-3693/2013 от 17.06.2013

Дело № 2-4068

Изготовлено 15 августа 2013 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2013 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Иващенко Е.В.,

при секретаре Макаровой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Виноградову Ю.А о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Виноградову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей.

В обоснование требования указано, что ответчику с Дата на праве собственности принадлежит объект недвижимости – ***, расположенного в *** административном округе г. Мурманска Адрес***.

Дата постановлением №*** администрацией г. Мурманска Скляр А.И. предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером №***, площадью 3620 кв.м, расположенного в *** административной округе г. Мурманска по Адрес***, на условиях аренды, сроком по Дата.

Во исполнение указанного постановления, КИО г. Мурманска направлен Виноградову Ю.А. проект договора аренды земли №*** от Дата, для подписания. До настоящего времени договор в адрес Комитета не представлен и считается не заключенным.

Поскольку пользование ответчиком земельным участком осуществлялось без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, Виноградов Ю.А. обязан возместить собственнику земельного участка неосновательное обогащение.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование землей, в период со Дата по Дата в сумме ***, пени за период с Дата по Дата в размере ***.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего времени договор аренды не прошел регистрацию, в связи с чем, считается незаключенным, однако данное обстоятельство не освобождает арендатора от обязанности возместить неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком.

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

В силу требований Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1); земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (п. 2 ст. 7); управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации (п. 2 ст. 10); предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст. 29).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Дата на праве собственности принадлежит объект недвижимости – цех мелкого ремонта автомобилей, расположенного в *** административном округе г. Мурманска на Адрес***, свидетельство от Дата серии №*** о государственной регистрации права.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее пользования.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Дата постановлением №*** администрацией г. Мурманска Скляр А.И. предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером №***, площадью 3620 кв.м, расположенного в *** административной округе г. Мурманска по Адрес***, на условиях аренды, сроком по Дата.

Согласно акту приема-передачи (приложение №*** к договору аренды №***) от Дата, земельный участок передан арендатору Дата.

Во исполнение постановления администрации г. Мурманска от Дата №***, КИО г. Мурманска направил в адрес истца для подписания проект договора аренды земли №*** от Дата.

До настоящего времени подписанный Виноградовым Ю.А. договор в КИО г. Мурманска не представлен, следовательно, договор не заключен.

Мурманским городским советом принято Решение от 24 июня 2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования города Мурманска». Пунктом 1.14. положения, арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пользование ответчиком земельным участком осуществляется без установленных законом, иными актами или сделкой оснований.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному исходя из арендной платы за землю, в соответствии с решение Совета депутатов г. Мурманска от Дата №*** (в редакции решения Совета депутатов г. Мурманска от *** №***), задолженность ответчика по оплате за фактическое пользование землей за период со Дата по Дата, то есть с Дата по Дата составляет ***.

В адрес Скляр А.И. Комитетом направлено письмо от Дата №*** о погашении задолженности по арендной плате за землю и сверке расчетов, с предложением погасить долг в срок до Дата

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Государственная регистрация договора аренды не произведена.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формы платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 3 ст. 65 ЗК Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 ст. 1102 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 N 11, содержащимися в пункте 6, при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно установленным обстоятельствам, между истцом и ответчиком возникли правоотношений в рамках договора аренды. Сторонами не оспаривается факт пользования ответчиком земельным участком в рамках договора аренды. Цена договора, а именно размер арендной платы сформирована в результате свободного волеизъявления сторон определенных договором.

Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в форме сбережения платежей, подлежащих внесению за пользование земельным участком за период со Дата по Дата, то есть с Дата по Дата в размере ***, которое подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке.

Оснований для освобождения ответчика от указанной обязанности в порядке статьи 1109 ГК не имеется.

В силу ст. 1107 ГК Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскание долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Для применения статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо установить, что ответчик совершил неправомерное удержание, уклонение, либо иную просрочку обязательств.

С учетом изложенного, суд признает невыплату ответчиком арендной платы истцу не соответствующей требованиям закона, имеются основания для применения к ответчику меры ответственности, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету представленному истцом, период просрочки составил с Дата по Дата, учитывая количество дней просрочки, ставку рефинансирования – 8,25%, проценты за пользование чужими денежными средствами составили ***.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Виноградову Ю.А о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Виноградова Ю.А в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска неосновательное обогащение в виде арендной платы за период со Дата по Дата в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ***, всего ***.

Взыскать с Виноградова Ю.А в доход бюджета государственную пошлину в размере ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий__________________