Решение по делу № 2-1541/2014 от 10.02.2014

<данные изъяты>                                            Дело № 2- 1541/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 мая 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Нечай И.А., с участием представителя истца по доверенности Никитенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергеевой О. В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором она полностью оплатила стоимость указанной квартиры, которая фактически была ей передана. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Никитенко А.А. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведениями об уважительности неявки представителя суд не располагает.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст.432,433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Исходя из содержания ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Сергеевой О.В. заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

Указанный договор заключен на основании инвестиционного контракта № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «АЛЬКОНТО», ООО «Главдизайн»; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и ООО «АЛЬКОНТО»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «Первая Домостроительная компания».

Обусловленная договором стоимость квартиры в размере <данные изъяты> Сергеевой О.В. была уплачена ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выданному ответчиком временному ордеру на вселение фактически спорное жилое помещение в сентябре 2011 года передано истцу.

ДД.ММ.ГГГГ года Администрация муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области выдала ООО «Альконто» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Постановления Администрация муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области № жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, используется им для проживания, оплачиваются расходы по ее содержанию, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск Сергеевой О. В. удовлетворить.

Признать за Сергеевой О. В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> И.И.Гордеев