Решение по делу № 2-1378/2015 ~ М-901/2015 от 06.03.2015

Дело №2-1378/2015

                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года                                                г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                              Мазурина С.В.,

при секретаре                                                      Меньшиковой Ю.Ю.

с участием представителя истца ОАО «Осколнефтеснаб» -Тарасовой Ю.А. по доверенности от 01.09.2014 г.,

в отсутствие ответчика Овчаренко О.Е., своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Осколнефтеснаб» к Овчаренко <данные изъяты> о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Осколнефтеснаб» и Овчаренко О.Е. был заключен договор займа №№, исполнение по которому было обеспечено залогом недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ г. – принадлежащей залогодателю на праве общей долевой собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договора залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Договор залога недвижимости был подписан сторонами, но не прошел государственную регистрацию, а в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем истец обратился в суд с иском, в котором просил вынести решение о государственной регистрации договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Осколнефтеснаб» и Овчаренко <данные изъяты> – ? доли в праве собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным    истцом доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о подписании договора залога в соответствии с требованиями установленными законом.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Осколнефтеснаб» и Овчаренко О.Е. был заключен договор залога недвижимости №№, в соответствии с которым залогодатель Овчаренко О.Е. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. передала в залог Залогодержателю ОАО «Осколнефтеснаб», принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? долю однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.1, п.2 договора залога).

Исходя из п.1.3 вышеуказанного договора ? доля спорного недвижимого имуществ принадлежит Овчаренко О.Е. на основании договора №№ на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (п.1 ст.10 ФЗ «Об ипотеке»).

Исходя из требований вышеназванных норм, договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. был составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, однако не прошел государственную регистрацию.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Осколнефтеснаб» в адрес Овчаренко О.Е. было направлено требование о проведении государственной регистрации договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., которое ответчиком было оставлено без внимания.

Определением судьи Старооскольского городского суда от 03.10.2014г. в рамках обеспечения требований ОАО «Осколнефтеснаб» к Овчаренко О.Е. о взыскании денежных средств по договору займа был наложен арест на ? долю в праве собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Овчаренко О.Е.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Осколнефтеснаб» к Овчаренко <данные изъяты> о государственной регистрации сделки признать обоснованным.

Произвести государственную регистрацию договора залога недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ. - ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного между ОАО «Осколнефтеснаб» и Овчаренко <данные изъяты>.

        Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                                                                        Мазурин С.В.