Решение по делу № 2-2379/2016 от 14.04.2016

№ 2-2379/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации     

25 августа 2016 года         г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи      Струковой О.А.,

при секретаре    Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.Н. к П.А.А., ООО «Современные коммунальные системы» об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме,

установил :

Г.С.Н. обратился в суд с названным иском в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>. 06.04.20166 г. ему стало известно о том, что состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования на котором решился вопрос о расторжении договора управления с ООО «УК Снеговая падь» и был заключен договор управления с ООО «СКС», собрание было инициировано собственником квартиры № № П.А.А.. в лице представителя по доверенности Г.П.В.. О проведении общего собрания инициатор собрания должен заблаговременно уведомить собственников помещений в МКД. Данное требование было нарушено, поскольку уведомления о предстоящем собрании он не получал. Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, оно нарушает его права в части возложения на него обязанности по внесению денежных средств. Полагает, что оспариваемое решение, оформленное протоколом от 04.04.2016 влечет возникновение у него убытков. На основании изложенного просит признать недействительным решение собственников жилья многоквартирного дома № <адрес> о выборе ООО «Современные коммунальные системы» в качестве управляющей компании, оформленного протоколом от 04.04.2016.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил признать решение собственников многоквартирного дома <адрес> о выборе ООО «Современные коммунальные системы» в качестве управляющей компании недействительным.

    Ответчик П.А.А.. в судебное заседание не явился, причины не явки не известны, ранее заявлял ходатайство о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы по адресу своего проживания, определением Первореченского районного суда г. Владивостока отказано в удовлетворении ходатайства.

Ответчик ООО «Современные коммунальные системы» в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву на иск, полагает, что управляющая компания не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку управляющая организация не наделена полномочиями по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица ООО «Снеговая Падь» в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ч. 3. ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 статьи 46 указанного Кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

-допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

-у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

-допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 25-АБ 879975 от 22.11.2012 г. Г.С.Н. является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>.

Как следует из материалов дела, 04.04.2016 г. по инициативе собственника квартиры № 181 П.А.А.. в лице уполномоченного представителя по доверенности Г.П.В.. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в г. Владивостоке в форме заочного голосования в период с 01.03.2016 21ч. 00 мин. по 31.03.2016 г. до 18 ч. 00 мин.

Как следует из протокола № 2 от 04.04.2016 г. общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 24 442, 25 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 14 005, 4 голосов.

В повестке дня заочного голосования значились в том числе вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом № <адрес> в г. Владивостоке; принятие решения по вопросу отказа собственников помещений от исполнения договора управления многоквартирным домом № <адрес> в г. Владивостоке ООО «Снеговая падь» и его расторжения с 31.03.2016 г.; избрание управляющей организацией МКД № <адрес> г. Владивостоке – ООО «Современные коммунальные системы» и заключение с ней договоров на управление, содержание и текущий ремонт сроком на 1 год. Вышеуказанные вопросы отнесены к исключительной компетенции общего собрания помещений собственников МКД и по ним принято решение большинством голосов.

В подтверждение правомочности общего собрания, оформленного протоколом № 2 от 04.04.2016 г. инициатором не предоставлено подтверждений надлежащего уведомления собственников МКД о предстоящем собрании, отсутствуют сведения об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников МКД в очной форме, не представлено доказательств наличия кворума при проведении общего собрания собственников МКД при проведении собрания в заочной форме, а также доказательств, что решения, принятые общим голосованием собственников жилья в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводились до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание.

Таким образом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о правомочности общего собрания собственников МКД оформленного протоколом № 2 от 04.04.2016 г. у суда имеются основания о признании решения собственников многоквартирного дома № <адрес> в г. Владивостоке о выборе ООО «Современные коммунальные системы» в качестве управляющей компании недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                     решил:     

Исковые требования Г.С.Н. к П.А.А., ООО «Современные коммунальные системы» об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников жилья многоквартирного дома № <адрес> в г. Владивостоке о выборе ООО «Современные коммунальные системы» в качестве управляющей компании, оформленного протоколом от 04.04.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2016 года.

Судья                                  О.А. Струкова