Решение по делу № 33-4499/2019 от 06.06.2019

Судья Грачева Н.Л. Дело № 33-4499/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Басковой Г.Б.

судей Черной Л.В., Маренниковой М.В.

при секретаре Хуторной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

04 июля 2019 года

дело по апелляционным жалобам представителя Бахаевой Лидии Федоровны по доверенности Лебедевой Елены Николаевны, представителя Степанова Алексея Алексеевича по доверенности Щапова Валерия Федоровича на решение Переславского районного суда Ярославской области от 09 апреля 2019 года, которым постановлено:

в иске Степанову Алексею Алексеевичу отказать.

В иске Бахаевой Лидии Федоровне отказать.

Иск Филекиной Марины Андреевны удовлетворить частично.

Обязать Бахаеву Лидию Федоровну демонтировать забор, установленный между смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в точках А-Б на расстоянии 57,79м в соответствии со схемой <данные изъяты> от 11.02.2019г. (приложение №1).

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи областного суда Басковой Г.Б., объяснения представителей Бахаевой Л.Ф. по доверенности Лебедевой Е.Н. и Соколовой А.Ф. в поддержание доводов своей жалобы и по доводам жалобы Степанова А.А., возражения представителя Филекиной М.А. по доверенности Козлова И.Ю. и представителя Резчиковой Н.В. по доверенности Моисеева А.Ю. по доводам жалоб, судебная коллегия

установила:

Степанов А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Переславля-Залесского Ярославской области, Резчиковой Н.В., Филекиной М.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 638 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями об уточненных земельных участках и схемой расположения земельных участков, изготовленных кадастровым инженером ФИО13 19.12.2018 года; признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительными договора аренды земельного участка № от 29.06.2017г., заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом и Резчиковой Н.В., и соглашения № от 16.12.2016г. года о перераспределении земель, заключенного между администрацией Пригородного сельского поселения и Филёкиной М.А., в части наложения земельных участков на принадлежащий Степанову А.А. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что согласно постановлению главы Глебовской сельской администрации от 22.10.1993 года за № Степанову А.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 638 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в с.Воскресенское на территорий Глебовской сельской администрации. К свидетельству о праве собственности на землю приложен чертеж границ земельного участка, согласно которому собственниками смежных земельных участков являются: с южной стороны - Бахаева Л.Ф., с восточной - ФИО14, с западной — ФИО15

В 2005 году земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением номера № адрес: <адрес>.

С момента предоставления и до 2013 года земельный участок использовался истцом по назначению: для содержания пасеки и частично для выращивания картофеля. После 2013 года земельный участок не использовался в связи с тяжелым заболеванием истца.

Поскольку границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в 2018 году истец провел межевание принадлежащего ему земельного участка с целью уточнения местоположения границ участка и площади. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО13 было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № площадью 1230 кв.м., государственная собственность на который не разграничена (площадь наложения составляет 553 кв.м), и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Филекиной М.А. (площадь наложения составляет 85 кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 26.04.2017 года, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, передан в аренду Резчиковой Н.В. по договору № от 29.06.2017г. На земельном участке за пределами наложения арендатором возведено строение.

Администрация сельского поселения не имела права заключать договор аренды на спорную часть земельного участка площадью 553 кв.м, поскольку его собственником не являлась. В 2018 году сотрудниками Росреестра по заявлению Степанова А.А. были обследованы земельные участки и сделан вывод о том, что межевание спорных земельных участков выполнено с нарушением закона.

Бахаева Л.Ф. обратилась в суд со встречным иском к Филекиной М.А., Управлению муниципальной собственности администрации городского округа г.Переславля-Залесского, Резчиковой Н.В. о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м и кадастровым номером № площадью 1495 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Филекиной М.А., а также земельных участков с кадастровым номером № площадью 1230 кв.м по адресу: <адрес>, находящегося в аренде у Резчиковой Н.В., и с кадастровым номером № площадью 2437 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бахаевой Л.Ф.; установлении границы земельного участка площадью 2437 кв.м с кадастровым номером № согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО16 (<данные изъяты> от 19.11.2018 года.

В обоснование требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2437 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дачного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей

№ от 24.09.1993г., выданного администрацией Глебовского сельского Совета народных депутатов Переславского района Ярославской области. На земельном участке расположен принадлежащий истице жилой дом.

Кадастровые работы в отношении принадлежащего Бахаевой Л.Ф. земельного участка проводились в 2009 году, границы определены в системе координат СК -76.

В 2018 году собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № начали окашивать часть территории земельного участка Бахаевой Л.Ф., при этом выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бахаевой Л.Ф., сформированы не по фактическому землепользованию и нахождению существующих ограждений земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Несоответствие границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, фактическому расположению их на местности, выявлено при проведении административного обследования земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №, о чем отражено в акте административного обследования объектов земельных отношений № от 14.08.2018 года Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области.

В связи с указанными обстоятельствами, Бахаевой Л.Ф. повторно проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16, содержащемуся в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от 19.11.2018г., имеет место реестровая ошибка при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Имеющиеся пересечения границ земельных участков нарушают права истицы в полной мере распоряжаться своим имуществом, поскольку сведения о координатах поворотных точек границ спорных земельных участков являются недостоверными.

Филекина М.А. обратилась в суд со встречным иском к Бахаевой Л.Ф., Управлению Росреестра, Степанову А.А. о признании незаконным акта административного обследования объекта земельных отношений № от 14.08.2018г., составленного Переславским отделом Управления Росреестра; возложении на Бахаеву Л.Ф. обязанности демонтировать (снести) забор, установленный между смежными границами земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, признании отсутствующим права собственности Степанова А.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 638 кв.м, по адресу: <адрес>; прекращении права собственности Степанова А.А. на указанный земельный участок, с возложением на Управление Росреестра по Ярославской области обязанности внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что Филекина М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м на основании договора купли-продажи жилого дома со служебными постройками и земельного участка от 21.02.2007г., заключенного между ФИО22 в лице представителя по доверенности ФИО17 и Филекиной М.А., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м на основании договора купли-продажи от 31.03.2014г., заключенного с КУМИ Переславского муниципального района (приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 277 кв.м.) и соглашения № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от 16.12.2016г., заключенного с администрацией Пригородного сельского поселения (образован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 495 кв.м). В результате перераспределения возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а существование исходного земельного участка с кадастровым номером № прекратилось. На момент совершения указанных сделок границы участка были сформированы органом местного самоуправления в системе координат СК -76.

В 2009 году Бахаевой Л.Ф. проводились кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером № в СК-76. Межевой план от 19.11.2009г. был изготовлен кадастровым инженером ФИО18 На период проведения кадастровых работ границы участков с кадастровыми номерами № и № в точках Н1-Н3 были разделены существующим в то время забором. Бахаева Л.Ф. знала о проведении кадастровых работ, 20.09.2009 г. подписала акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом представители Бахаевой Л.Ф. и <данные изъяты> разъяснили, что граница в точках Н1-Н3 определена по существовавшему забору, что было отражено в межевом плане, а площадь участка Бахаевой Л.Ф. увеличивается за счет присоединения с задней части дополнительной площади по «дачной амнистии».

В дальнейшем забор, изначально установленный Бахаевой Л.Ф. и разделяющий границы участков с кадастровыми номерами № и №, по инициативе ФИО10 - сестры Бахаевой Л.Ф. неоднократно менялся и смещался в сторону земельного участка Филекиной М.А. В настоящее время указанный забор расположен вне границ земельного участка, учтенных в ЕГРН.

Определением Переславского районного суда Ярославской области от 01 февраля 2019 года в принятии искового заявления Филекиной М.А. в части требования о признании незаконным акта административного обследования объекта земельных отношений № от 14.08.2018г., составленного Переславским отделом Управления Росреестра, отказано.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя Бахаевой Л.Ф. по доверенности Лебедевой Е.Н. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения - об удовлетворении встречных исковых требований Бахаевой Л.Ф. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе представителя Степанова А.А. по доверенности Щапова В.Ф. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения – об удовлетворении исковых требований Степанова А.А. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.

В возражениях на жалобы Филекина М.А. в лице представителя по доверенности Козлова И.Ю. и Резчикова Н.В. в лице представителя по доверенности Моисеева А.Ю. просят решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб, обсудив их, судебная коллегия считает, что апелляционные жалобы не содержат правовых оснований к отмене принятого судом решения и подлежат оставлению без удовлетворения.

С постановленным судом решением судебная коллегия соглашается, считает его правильным, соответствующим обстоятельствам дела и закону – статьям 166-168, 235, 304 ГК РФ, статье 11.9 ЗК РФ, статьям 28, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 1 января 2017 года, статьям 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и разъяснениям, содержащимся в пунктах 45,46 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Представленным доказательствам судом дана оценка в соответствии со статьей 67 ГПК РФ и оснований для их иной оценки у судебной коллегии не имеется. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального закона, которые могут быть основанием для отмены или изменения решения, судом не допущено.

Доводы жалобы Бахаевой Л.Ф. о наличии кадастровой (реестровой) ошибки при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № являются несостоятельными.

В соответствии с пунктом 1 стати 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим до 1 января 2017 года, кадастровой ошибкой являлась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Согласно пунктам 3, 4, 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что решением главы администрации Глебовского сельсовета № от 20.09.1993г. Бахаевой Л.Ф. в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,15 га, в аренду – 0,12 га для обслуживания дачного дома в <адрес>, с выдачей свидетельства № 24.09.1993г., на котором имеется чертеж участка с указанием его размеров и смежных землепользователей (том 1 л.д. 161).

Согласно кадастровой выписке, принадлежащему Бахаевой Л.Ф. земельному участку присвоен номер №, который внесен в государственный кадастр недвижимости 27.10.2005 года (том 1 л.д. 184).

19.11.2009 года по заказу Бахаевой Л.Ф. проведено межевание в связи с уточнением границ земельного участка № кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО18 в системе координат СК-76, площадь участка определена 2437 кв.м. Площадь земельного участка, которая значилась по сведениям государственного кадастра недвижимости – 1500 кв.м., увеличена на 937 кв.м. за счет земель Пригородного сельского поселения. Согласно акту согласования, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, по точкам Н1-Н3 с Филекиной М.А., по точкам Н3-Н1 – с администрацией Пригородного сельского поселения. Границы уточняемого земельного участка определены по фактическим границам, с учетом нахождения по границам участка забора (том 1 л.д.98 - 103 об.). Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (том 1 л.д. 184-186).

Филекина М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м на основании договора купли-продажи жилого дома со служебными постройками и земельного участка от 21.02.2007г., заключенного между ФИО15 в лице представителя по доверенности ФИО17 и Филекиной М.А. (том 2 л.д.10-11). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 27.09.2006 года, имеет вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., границы установлены в системе координат МСК-76 на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО20 от 29.08.2017 года (том 2 л.д.138-143).

Согласно землеустроительному делу по установлению и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № от 2006 года, работы по межеванию участка проводились <данные изъяты> по заданию предыдущего собственника земельного участка ФИО15

По результатам камеральной обработки и полевых измерений был составлен план границ землепользования, координаты поворотных точек границ вычислены в условной системе координат, замечаний со стороны землепользователя и смежных землепользователей при согласовании границ не поступало. Границы отведенного земельного участка закреплены на местности межевыми знаками: мет. штырями, столбами забора, согласованы, в том числе со смежным землепользователем земельного участка по адресу: <адрес> – ФИО23 и по адресу: <адрес> - Бахаевой (том 2 л.д. 162-167).

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО20 от 29.08.2017 года, следует, что в 2017 году по заказу Филекиной М.А. проведены работы по уточнению местоположения и площади земельного участка в связи с перерасчетом координат поворотных точек из условной системы координат в систему координат СК -76 в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка не изменилась, соответствовала правоустанавливающим документам, что послужило основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости (том 2 л.д.29-33).

Филекина М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м на основании договора купли-продажи от 31.03.2014г., заключенного с КУМИ Переславского муниципального района (приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 277 кв.м.) и соглашения № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от 16.12.2016г., заключенного с администрацией Пригородного сельского поселения (образован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 495 кв.м) (том 2 л.д.21-26 об.).

В результате перераспределения у Филекиной М.А. возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а существование исходного земельного участка с кадастровым номером № прекратилось. На момент совершения указанных сделок границы участков были сформированы органом местного самоуправления в системе координат СК -76. При этом из представленных в материалы дела чертежей следует, что при образовании земельного участка площадью 1495 кв.м. увеличение площади исходного земельного участка с кадастровым номером № произошло не со стороны участка, граничащего с Бахаевой Л.Ф. (том 2 л.д.71), а при межевании земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 277 кв.м. границы участка были привязаны к существующим границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бахаевой Л.Ф., поэтому согласование границ с его правообладателем не требовалось (том 2 л.д.84,85).

Земельный участок с кадастровым номером № площадь 1230 кв.м сформирован и постановлен на кадастровый учет 26.04.2017 года, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д.191-193), на момент межевания границы смежных с ним земельных участков были обозначены в системе координат СК -76, в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, поскольку границы и площадь спорных земельных участков были установлены в соответствии с требованиями закона, действовавшего на момент проведения кадастровых и землеустроительных работ, соответствуют требованиям статьи 11.9 ЗК РФ, при межевании участков их границы согласовывались как самими правообладателями, так и смежными землепользователями, соответствовали установленным сведениям, либо учитывались координаты сформированных земельных участков, имеющихся в государственном кадастре недвижимости; по данным публичной кадастровой карты земельные участки не пересекаются, Бахаевой Л.Ф. не представлено достоверных и допустимых доказательств наличия кадастровой (реестровой) ошибки в межевых планах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречных требований Бахаевой Л.Ф. об изменении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО16 (<данные изъяты> от 19.11.2018 года, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ спорных земельных участков.

Доводы апеллянта о том, что судом не были приняты во внимание доказательства, свидетельствующие о том, что принадлежащие Бахаевой Л.Ф. и Филекиной М.А. земельные участки были сформированы не по фактическому пользованию, на правильность постановленного судом решения не влияют.

Несоответствие фактически сложившегося порядка пользования земельным участком сведениям о местоположении границ данного земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по смыслу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.п. 3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не может рассматриваться в качестве кадастровой ошибки, также как и изменение фактического порядка пользования земельным участком, сведения о местоположении границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не является основанием для внесения соответствующих изменений в указанный реестр.

Установив на основании представленных в материалы дела доказательств, что забор между смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположен со смещением на участок Филекиной М.А. на расстоянии 57,79м, суд пришел к правильному выводу о доказанности факта нарушения прав Филекиной М.А. со стороны Бахаевой Л.Ф. и возложил на ответчицу обязанность по освобождению принадлежащего истице земельного участка путем демонтажа забора в точках А-Б в соответствии со схемой <данные изъяты> от 11.02.2019 года.

С выводом суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Степанова А.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 638 кв.м. в соответствии со сведениями об уточненных земельных участках и схемой расположения земельных участков, изготовленных кадастровым инженером ФИО13 19.12.2018 года, судебная коллегия соглашается, доводы жалобы Степанова А.А. об обратном несостоятельны.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Глебовской сельской администрации № от 22.10.1993г. Степанову А.А. в собственность предоставлен земельный участок площадью 638 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, с выдачей об этом свидетельства от 13.07.1994 года, регистрационный №, с приложением к нему чертежа границ земельного участка.

Согласно чертежу границ земельного участка с южной стороны участок, находящийся в собственности Степанова А.А., граничит с земельным участком Бахаевой Л.Ф., с западной стороны - с земельным участком ФИО15, с восточной стороны - с земельным участком ФИО14, с северной стороны - с землями, государственная собственность на которые не разграничена (том 1 л.д. 11,12).

Данный земельный участок имеет статус ранее учтенного. Согласно выписке из ЕГРН ему присвоен №, который внесен в государственный кадастр недвижимости 27.10.2005 года (том1 л.д. 22,23).

Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, Степанов А.А. имеет право уточнить границы принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку из правоустанавливающего документа достоверно установить границы спорного земельного участка на местности не представляется возможным, его местоположение подлежит установлению по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих фактическое пользование Степановым А.А. земельным участком в границах, указанных в схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО13 от 19.12.2018 года, материалы дела не содержат.

Напротив, из дела видно, что границы земельного участка, закрепленные на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, не обозначены, участок по назначению Степановым А.А. длительное время не использовался, что апеллянтом не оспаривается. Определить точное местоположение земельного участка истец не может.

Вопреки доводам апеллянта, чертеж границ земельного участка, приложенный к свидетельству о праве собственности, не может служить доказательством существования участка в испрашиваемых границах, поскольку конфигурация и площадь смежных земельных участков изменилась.

Оснований для признания недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером № также не имеется.

При межевании указанных земельных участков, в том числе исходного земельного участка с кадастровым номером № их границы согласовывались в установленном законом порядке со смежными землепользователями, границы земельного участка Степанова А.А. на местности обозначены не были.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая, что у комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района и администрации Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района имелись полномочия на распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, доказательств принадлежности части земельных участков с кадастровыми номерами №площадью 553 кв.м) и № (площадью 85 кв.м) Степанову А.А. не представлено, у суда первой инстанции не имелось оснований для признания недействительными договора аренды земельного участка № от 29.06.2017г. и соглашения № от 16.12.2016г. в части наложения земельных участков на принадлежащий Степанову А.А. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.

По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционные жалобы без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционные жалобы представителя Бахаевой Лидии Федоровны по доверенности Лебедевой Елены Николаевны, представителя Степанова Алексея Алексеевича по доверенности Щапова Валерия Федоровича на решение Переславского районного суда Ярославской области от 09 апреля 2019 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи