Решение по делу № 2-4751/2012 от 28.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2012 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Грибове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4751/12 по иску Воробьевой Любови Викторовны к ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Воробьева Л. В. обратилась в суд с иском к ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней Воробьевой Л. В. и ответчиком заключен договор инвестирования строительства подземного гаража № в жилом доме по строительному адресу: № с правом последующего оформления соинвестором в собственность машиноместа с условным номером №, ориентировочной проектной площадью 18 кв.м.

Указала, что в оформление машиноместа в собственность соинвестора происходит при условии полного исполнения обязательств по оплате.

Она, Воробьева Л. В. свои обязательства исполнила в полном объеме, а именно оплатила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств с ее стороны.

Законченный строительством объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, она, Воробьева Л. В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец Воробьева Л. В. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № (лит. Б, этаж подвальный) общей площадью 18,3 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец Воробьева Л. В. не явилась, ее представитель по доверенности Санжикова А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить ( л.д. )

Представитель ответчика ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, указал, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за указанное машиноместо оплачены истцом в полном объеме (л.д. 50).

Представитель третьего лица -Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 45).

Выслушав пояснения представителя истца, огласив отзыв ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» (инвестор) и Воробьевой Л. В. (соинвестор) заключен договор №, предметом которого является передача инвестором соинвестору прав инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с правом последующего оформления соинвестором в установленном порядке одного машиноместа в собственность, условный номер №, ориентировочной проектной площадью 18 кв.м. (л.д. 6 - 8).

Пунктом 3.2.2 договора установлено, что при условии выполнения обязательств по договору, инвестор получает право оформления в собственность машиноместа.

Согласно п. 4.1 договора, цена машиноместа составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора, оформление машиноместа в собственность соинвестора происходит при условии полного исполнения им обязательств по договору и после выхода акта реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство жилого дома <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного суд полагает установленным факт исполнения Воробьевой Л. В. своих обязательств по договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что соинвестор полностью оплатил, а инвестор получил денежные средства по договору в размере <данные изъяты> рублей, стороны не имеют друг к другу претензий технического, материального и финансового характера по выполнению договора (л.д. 12).

Таким образом, Воробьева Л. В. свои обязательства перед ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме.

Кроме того, на основании указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора, инвестор передал, а соинвестор принял машиноместо с последующим оформлением его в собственность.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Подземный гараж – стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением Главы Мытищинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28,25-26).

Объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (л.д. 24 ).

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из поэтажного плана и экспликации, представленных Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» машиноместу с условным номером № соответствует гаражный бокс №, лит. Б, общей площадью 18, 3 кв.м., этаж – подвальный, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 48-49).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства подземного гаража градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает, что какие-либо споры относительно принадлежности гаражного бокса между истцом и иными лицами отсутствуют

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воробьевой Л. В. к ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Воробьевой Л. В. право собственности на гаражный бокс №, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Воробьевой Л. В. на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья