Решение по делу № 2-4342/2017 ~ М-3944/2017 от 27.10.2017

дело № 2-4342/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года                                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Байчорова Р.А., при секретаре Антонове Э.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Екатерины Александровны к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора она выплатила денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что и стало причиной обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26.02.2013 г. между Ответчиком и Михеевой Е.А. (фамилия до брака – <данные изъяты>), был заключен договор № ПР13/БР11/5701(ксз), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец приняла на себя обязательство купить однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> проектной площадью с учетом площади балкона (лоджии) 40,0 кв.м. (далее – Квартира).

В соответствии с п. 7.3 Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, Стороны согласовали стоимость Квартиры в размере 2 680 170 руб.

Истец в соответствии с условиями Договора внесла на расчетный счет Ответчика сумму полной стоимости Квартиры, что подтверждается Платежным поручением № 32447 от 26.02.2013 г.

Для произведения оплаты по Договору Истцом были привлечены заемные средства, полученные в АКБ «РосЕвроБанк» (АО) на основании кредитного договора № 68622-ИКНК/13, заключенного с кредитной организацией 26.02.2013 г. в городе Москве.

Истцом досрочно исполнены обязательства по кредитному договору, что подтверждается Справкой АКБ «РосЕвроБанк» (АО) исх. № 103/4245 от 05.04.2016 г.

Таким образом, Истец в полном объеме произвела расчеты с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнила все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не исполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. В доме произведены обмеры БТИ, дому присвоен почтовый адрес – <адрес> Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Ответчик досрочно передал Истцу спорное жилое помещение, таким образом Истец осуществляет владение и пользование Квартирой с 11.03.2015 г.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен в эксплуатацию, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михеевой Екатерины Александровны - удовлетворить.

Признать за Михеевой Екатериной Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности Михеевой Екатерины Александровны на указанный объект в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме со дня изготовления в окончательной форме 27 ноября 2017 года.

Судья                                             Байчоров Р.А.