Решение по делу № 11-54/2017 от 10.10.2017

Дело № 11-54/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 октября 2017 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Гатиной Э.М.,. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по апелляционной жалобе Кохановой Татьяны Сергеевны на решение мирового судьи судебного участка № 1 (исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 4) Лысьвенского судебного района Пермского края от 16.08.2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛысьваДом» (далее ООО «ЛысьваДом») обратилось с иском к Кохановой Т.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 в сумме 26 558 руб. 07 коп.

В обосновании иска указано, что Коханова Т.С. является нанимателем комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> В спорный период времени истец осуществлял управление данным многоквартирным домом на основании договоров управления, заключенных с администрацией г. Лысьвы на основании п. 4 ст. 161 ЖК РФ. Ответчик в спорный период времени оплату за жилого помещения и коммунальные услуги не производила, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 26 558 руб. 07 коп.

Дополнительным заявлением истцом были уточнены заявленные требования в части периода образования задолженности (с 01.12.2015 по 31.01.2017), также была уменьшена сумма иска до 26 058 рублей 07 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 (исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 4) Лысьвенского судебного района Пермского края от 16.08.2017 года исковые требования ООО «ЛысьваДом» удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с указанным решением, обратилась с апелляционной жалобой, в которой указывает, что мировым судьей не проверен расчет задолженности по ЖКУ. Полагает, что предъявленная сумма задолженности за указанный в решении период с 01.08.2016 по 31.01.2017 явно завышена. Просит решение отменить.

Представитель ООО «ЛысьваДом» Овечкин Г.В. в судебном заседании возражал против доводов жалобы, пояснил, что ответчику начислена плата за жилищно- коммунальные услуги в период, когда ООО «ЛысьваДом» осуществляло управление многоквартирным домом по ул. Жданова, 3 в г. Лысьве на основании договора управления, заключенного с органами местного самоуправления. Начисление платы произведено по тарифам, установленным уполномоченными органами, которые в установленном порядке ответчиками оспорены не были. Более того пояснил, что в решении мирового судьи допущена описка в части указания периода образования задолженности, поскольку в соответствии с дополнительным заявлением им был заявлен период с 01.12.2015 по 31.01.2017.

Ответчик Коханова Т.С. доводы жалобы поддержала, полагают, что истцом при расчете задолженности применены завышенные тарифы.

Суд, изучив материалы дела, в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), заслушав участников судебного разбирательства, приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Особенности непосредственного способа управления установлены в ч. 8 ст. 155, ч. 2.1 и 9.1 ст. 161, п. 1 и 3 ч. 8 ст. 161.1 (введена Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ), ч. 10 ст. 162, ст. 164 Жилищного кодекса РФ, из которых следует, что собственники как потребители коммунальных услуг вступают в прямые непосредственные правоотношения с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими в многоквартирные дома коммунальные ресурсы. В отличие от опосредованных способов управления каждый собственник помещения в многоквартирном доме является стороной договора с ресурсоснабжающей организацией. Аналогичным образом собственники вступают в непосредственные отношения с лицом, выполняющим работы (услуги) по содержанию общедомового имущества.

В силу ч. 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Коханова Т.С. является нанимателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кроме нее в квартире значится зарегистрированным ФИО4

В связи с тем, что собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Жданова, 3 в г. Лысьве не был избран способ управления многоквартирным домом, на основании ч. 8 ст. 161 ЖК РФ между МКУ «Департамент управления инфраструктуры администрации г, Лысьвы был заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе, домом по ул. Жданова, 3 в г. Лысьве, с ООО «ЛысьваДом».

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. до 01.01.2016г.) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ в ред. до 01.01.2016г.).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.14 ст. 155 ЖК РФ в ред. до 01.01.2016г.).

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии со ст. 309 -310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком в ходе судебного заседания, в период с 01.12.2015 по 31.01.2017 оплата за начисленные коммунальные платежи ею не производилась.

Установив указанные обстоятельства, мировой судья пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и удовлетворении требований истца о взыскании задолженности на основании ст. ст. 31, 154, 156 ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что управляющей компанией неправильно произведено начисление платы за жилое помещений и коммунальные услуги, судом во внимание не принимаются, поскольку они в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли.

Выводы мирового судьи подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтвержденным относимыми и допустимыми доказательствами, и доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения мирового судьи, основаны на ошибочном толковании норм права, и по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной мировым судьей оценкой представленных по делу доказательств в соответствии с требованиями ст. 12, 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, мировым судьей не допущено.

То обстоятельство, что в решении суда ошибочно указан период образования задолженности с 01.08.2016 по 31.01.2017 вместо с 01.12.2015 по 31.01.2017 не может являться основанием для отмены состоявшегося решения.

В силу ст.200 ГПК РФ, после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

Таким образом, указанная техническая описка в резолютивной части, не влияет на содержание решения, и может быть устранена мировым судьей по собственной инициативе путем вынесения определения.

При таких обстоятельствах, суд находит решение мирового судьи обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № № 1 (исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 4) Лысьвенского судебного района Пермского края от 16.08.2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кохановой Татьяны Сергеевны - без удовлетворения.

Судья     (подпись)

Копия верна.

Судья: