Решение по делу № 2-11446/2016 от 20.09.2016

К делу № 2-11446/2016

Решение

Именем Российской Федерации

«11» октября 2016 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савченко А.И. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

Установил:

Савченко А.И. обратился с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки состоявшейся, признании права собственности мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Савченко А.И. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При подписании договора истец, основываясь на доверии к продавцу, передал ФИО2 согласованную полную стоимость продаваемой квартиры в виде денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. ФИО2 была собственноручно написана расписка в получении денежных средств. По истечению срока, обговоренного в договоре купли-продажи для государственной регистрации договора, Савченко А.И. неоднократно пытался связаться со ФИО2 для регистрации договора. Однако выяснилось, что переход права собственности ответчиком так и не было зарегистрировано. В связи с вышеуказанным, в настоящее время Савченко А.И. не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку продавец умер. Истец вынужден обратиться в суд с иском. Просит суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Савченко А.И. исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ИФНС № 4 г. Краснодара в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заявления сторон, суд считает исковые требования Савченко А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем Савченко А.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу ФИО2 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в БТИ г. Краснодара, реестровой книги №, стр. №.

Условия по исполнению договора в части передачи имущества и денежных средств по договору сторонами были исполнены полностью, при этом согласно пункта 7 договора продавец ФИО2 должен был освободить квартиру, а также снятся с регистрационного учета по данному адресу и в течение месяца с момента подписания данного договора зарегистрировать данную сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец Савченко А.И. находился в командировке за пределами Краснодарского края, а когда вернулся, то узнал, что ФИО2 умер, а стороны с ним не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на приобретенное истцом имущество. После этого истец искал родственников ФИО2, чтобы сообщить о произошедшем, но поиски результаты не дали, после чего истец был вынужден обратился в суд для признания права собственности на квартиру: по адресу <адрес>.

27.07.2016 года истцом было написано заявление в УМВД России по г. Краснодару, после чего была назначена почерковедческая экспертиза.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено защита гражданских прав путем признания права.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна и сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не стоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Квартира находится во владении Савченко А.И. с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества.

В настоящее время Савченко А.И. не имеет возможности получить в ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие факт владения и пользования квартирой на праве собственности.

Таким образом, было установлено, что сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, который пояснил, что присутствовал при заключении договора купли-продажи спорной квартиры. Савченко А.И. передал умершему ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. при заключении сделки продавец осознавал, что заключает договор купли-продажи квартиры. В спорной квартире проживает родственник Савченко А.И..

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

Таким образом, договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, заключенный между сторонами подлежат обязательной государственной регистрации. Ответчик уклонился при жизни от регистрации этой сделки в регистрирующем органе.

Поскольку сделка исполнена, а ответчик не принял мер к их государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истец Савченко А.И. приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться о государственной регистрации права (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд оценив все доказательства по делу, следовав что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

Суд полагает заявление Савченко А.И. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Савченко А.И. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Савченко А.И. и ФИО2, состоявшимся.

Признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за Савченко А.И., исключив из числа собственников ФИО2

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –