Решение по делу № 2-1653/2014 от 25.08.2014

Дело № 2-1653/2014

Документ 1Документ 2Мотивированное решение

составлено 11 октября 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Е.Н.,

при секретаре Безбородовой К.А.,

с участием истца Куклина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Куклина А.В. к Калашникову Е.И. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. < >. Истец Куклин А.В. обратился в суд с иском о признании ответчика Калашникова Е.И. не сохранившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец Куклин А.В. иск поддержал, в обоснование иска указал, что он является единоличным собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от хх марта 2013 года, зарегистрированного в установленном законом порядке. Кроме него в квартире зарегистрированы его несовершеннолетний сын и ответчик Калашников Е.В. – член семьи бывшего собственника квартиры. Ответчик, согласно договору купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета по ул. < > не позднее 14 дней со дня регистрации договора, однако этого до настоящего времени не сделал. При этом с момента продажи истцу квартиры, ответчик в квартире не проживает, соглашений между ним и собственником о пользовании жилым помещением не имеется, притязаний на квартиру ответчик не имеют, намерений вселиться в нее не высказывал, за квартиру оплату не производит. Указывая изложенное, ссылаясь на нормы ст. 310 ГК РФ, ч. 4 ст. ст. 31 ЖК РФ просит признать Калашникова Е.И. не сохранившим право пользования квартирой по ул. < > и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Калашников Е.И., надлежащим образом извещенный судом по последнему известному месту его жительства о месте и времени рассмотрения дела, за срок, достаточный для обеспечения явки подготовки к судебному заседанию, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, не просил суд об отложении дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и доказательства уважительности не представил. При этом, о начале производства по делу ответчик извещен судом, в извещении содержатся сведения об электронном адресе сайта суда и номера телефона суда, по которым можно узнать о дальнейшем движении дела. Одновременно участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участвующего в деле лица, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки. В связи с чем, на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против которого истец не возражал.

Представитель третьего лица – УФМС России по Свердловской области в г. Новоуральске в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Выслушав доводы истца, представленные в обоснование своих требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью хх,х кв. м, расположенной по адресу: г. Новоуральск, ул. < >, принадлежит на праве единоличной собственности истцу Куклину А.В. на основании договора купли-продажи от хх марта 2013 года, заключенного истцом с В. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 13 марта 2013 года, что подтверждается представленным суду свидетельством о регистрации права и Выпиской Росреестра.

Как следует из справки о составе семьи, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: истец – собственники жилого помещения, его несовершеннолетний сын и ответчик Калашников Е.И. – член семьи бывшего владельца квартиры. Ответчик в квартире фактически не проживает.

Одновременно в силу п. 4 договора купли-продажи от хх марта 2013 года зарегистрированный на момент подписания данного договора в квартире Калашников Е.И. обязуется сняться с регистрационного учета и фактически освободить отчуждаемую квартиру не позднее 14 дней со дня регистрации настоящего договора и перехода права в ЕГРП.

Судом достоверно установлено, что Калашников Е.И. является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры. После заключения договора купли-продажи ответчик добровольно выехал из спорной квартиры и с этого времени притязаний на квартиру не высказал, однако с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку принадлежавшее прежнему собственнику спорной квартиры право собственности было отчуждено в пользу другого лица – истца по настоящему иску, а ответчик не является членом семьи нового правообладателя, то какое-либо право (по закону или договору) пользования спорной квартирой у ответчика Калашникова Е.И. в настоящее время отсутствует. Возможность сохранения у ответчика права пользования спорной квартирой также ни договором ни законом не предусмотрена. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой и истцом не имеется. Последний добровольно выехал из спорной квартиры, отказавшись тем самым от дальнейшего проживания в ней, коммунальные расходы не несет, притязаний на квартиру не имеет.

Учитывая изложенное, исковые требования Куклина А.В. о признании Калашникова Е.И. не сохранившим право пользования жилым помещением по ул.< > являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования Куклина А.В. о снятии ответчика с регистрационного учета суд считает излишними, поскольку в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, поэтому какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Куклина А.В. к Калашникову Е.И. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Калашникова Е.И. не сохранившим право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. < >.

В остальной части иск Куклина А.В. оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Пичугина

СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.Н. Пичугина