Решение по делу № 2-3438/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 15 мая 2015 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой М. А. к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру, третьи лица – Администрация г.о. Химки Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Медведева М.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что /дата/. между Администрацией г.о. Химки и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен инвестиционный контракт № на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Как указала истица, /дата/. между нею и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен Договор № участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, в результате которого истица приобретает право на двухкомнатную квартиру №, общей площадью жилого помещения 72,26 кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. и оплачена ею полностью.

По словам истицы, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру самостоятельно истец не может, а ответчик никаких действий по указанному вопросу не предпринимает.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представители 3-их лиц - Администрации г.о. Химки Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Медведевой М.А.подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

Судом установлено, что /дата/. между истицей и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 2.1 которого объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная в секции 1 на 10 этаже дома, проектной площадью 72,26 кв.м, основной (жилой) помещения 34,46 кв.м. Сумма целевого финансирования составляла <данные изъяты>, из расчёта <данные изъяты> площади объекта (п. 3.1).

Свои обязательства истица перед ответчиком выполнила, полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждено приходным кассовым ордером № от /дата/., платежным поручением № от /дата/.

В силу ст. 824 ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование. Если договором финансирования под уступку денежного требования не предусмотрено иное, клиент несет перед финансовым агентом ответственность за действительность денежного требования, являющегося предметом уступки (ст. 827 ГК РФ).

Разрешением № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области разрешен ввод в эксплуатацию 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно выписки из протокола № заседания Межведомственной комиссии координационной группы по оформлению адресной информации от /дата/., объекту недвижимости, где находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Стороной истца представлены квитанции об оплате НП «<данные изъяты>» жку за спорную квартиру.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, оплатив стоимость квартиры по договору, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, суд полагает, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит истице.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой М. А. - удовлетворить.

Признать за Медведевой М. А.право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: