Решение от 24.10.2014 по делу № 2-2377/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-2377/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 24 октября 2014 года

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре П.Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.А.В. к Р.А.А. о расторжении договора аренды, взыскании суммы, суд

УСТАНОВИЛ:

Ж.А.В. обратился в суд с иском к Р.А.А. о расторжении договора аренды, взыскании суммы, мотивировав свои требования тем, что **.**,** между ним и Р.А.А. был заключен договор аренды квартиры. Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передает арендатору во временное пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер № **, находящуюся по адресу: .... Указанное имущество было передано от арендодателя арендатору, что подтверждается п.2.1.1 договора – по соглашению сторон настоящий договор имеет силу акту приема-передачи. На момент подписания договора арендодатель передал, а арендатор принял имущество. Согласно п. 4.1 договора на момент заключения настоящего договора, месячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В арендную плату не включаются услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электричество, плата за канализацию, телефонная связь, интернет, плата за капитальный ремонт и текущее содержание мест общего пользования) оказываемые сторонними организациями. Согласно п.4.3 арендная плата оплачивается арендатором не позднее пятого числа месяца, за который вносится плата, на лицевой счет или наличным путем либо иным образом по письменному требованию арендодателя. Ответчик оплачивал арендную плату за апрель <данные изъяты> года, май <данные изъяты> года, июнь <данные изъяты> года. По состоянию на **.**,** задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей за период с июля <данные изъяты> года по июнь <данные изъяты> года. В связи с длительным нарушением договорных обязательств со стороны ответчика **.**,** истец обратился к ответчику с письменной претензией об оплате суммы задолженности. Ответчик указанную претензию не получил, почтовое отправление вернулось в связи с истечением срока хранения. Просит расторгнуть договор аренды квартиры от **.**,** в связи с нарушением существенных условий договора ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, признаны судом неуважительными, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 674 предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг. Обязанности нанимателя жилого помещения предусмотрены ст. 678 ГК РФ - наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между ИП Ж.А.В. и Р.А.А., был заключен договор аренды квартиры (л.д. 4-5), согласно которому ИП Ж.А.В. передал Р.А.А. во временное пользование за плату квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер № ** находящуюся по адресу: ..., принадлежащую арендодателю на праве собственности, договор заключен сроком на <данные изъяты> месяцев, течение срока начинается с даты заключения договора, договор продлевается на следующий, такой же продолжительности, срок, в случае если стороны письменно не уведомили друг друга о расторжении договора за <данные изъяты> календарных дней до окончания срока договора, истечение срока действия договора не освобождает арендодателя и арендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены не полностью в течение срока действия настоящего договора, на момент заключения договора месячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в арендную плату не включаются услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электричество, канализование, телефонная связь, интернет, плата за капитальный ремонт и текущее содержание мест общего пользования), оказываемые сторонними организациями, арендатор вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за <данные изъяты> календарных дней до даты расторжения договора, договор может быть расторгнут по требованию арендатора или арендодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, **.**,** истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатить сумму задолженности по договору аренды от **.**,** года(л.д.6-8), согласно справке, выданной кемеровским отделением № ** ОАО <данные изъяты>», от **.**,** № ** на карту <данные изъяты> № ** счет № ** на имя Ж.А.В., открытого в ВИП-ВСП № ** ОАО «<данные изъяты>», от Р.А.А. поступили следующие денежные средства: **.**,** – <данные изъяты> рублей; **.**,** – <данные изъяты> рублей; **.**,** – <данные изъяты> рублей.

Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом того, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих исполнения обязательств по договору аренды квартиры от **.**,** оплату арендованного жилого помещения за период с **.**,** года по **.**,** года в полном размере, что договор аренды расторгнут, не пролонгирован, а также учитывая то обстоятельство, что договор аренды был заключен **.**,** года, а Р.А.А. произвела оплату по договору **.**,** в размере <данные изъяты> рублей; **.**,** в размере <данные изъяты> рублей; **.**,** в размере <данные изъяты> рублей, суд считает необходимым взыскать с Р.А.А. в пользу Ж.А.В. <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

В соответствии со ст.450 п.2 п.п.1 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении заключенного с ответчиком договора, поскольку нарушение договора ответчиком суд считает существенным.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей. Госпошлина, при цене иска <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что согласно чек-ордера от **.**,** Ж.А.В. оплатил госпошлину в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 1а).

Суд считает необходимым взыскать с Р.А.А. в пользу Ж.А.В. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с Р.А.А. в пользу Ж.А.В. <данные изъяты> рублей, в остальной части Ж.А.В. в иске к Р.А.А.-отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ **.**,** ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 29.10.2014 ░░░░.