Решение по делу № 2-2523/2014 ~ М-1520/2014 от 25.02.2014

                                         РЕШЕНИЕ                      №2-2523/14

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азевич Н.В. к Азевичу В.В. о реальном разделе жилого дома, обязании поставить жилой дом на государственный кадастровый учет, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенного строения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Азевич Н.В. обратилась в суд с иском к Азевичу В.В., и, уточнив исковые требования просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области поставить на государственный кадастровый учет указанный жилой дом; устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, обязав ответчика демонтировать самовольно возведенный забор на участке; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля жилого дома, расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома, однако соглашения о разделе жилого дома не достигнуто. Кроме того, ответчик самовольно установил забор на земельном участке без его реального раздела, чем нарушил ее права.

            Истица - Азевич Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

           Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

           Ответчик - Азевич В.В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

           Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против реального раздела жилого дома.               

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, на основании Азевич Н.В. и Азевичеу В.В. выделено в собственность по 1/2 доли каждому земельного участка с и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, деревня Бережки, ЖСТИЗ «Бережки», участок №83-Ю.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время возникла необходимость в реальном разделе домовладения, однако соглашение о способе и участиях раздела общего имущества между ними не достигнуто.

Согласно ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручена эксперту Срибному К.Е.

Экспертом представлен вариант раздела жилого дома.

Согласно представленному варианту Азевич Н.В. выделяется часть жилого дома общей площадью 45,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: лит. А: помещение №1 - терраса площадью 3,7 кв.м., помещение №2 - лестничный холл площадью 3,3 кв.м., помещение №3 - площадь под лестницей площадью 0,5 кв.м., помещение №4 - кухня площадью 12,8 кв.м., помещение №12 - коридор площадью 4,3 кв.м.; лит. А1 - помещение №7 - лестничный холл площадью 4,0 кв.м., помещение №10 - спальня площадью 15,0 кв.м., помещение №11 - подсобное площадью 9,6 кв.м.

Азевичу В.В. выделяется часть жилого дома общей площадью 59,3 кв.м., состоящая из следующих помещений: лит. А: помещение №5 - гостиная площадью 19,8 кв.м., помещение №6 - спальня площадью 14,9 кв.м.; лит. А1: помещение №8 - спальня площадью 13,1 кв.м., помещение №9 - спальня площадью 11,5 кв.м.

По данному варианту в собственность сторон выделяются помещения жилого дома составляющие следующее долевое отношение по общей жилой площади жилых помещений: Азевич Н.В. - 44/100 доли, Азевич В.В. - 56/100 доли.

Также экспертом представлен перечень работ по переоборудованию дома и расчет стоимости по переоборудованию, согласно которому для Азевич Н.В.: устройство скрытой электропроводки - 6250 рублей, установка электроприборов и аппарата (счетчик) - 26504 рубля; для Азевича В.В. - устройство скрытой электропроводки - 6250 рублей, замена поручней деревянных лестницы - 7145 рублей, прорезка проемов в стенах и перегородках - 6916 рублей, установка деревянных блоков - 8551 рубль.

Всего сумма расходов по переоборудованию составляет 61616 рублей, в том числе, по части жилого дома, выделяемого Азевич Н.В. - 32754 рубля; по части жилого дома, выделяемого Азевичу В.В. - 28862 рубля.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Суд, считает целесообразным произвести реальный раздел дома по указанному варианту заключения строительно-технической экспертизы, поскольку из объяснений сторон установлено, что все стороны устраивает данный вариант раздела, и он соответствует сложившемуся порядку пользования.

Расходы по переоборудованию дома суд возлагает на истцов и ответчика пропорционально долям.

В связи с тем, что суд производит реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности сторон на дом подлежит прекращению.

Из материалов дела усматривается, что решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № государственный кадастровый учет жилого дома приостановлен в связи с тем, что в декларации отсутствуют подписи всех собственников жилого дома.

П. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Поскольку на земельном участке сторонами возведен жилой дом, то он в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» подлежит государственному кадастровому учету.

Также истицей заявлены требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик незаконно установил забор на земельном участке, который находится в долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку земельный участок находится в долевой собственности сторон, реальный раздел участка не производился, то возведение забора ответчиком, без согласия другой стороны является незаконным и нарушает права истицы, в связи с чем, суд обязывает Азевича В.В. демонтировать самовольно возведенный забор на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Истица просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, в подтверждении чего представила Договор об оказании юридических услуг и квитанции на сумму 30000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Суд считает возможным с учетом принципа разумности и справедливости взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, в остальной части исковых требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя - отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

         Произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Азевич Н.В. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 45,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. А: помещение № - терраса площадью 3,7 кв.м., помещение № - лестничный холл площадью 3,3 кв.м., помещение № - площадь под лестницей площадью 0,5 кв.м., помещение № - кухня площадью 12,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 4,3 кв.м.; лит. А1 - помещение № - лестничный холл площадью 4,0 кв.м., помещение № - спальня площадью 15,0 кв.м., помещение № - подсобное площадью 9,6 кв.м.

Выделить в собственность Азевичу В.В. на 1/2 долю жилого дома общей площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. А: помещение № - гостиная площадью 19,8 кв.м., помещение № - спальня площадью 14,9 кв.м.; лит. А1: помещение № - спальня площадью 13,1 кв.м., помещение № - спальня площадью 11,5 кв.м.

Обязать Азевич Н.В. произвести переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> устройство скрытой электропроводки - 6250 рублей, установка электроприборов и аппарата (счетчик) - 26504 рубля, всего на сумму 32754 рубля.

Обязать Азевичу В.В. произвести переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: устройство скрытой электропроводки - 6250 рублей, замена поручней деревянных лестницы - 7145 рублей, прорезка проемов в стенах и перегородках - 6916 рублей, установка деревянных блоков - 8551 рубль, всего на сумму 18862 рубля.

Расходы по переоборудованию дома, расположенного по адресу: <адрес> возложить на Азевич Н.В., Азевичу В.В. в равных долях.

Прекратить право общей долевой собственности Азевич Н.В. и Азевичу В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области поставить на государственный кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Азевича В.Вю забор на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Взыскать с Азевичу В.В. в пользу Азевич Н.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Азевич Н.В. о взыскании расходов по оплате услуг представителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                 С.В. Тимохина