Решение по делу № 2-864/2018 ~ М-839/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-864/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2018 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Исайкиной А.В.,

при секретаре Логинове А.В.,

с участием истца Джуманиязова Ф.К-М.,

представителя ответчика Линник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джуманиязова Файзуллы Курбан-Мухамбетовича к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный пай,

У С Т А Н О В И Л:

Джуманиязов Ф.К-М. обратился в суд с иском к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный пай.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, суду пояснил, что 05 мая 2015 года он купил у ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный пай площадью 22,6 га, из них пашни 4,6 га, пастбищ 18 га за 150000 рублей, о чем ФИО1 написала расписку. Условия сделки ими были исполнены. После покупки земельного пая он как собственник стал получать арендную плату. 12 января 2018 года ФИО1 умерла, так и не успев оформить сделку. Просит признать договор купли-продажи земельного пая между ним и ФИО1 заключенным; признать за ним правособственности на 1/600 долю в общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель администрации Нефтекумского городского округа Линник А.А. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что сделка купли-продажи совершена сторонами с нарушением земельного законодательства, без учета преимущественного права на приобретение земельной доли другими участниками долевой собственности.

Третьи лица ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.Из копии свидетельства о государственной регистрации прав от 28.09.2007 года видно, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/600 доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>

Из расписки ФИО1 следует, что она 05 мая 2015 года продала свою земельную долю 1/600 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что составляет 22,6 га, за 150000 рублей Джуманиязову Ф.К-М.

Из копии свидетельства о смерти видно, что ФИО1 12 января 2015 года умерла.

Из справки ООО «Махмуд-Мектебское» следует, что ФИО1 сдала земельный пай в аренду ООО «Махмуд-Мектебское», с 2015 года арендную плату на основании расписки получает Джуманиязов Ф.К-М.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обосновывая свои требования, истец сослался на то, что условия по сделке купли-продажи фактически исполнены, имущество оплачено - передано – принято покупателем, в подтверждение чего представлена расписка и справка о получении арендной платы.

Между тем, названные документы не могут являться доказательствами заключения сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный пай от продавца к истцу, поскольку не соблюдена форма заключения договора купли-продажи, сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела договор купли-продажи земельного пая между истцом и продавцом ФИО1 не заключался, стороны сделки такой договор не подписывали.

Иных доказательств, подтверждающих надлежащие основания возникновения право собственности истца на спорное имущество, в материалах дела не содержится.

Ссылка истца на показания свидетеля ФИО2, который суду пояснил, что ФИО1 вывешивала объявление относительно продажи пая, не может быть принята во внимание как доказательство обоснования его требований, поскольку названные показания не относятся к числу допустимых доказательств, подтверждающих право истца на недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/600 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13560000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░