Решение по делу № 2-1706/2016 от 06.04.2016

Дело № 2-1706/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Завистяева И.В.
при секретаре судебного заседания Качиури Г.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1706/2016 по иску Васильева ФИО4 к Администрации Железнодорожного района г.Ростов-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Васильев В.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он в соответствии со свидетельством о Государственной регистрации права № от 17.03.2015 года на право собственности, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. С целью благоустройства квартиры он осуществил перепланировку жилого помещения, убрав перегородку из газоблока между кухней и жилой комнатой. Данное переоборудование было выполнено истцом без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

На основании изложенного истец Васильев В.В. просил суд: сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., с учетом холодных помещений 34,9 кв.м.

Истец Васильев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик – Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела, об уважительности причины неявки суд не известила, каких-либо письменных возражений относительно заявленных Васильевым В.В. требований – не представила.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Васильев В.В. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение у истца возникло на основании свидетельства о Государственной регистрации права № от 17.03.2015 года на право собственности, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела свидетельством и актуальной выпиской из ЕГРП.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь квартиры Васильева В.В. составляет 33,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону, по состоянию на 15.07.2015 года, <адрес> по адресу: <адрес>, расположена на 13-м этаже многоквартирного жилого дома и состоит из помещений: коридор № площадью 4,6 кв.м., жилая комната № площадью 24 кв.м, санузел № площадью 4,8 кв.м.; лоджия № площадью 1,5 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истец, собственными силами и средствами произвел перепланировку указанной квартиры, а именно: демонтировал перегородку из газоблока между кухней и жилой комнатой, объединением помещений № кухня и № жилая комната в одно жилое помещение под №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, по состоянию на 15.07.2015 года, <адрес> по адресу: <адрес>, расположена на 13-м этаже многоквартирного жилого дома и состоит из помещений: коридор № площадью 4,6 кв.м., жилая № площадью 24 кв.м, санузел № площадью 4,8 кв.м.; лоджия № площадью 1,5 кв.м.

Васильев В.В. обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с соответствующим заявлением о сохранении самовольной перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>.

Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону письмом от 19.04.2016 года № уведомила Васильева В.В. о необходимости обратиться в суд в порядке, установленном Гражданским процессуальным законодательством РФ для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами Главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта, составленного МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 15.07.2015 года, усматривается, что отсутствует разрешение на перепланировку всех комнат указанной квартиры.

Согласно имеющимся техническим паспортам и содержанию искового заявления, судом установлено, что истцом были произведены следующие изменения в конфигурации помещений квартиры: демонтирована перегородка между помещением № - кухней и помещением № - жилая комната, данные помещения были объединены в одно жилое помещение № площадью 24 кв.м.

Таким образом, работы, проведенные истцом, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истец.

Указанные работы, являются перепланировкой, следовательно, как уже было указано, регулируются положениями главой четвертой ЖК РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

В соответствии с заключением о результатах исследования независимой экспертной организации СЧУ «РУСЭ» №\И от 18.03.2016 года: перепланировка квартиры по адресу: <адрес> произведена за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Выполненная перепланировка указанной квартиры соответствует действующим строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ.

В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представил, более того, уклонился от явки в судебном заседание.

При указанных обстоятельствах, представленные Васильевым В.В. доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка в жилом помещении: <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, следовательно, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Васильева ФИО5 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью – 33,4 кв. м., жилой площадью – 24,0 кв. м., площадью с учетом холодных помещений – 34,9 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 4,6 кв.м., жилая № площадью 24 кв.м, санузел № площадью 4,8 кв.м.; лоджия № площадью 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 03.06.2016 года

Судья -