Решение по делу № 2-3944/2018 ~ М-2358/2018 от 26.04.2018

В окончательной форме изготовлено 19.06.2018 года

Дело №2-3944/2018 07 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Астапчик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барнева Дениса Валерьевича и Барнева Валерия Ефремовича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, пени, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СК «Дальпитерстрой», в котором просят взыскать с ответчика денежные средства в размере 93 840 рублей, пени за нарушение срока удовлетворения требования в размере 93 840,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. В обоснование требований указав, что 12.12.2014 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «СройАльянс» был заключен договор № 55-Ш/68-Д-СЛ-А участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>), кадастровый №. 20.08.2015 года между Барневым Д.В., Барневым В.Е. и ООО «СтройАльянс» был заключен договор №Ш/68-179/У об уступке прав требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору № 55-Ш/68-Д-СЛ-А от 12.12.2014 года. Истцам перешло право требовать от Застройщика переадчи однокомнатной квартиры со строительным №179, общей приведенной площадью 34,30 кв.м., общей площадью 33,00 кв.м., жилой площадь. 16,00 кв.м, расположенной на 18 этаже в жилом доме, корпус 68 по строительному адресу: <адрес>), кадастровый №. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору №Ш/68-179. 07.03.2017 года между Застройщиком и истцами был подписан Акт приема-передачи помещения, в котором указано, что общая приведенная площадь квартиры составляет 32,60 кв.м., что на 1,7 кв.м. меньше заявленной, в связи с чем, застройщик обязан возвратить истцам денежные средства в размере 93 840,00 рублей. 01.03.2018 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств, ответчик проигнорировал претензию (л.д. 2-5).

Истец Барнев Д.В., и представитель истца Барнева В.Е. - Барнев И.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, уточнили требования в части взыскания суммы в равных долях.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 27, 28), заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела слушанием, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленного иска от представителя ответчика в суд не поступало.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов, 12.12.2014 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «СройАльянс» был заключен договор № 55-Ш/68-Д-СЛ-А участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>), кадастровый № (л.д. 7-13).

20.08.2015 года между Барневым Д.В., Барневым В.Е. и ООО «СтройАльянс» был заключен договор №Ш/68-179/У об уступке прав требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору № 55-Ш/68-Д-СЛ-А от 12.12.2014 года (л.д. 17).

В соответствии с п.2 договора об уступке прав требования №Ш/68-179/У от 20.08.2015 года истцам перешло право требовать от Застройщика переадчи однокомнатной квартиры со строительным №179, общей приведенной площадью 34,30 кв.м., общей площадью 33,00 кв.м., жилой площадь. 16,00 кв.м, расположенной на 18 этаже в жилом доме, корпус 68 по строительному адресу: №), кадастровый №.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору №Ш/68-179 (л.д. 14).

07.03.2017 года между Застройщиком и истцами был подписан Акт приема-передачи помещения, в котором указано, что общая приведенная площадь квартиры составляет 32,60 кв.м., что на 1,7 кв.м. меньше заявленной, в связи с чем, застройщик обязан возвратить истцам денежные средства в размере 93 840,00 рублей (л.д. 18).

В п.5.3. Договора № 55-Ш/68-Д-СЛ-А от 12.12.2014 года указано, в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участникам Долевого Строительства, может отличаться от площади указанной в Приложении №1 к Договору. Уточнение фактической площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору, производится на основании обмеров Квартиры органами технической инвентаризации. Если общая площадь квартиры, передаваемой Участникам долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в Приложении №1 к Договору, более чем на 1 кв.м., Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости одного кв. метра на момент заключения настоящего Договора до подписания Акта приема-передачи квартир (л.д. 11).

01.03.2018 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств, ответчик проигнорировал претензию (л.д. 19).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания, в суд не явился, возражений на иск не представил, то есть не воспользовался своим правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые были.

При таких обстоятельствах, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, требования истцов о взыскании суммы в размере 93 840,00 рублей в равных долях в пользу каждого, подлежат удовлетворению.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования в размере 93 840,00 рублей, которые подлежат удовлетворению в силу следующего.

Так, в соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о возмещении стоимости недостающей площади объекта долевого строительства.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

Право потребителя требовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) при обнаружении недостатков таковой предусмотрено абз. 3 п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Срок удовлетворения недостатков в 10 дней установлен ст. 31 того же Закона, за их несоблюдение установлены последствия, предусмотренные п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", то есть в виде взыскания 3% от цены работы (услуги) за каждый день просрочки.

В этом случае, учитывая отсылочный характер ст. 31 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", так как потребитель требует уменьшения цены договора на конкретную сумму, которая и подлежит возврату, от нее и исчисляется неустойка.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в следующем размере.

За период с 10 марта 2018 года (по истечении 10 дней с момента подачи заявления от 01.03.2018 года) по 26.04.2018 года (дата обращения в суд с иском) 47 дней: 93 840,00*3%*47= 132 314,40 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", неустойка, подлежащая ко взысканию в пользу потребителя определяется в сумме 93 840,00 рублей, то есть в сумме не превышающей цены работы (услуги) за каждый день просрочки.

Также истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда по 2 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, при определении размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя должны быть учтены взысканные судом в пользу истцов суммы задолженности по договору и компенсации морального вреда.

Исходя из вышесказанного, с ответчика также надлежит взыскать в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от взыскиваемой суммы, а именно: (93 840 + 93 840 + 4 000) : 2 = 95 840 рублей, то есть по 47 920 рублей в пользу каждого истца.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам следует отказать.

В порядке ст. 103 ГПК РФ и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей по удовлетворенным исковым требованиям неимущественного характера и 4953,60 рублей по требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барнева Дениса Валерьевича и Барнева Валерия Ефремовича - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Барнева Дениса Валерьевича задолженность в размере 46 920 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, неустойку в размере 46 920 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 47 920 рублей, всего 143 760 (сто сорок три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Барнева Валерия Ефремовича задолженность в размере 46 920 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, неустойку в размере 46 920 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 47 920 рублей, всего 143 760 (сто сорок три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 5 253 (пять тысяч двести пятьдесят три) рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: