Решение от 18.02.2016 по делу № 2-257/2016 от 13.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца -Ж.,

по доверенности № *** от **.**.**,

представителя ответчиков -М.,

по доверенностям от **.**.** и **.**.**,

при секретаре -Ерохиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сигнал» к С., ООО «Комфорт» о восстановлении срока на обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме незаконными,

у с т а н о в и л :

ООО «Сигнал» обратилось в суд с иском к С., ООО «Комфорт» о восстановлении срока на обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме незаконными, указывая, что ООО «Сигнал» является собственником нежилого помещения, площадью 153,5 кв.м. в многоквартирном *** г.Железногорска Курской области на основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного **.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. ООО «Сигнал» направило в ООО «Комфорт» заявление с просьбой предоставить для ознакомления копии протоколов и решений общего собрания или обеспечить условия для очного ознакомления с оригиналами этих документов. На вышеуказанное письмо ООО «УК «Комфорт» направило ответ, в котором сообщалось, что протоколами общего собрания можно ознакомиться на сайте komfort46.ru. При этом, в предоставлении решений общего собрания было отказано, с указанием того, что по мнению ООО «УК «Комфорт» собственник помещения в *** ООО «Сигнал» является третьим лицом и не может знакомиться с конфиденциальными данными. Вместе с тем, на официальном сайте ООО «УК Комфорт» в сети Интернет размещен всего один протокол № *** от **.**.**, из содержания которого следует, что было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном *** г.Железногорска Курской области, на котором были решены следующие вопросы: избрание представителя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; избрание секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; избрание счетной комиссии; утверждение годового финансового отчета управляющей компании – ООО «Комфорт» об исполнении договора управления многоквартирным домом за 2013 год; выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УК «Комфорт»; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом; утверждение объема и перечня услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; утверждение размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме; выбор представителя собственников помещений в многоквартирном доме по заключению с ООО «УК «Комфорт» договора управления, технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома; избрание представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме пере управляющей организацией; включение домофонной системы в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Определение ежемесячной платы на содержание и ремонт домофонной системы; включение цифровой охранной системы видеонаблюдения «Безопасный город» в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Определение ежемесячной платы на содержание и ремонт цифровой системы видеонаблюдения «Безопасный город»; сдача в аренд общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме; утверждение порядка голосования и установки собственниками помещений в многоквартирном доме дополнительного оборудования, относящегося к личному имуществу (кондиционеры, антенны и т.д.) в местах общего пользования, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № *** от **.**.**; определение места хранения протокола общего собрания и решений собственников - служебное помещение (офис) ООО «УК «Комфорт»; доведение итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме, через объявления на информационных досках в подъездах дома; определение места извещения собственников помещений о проведении общих собраний – информационные доски, расположенные на первых этажах подъездов дома. Согласно протоколу предложение провести внеочередное собрание внесли ООО «УК «Комфорт» и собственник *** С.. Председателем собрания являлся Л., собственник ***. Протокол подписали: Л., З., С.. Согласно вышеуказанного протокола общее количество голосов собственников в доме – 6520,02 голоса. В шапке протокола указано, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 3964,29 голосов, но данный факт не подтверждается суммой голосов «за», «против», «воздержался» по каждому отдельному вопросу, которая составляет 2625,5 голосов или 41% (6520,02) от общего числа голосов и говорит об отсутствии кворума при проведении голосования. Опрос большинства собственников дома показал, что участие при проведении внеочередного собрания они не принимали, не извещались о времени, месте и форме проведения собрания; о вопросах, поставленных на голосование, о месте и времени, куда должны передаваться принятые собственниками решения; о порядке ознакомления с итогами голосования извещены не были. При этом, протокол общего собрания они не подписывали, с решением о передаче многоквартирного дома в управление Управляющей компании ООО «УК «Комфорт» не знакомились. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о недействительности вышеуказанного общего собрания и указывает также на то, что при проведении собрания был нарушен порядок подготовки, а именно: собственникам не рассылались извещения о проведении собрания посредством направления заказных писем, решение общего собрания принято при отсутствии кворума, само решение не доведено до сведения собственников, собрание проводилось в очно-заочной форме, что противоречит требованиям ЖК РФ. Таким образом, решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном *** г.Железногорска Курской области № *** от **.**.**, в том числе в части передачи многоквартирного дома в управление УК ООО «УК «Комфорт» является незаконным и нарушает права и свободы ООО «Сигнал», как собственника помещения в многоквартирном доме, на установленный законом выбор способа управления многоквартирным домом. О вышеуказанном обжалуемом ими решении им стало известно лишь **.**.** во время подготовки к проведению собрания собственников в *** г.Железногорска после ознакомления на официальном сайте ООО «УК «Комфорт» в сети Интернет и до этой даты с этим решением их никто не знакомил и о его существовании им известно не было. На основании изложенного, истец просит восстановить срок на обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** г.Железногорска Курской области № *** от **.**.**; признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном *** г.Железногорска Курской области № *** от **.**.**, незаконными; взыскать с ответчиков С. и ООО «Комфорт» в пользу ООО «Сигнал» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей по 3000 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям и просил удовлетворить.

Представитель ответчиков М. в судебном заседании просила иск оставить без удовлетворения, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Истцу было известно об обжалуемом решении **.**.**, то есть с момента первой фактической оплаты квитанций по ЖКУ выставленной ООО «УК «Комфорт», за офис, принадлежащий ООО «Сигнал» по адресу: г.Железногорск, ***. Согласно листа регистрации собственников помещений многоквартирного *** г.Железногорска от **.**.**, представителем ООО «Сигнал» был получен бланк решения общего собрания собственников, проект договора управления, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту дома и годовой финансовой отчетности за 2013 год, о чем свидетельствует подпись представителя ООО «Сигнал». Кроме того, подпись в листе регистрации от **.**.** принадлежит представителю ООО «Сигнал» Б. уполномоченному представлять интересы ООО «Сигнал» со всеми правами, предоставленными законодательством собственнику недвижимого имущества, согласно доверенности от **.**.**. Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении в результате принятых на собраниях решениях его прав и охраняемых законом интересов, как собственника помещения в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица ООО «УК «Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании ООО «Сигнал» является собственником нежилого помещения площадью 153,5 кв.м. в многоквартирном ***, г.Железногорск, Курской области на основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, **.**.**.

**.**.** состоялось решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Железногорск, ***, проведенного в форме заочного голосования (протокол № ***), которым рассмотрено 17 вопросов, в том числе выбрано в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК «Комфорт».

Из материалов дела следует, что ООО «Сигнал» просит признать незаконными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном *** г.Железногорска Курской области № *** от **.**.**.

    Суд критически оценивает довод представителя истца Ж. о том, что о вышеуказанном обжалуемом решении ООО «Сигнал» стало известно лишь **.**.** во время подготовки к проведению собрания собственников в *** г.Железногорска после ознакомления на официальном сайте ООО «УК «Комфорт» в сети Интернет, и до этой даты с этим решением их никто не знакомил и о его существовании им известно не было.

Как установлено в судебном заседании, согласно листа регистрации собственников помещений многоквартирного *** г.Железногорска от **.**.**, представителем ООО «Сигнал» был получен бланк решения общего собрания собственников, проект договора управления, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту дома и годовой финансовой отчетности за 2013 год, о чем свидетельствует подпись представителя ООО «Сигнал».

Доказательства, опровергающие факт подписи представителя ООО «Сигнал» в указанном листе регистрации собственников, в судебное заседание не представлены. Ходатайство о проведении экспертизы для идентификации подписи представителем истца также не заявлено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно платежного поручения № *** от **.**.**, платежного поручения № *** от **.**.**, ООО «Сигнал» производило ООО «УК «Комфорт» плату за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Таким образом, истец ООО «Сигал» **.**.** уже было известно о выборе управляющей организации ООО «УК «Комфорт» собственниками помещений в целях управления домом. Указанный факт ООО «Сигнал» не оспаривало.

При этом суд не может принять во внимание довод представителя истца Ж. о том, что оплата по счетам производилась бухгалтерией автоматически по выставленным счетам.

Таким образом, срок для обращения ООО «Сигнал» в суд для обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** г.Железногорска Курской области от **.**.**, пропущен.

Какие-либо уважительные причины пропуска срока для обращения в суд, в судебном заседании не установлены.

Поскольку срок для обращения в суд за защитой своих прав истцом пропущен, причин, подтверждающих уважительность пропуска срока для обращения в суд, не установлено, в удовлетворении требований о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме незаконными, следует отказать.

В связи с тем, что суд отказывает в удовлетворении вышеуказанных требований, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░ ░., ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: