Решение по делу № 2-3965/2015 от 31.07.2015

Дело № 2-3965/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.

при секретаре Медведевой Е.А.,

с участием представителя истцов Каляминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фуражкина М.Н., Палагиной О.С., Рыбников В.А., Бердалиева А.К., Бакаева И.Н., Бакайкина В.М., Парамоновой Л.И., Ворфоломеева И.С. к администрации МО «Город Саратов», ГСК «ВОЛГА-ЮГ» о признании права собственности

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО «Город Саратов», ГСК «ВОЛГА-ЮГ» о признании права собственности на самовольные постройки нежилые помещения (гаражи).

Свои требования истцы мотивируют тем, что истцы, являются пайщиками гаражно-строительного кооператива «ВОЛГА-ЮГ» и владельцами гаражей, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Мира, д.25.

Постановлением мэра города Саратова от 17.12.2001 года № 1040-106 указанному кооперативу, зарегистрированному администрацией г. Саратова 24 октября 2000 года, регистрационный номер 012311017, в аренду был предоставлен земельный участок, сроком на 15 лет, площадью 1, 1250 га, занимаемый боксовыми гаражами по ул. Мира, в районе жилого дома № 25 в Ленинском районе.

Строительство гаражей ГСК «ВОЛГА-ЮГ» осуществило на выделенном земельном участке. Гаражи истцов находятся на границах данного земельного участка, в связи с чем, истцы претендуют на приобретение права собственности на указанные гаражи. Однако зарегистрировать право собственности они не могут, поскольку у ГСК «ВОЛГА-ЮГ» отсутствует разрешение на строительство гаражей и акт ввода их в эксплуатацию. Регистрация пава собственности гаражей невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройки не нарушают, паевые взносы истцами внесены полностью.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представители ответчика ГСК «ВОЛГА-ЮГ», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцы, являются пайщиками гаражно-строительного кооператива «ВОЛГА-ЮГ» и владельцами гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением мэра города Саратова от 17.12.2001 года № 1040-106 указанному кооперативу, зарегистрированному администрацией г. Саратова 24 октября 2000 года, регистрационный номер 012311017, в аренду был предоставлен земельный участок, сроком на 15 лет, площадью 1, 1250 га, занимаемый боксовыми гаражами по ул. Мира, в районе жилого дома № 25 в Ленинском районе.

01.04.2002 года был заключен договор № аренды земельного участка, 03.04.2008 года указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, регистрационная запись: №.

Отделом надзорной деятельности по г. Саратову УНД и ПР Главного управления МЧС России по Саратовской области проведено обследование противопожарного состояния гаражно-строительного кооператива «ВОЛГА-ЮГ» по адресу: <адрес>, в соответствии с сообщением от 10.04.2015 года, отдел надзорной деятельности по г. Саратову сообщает, что в ходе проведения осмотра нежилых строений (гаражных боксов) размещение нежилых строений, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № от 18.02.2015 г. по эксплуатации гаражей ГСК «ВОЛГА-ЮГ», расположенных по адресу: <адрес>, выданного ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Саратовской области»: эксплуатация гаражей ГСК «ВОЛГА-ЮГ», расположенных по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы нарушений требований санитарных правил не выявлено.

Согласно письму от 16.03.2015 года, территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в г. Саратове, рассмотрев представленные материалы, считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «Волга-ЮГ», расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Мира, во дворе д.25 в Ленинском районе г. Саратова.

В соответствии с техническим заключением, выданное ООО «Комплекс- КК и К» о состоянии основных строительных конструкций нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>: здания находятся в работоспособном состоянии, данные нежилые здания могут эксплуатироваться весь срок службы, в соответствии со своим назначением, без каких либо ограничений, без угрозы здоровью и жизни граждан, при условии их надлежащей эксплуатации.

Согласно заключению комитета по градостроительной политике, архитектуре от 05.03.2015 г., получение разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию на строения-гаражи в составе ГСК «ВОЛГА-ЮГ» по адресу: г. Саратов, ул. Мира, в районе жилого дома №25 в Ленинском районе не представляется возможным, так как гаражи уже возведены, основания для выдачи разрешения на строительство отсутствуют.

Рассматриваемый земельный участок и объекты на нем в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 № 27-280, (в редакции решения от 19.02.2015 г. № 43-482) расположены в территориальной зоне ТИ-1 (зона предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта).

Вид разрешенного использования «гаражные кооперативы боксового типа индивидуального легкого транспорта», «гаражи, стоянки легкового транспорта (до 300 машиномест), в том числе многоэтажные, подземные» являются для данной зоны основными видами использования (коды вида использования 11.12, 11.13 Таблицы 5.1. Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»).

Таким образом, возведенные строения (гаражи) по адресу: <адрес> в Ленинском районе, соответствуют техническим, строительным, инженерным, архитектурным, градостроительным, экологическим, природоохранными санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.

29.05.2015 года Решением Ленинского районного суда г. Саратова (дело № 2-2321/2015 г.) удовлетворены требования истцов о признании права собственности на гараж к ГСК «Волга-Юг» в полном объеме, указанное решение вступило в законную силу.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гаражи возведены, в том числе истцами (как членами кооператива) за счет собственных средств, на отведенном для строительства гаражей земельном участке. При строительстве гаражей были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка (размещение гаражных кооперативов боксового типа) соответствует виду разрешенного использования - боксовые гаражи, установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов».

Доказательств тому, что строения нарушают права и интересы третьих лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено.

С учетом того, что истцами представлены все необходимые документы, самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на гаражи, подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности на нежилое помещение (гараж) - №, литер Г (бокс 3а), общей площадью 29,7 кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес> за Фуражкиным М.Н..

Признать право собственности на нежилое помещение (гараж) - №, литер Г (бокс 3а), общей площадью 20,1 кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес> за Палагиной О.С..

Признать право собственности на нежилое помещение - №, литер Г (бокс 3а), общей площадью 23,2 кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес> за Рыбниковым В.А..

Признать право собственности на нежилое помещение - №, литер Г (бокс 3а), общей площадью 22,9 кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес> за Бердалиевым А.К..;

Признать право собственности на нежилое помещение - №, литер Г (бокс 3а), общей площадью 23,2 кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес> за Бакаевым И.Н..

Признать право собственности на нежилое помещение - №, литер Г (бокс 3а), общей площадью 23,0 кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес> за Бакайкиным В.М..

Признать право собственности на нежилое помещение - №, литер Г (бокс 3а), общей площадью 23,0 кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес> за Парамоновой Л.И..

Признать право собственности на нежилое помещение - №, литер Г (бокс 3а), общей площадью 47,6 кв.м., на 1 и 2 этажах, расположенного по адресу: <адрес> за Ворфоломеевым И.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.    

Председательствующий