Решение по делу № 2-1765/2019 ~ М-10967/2019 от 19.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1765/2019

11 декабря 2019 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

с участием помощника прокурора Малопургинского района УР Дементьева О.А.

при секретаре Оленевой Р.Н.

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Малопургинский район» Логинова Н.Л. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Малопургинский район» к Архиповой Р. Р., Салахову Ю. Ю.чу, Архипову И. И.чу о взыскании задолженности, выселении из жилого помещения и расторжении договора социального найма

установил:

Истец администрация МО «Малопургинский район» обратилась в суд с иском к Архиповой Р.Р., Салахову Ю.Ю., Архипову И.И. о взыскании задолженности, выселении из жилого помещения и расторжении договора социального найма. Требования мотивирует тем, что между Администрацией МО «Малопургинский район» и Архиповой Р. Р. 08.09.2011 года заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ответчиком в жилое помещение вселены члены семьи: Салахов Ю. Ю.ч – сын; Архипов И. И.ч – сын. Согласно выписки из расчетной ведомости, задолженность ответчиков за наем жилого помещения на август 2019 года составляет 21 512 руб. 95 коп. В связи с ненадлежащим исполнением нанимателем, взятых на себя обязательств, Администрацией МО «Малопургинский район» в адрес ответчика была направлена претензия от 21.06.2019 №, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 21 512 руб. 95 коп. солидарно. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 08.09.2011. Выселить Архипову Р. Р., Салахова Ю. Ю.ча, Архипова И. И.ча из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании.

Представитель администрации муниципального образования «Малопургинский район» Логинов Н.Л. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Архипова Р.Р., Салахов Ю.Ю., Архипов И.И. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения»), причина не явки не известна.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Прокурор Дементьев О.А. считает, что оснований для удовлетворения искового заявления в части расторжения договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета не имеется.

Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 08.09.2011 года администрация МО «Малопургинский район» передает нанимателю Архиповой Р.Р. и членам ее семьи Салахову Ю.Ю., Архипову И.И. в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газ, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение /<данные изъяты>/.

Согласно претензии администрации МО «Малопургинский район» от 21.06.2019 года № адресованной Архиповой Р.Р. просит погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения в размере 20 468 руб. 96 коп. в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии /<данные изъяты>/.

Согласно выписке из расчетной ведомости долг Архиповой Р.Р. на конец августа 2019 года составляет 21 512,95 руб. /<данные изъяты>/.

Добытые доказательства необходимо оценивать следующим образом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума N 14, следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд руководствуясь положениями ст. 91 ЖК РФ о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований частично.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Малопургинский район» к ответчику о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета необходимо отказать, но при этом взыскать задолженность по квартплате и коммунальным услугам.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате квартплаты ответчиками не исполняется, в связи с чем необходимо взыскать с Архиповой Р. Р., Салахова Ю. Ю.ча, Архипова И. И.ча солидарно в пользу Администрации МО «Малопургинский район» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 21 512 руб. 95 коп.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим солидарно с Архиповой Р. Р., Салахова Ю. Ю.ча, Архипова И. И.чв пользу бюджета МО «Малопургинский район» необходимо взыскать сумму госпошлины в размере 845 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Малопургинский район» удовлетворить частично.

Взыскать с Архиповой Р. Р., Салахова Ю. Ю.ча, Архипова И. И.ча солидарно в пользу Администрации МО «Малопургинский район» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 21 512 руб. 95 коп.

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Малопургинский район» к ответчикам Архиповой Р. Р., Салахову Ю. Ю.чу, Архипову И. И.чу о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета – отказать.

Взыскать солидарно с Архиповой Р. Р., Салахова Ю. Ю.ча, Архипова И. И.ча в пользу бюджета МО «Малопургинский район» госпошлину в размере 845 руб. 39 коп.

Полный текст заочного решения изготовлен 16 декабря 2019 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Прохорова