Решение по делу № 2-1333/2011 ~ М-1181/2011 от 14.06.2011

Дело № 2- 1333/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре: Зиновьевой А.Р.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** Шепелева А.Ю., представителя ответчика- Администрации г. Хабаровска по доверенности от **** г. Гамаюновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Киреенко Елены Олеговны к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Киреенко Е.О. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что в ... году ее мужу, ККМ, как работнику <данные изъяты> была предоставлена комната <данные изъяты> в **** в ****. Комната была предоставлена на основании совместного решения администрации ТЭЦ-3 и профсоюзного комитета, на вселение выдан ордер. Однако, при наличии указанной комнаты, их жилищные условия оставались стесненными, так как в одной комнате проживали втроем. В <данные изъяты> году она обратилась в Администрацию <данные изъяты> с просьбой предоставить ей как работнику ... дополнительную жилплощадь для использования в качестве кухни. Была предоставлена комната ... в ****, используемая ранее как общее бытовое помещение, на вселение был выдан ордер от *** В период с <данные изъяты> по **** год она осуществляла оплату указанной комнаты в кассу **** В период с ... год происходила передача общежития сначала в федеральную, затем в муниципальную собственность. В <данные изъяты> году, после передачи общежития в муниципальную собственность, лицевой счет нам был открыт только на комнату .... В отношении комнаты ... комендант им разъяснила, что она является нежилой, местом общего пользования, и ее использование незаконно. *** обратились к директору МУП **** «... по **** с заявлением о внесении изменений в лицевой счет в отношении комнаты <данные изъяты>. *** был получен ответ, в соответствии с которым МУП «СЗ СМО» направил запрос о содержании правоустанавливающих документов в МУП РКЦ. В ... года, на приеме у директора МУП «СЗ СМО» <данные изъяты> было устно разъяснено, что комната ... является местом общего пользования, оформление на нее официальных документов невозможно, поэтому «как пользовались - так и пользуйтесь, вас же никто не выселяет». После этого в органы местного самоуправления не обращались, так как боялись, что их вообще лишат указанной комнаты. Пользоваться ею продолжали по-прежнему. В ... году обратились в Краснофлотский районный суд с иском о признании права на приватизацию комнаты <данные изъяты> по комнате ... требований не выдвигали, так как считали, что приватизировать нежилую комнату, за которую уже много лет не платят, невозможно. *** в отношении комнаты <данные изъяты> было вынесено решение о признании права на ее приватизацию. *** указанная комната была приватизирована ее мужем и сыном. Она ( истец) от участия в приватизации отказалась. Считает, что она имеет право на приватизацию комнаты <данные изъяты> так как она была предоставлена в качестве жилой в пользование ей и членам ее семьи администрацией ТЭЦ-3, собственником общежития на тот момент. Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на основаниях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Это же положение закреплено Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006 года: «Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежат государственным или муниципальным учреждениям либо государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Также необходимо отметить, что согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»» требования граждан о бесплатной передачи жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с пунктом 8 указанного постановления исходя из смысла преамбулы и статьей 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Просит суд признать право на приватизацию жилого помещения по адресу: ****, комната <данные изъяты> Истец Киреенко Е.О. извещена о рассмотрении дела, представлено заявление, просит дело рассматривать в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Шепелев А.Ю. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика- Администрации г. Хабаровска Гамаюнова Ю.С. заявленные исковые требования не признала, пояснила, что у истца отсутствуют правовые основания для пользования помещением ... по ****, ввиду того, чтоне имеется разрешения собственника на пользование указанным помещением. Исходя из имеющегося в материалах дела поэтажного плана следует, что спорное помещение ... является местом общего пользования -подсобным помещением, т.е. нежилым помещением. В силу положений ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут бытьнеизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования,а также общее имущество в многоквартирном доме. Лицевой счет на помещение ... по **** истцом не представлен, следовательно, обязанности нанимателя не исполняются. Поквартирная карточка на указанное помещение не заводилась. В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию предоставлено гражданам, занимающим жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Спорное помещение не может быть объектом жилищных нрав, так как является нежилым; в установленном жилищным законодательством порядке спорное помещение истцу не предоставлялось, фактически обязанности нанимателя не исполняются. Требования истца являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 1 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Согласно информации Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г. Хабаровска от *** в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по **** от *** ... « О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации в собственность муниципального образования «Городской округ «город Хабаровск», **** передан в муниципальную собственность как общежитие. Согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному по состоянию на ***, помещение ... в **** является местом общего пользования- подсобным помещением. Указанное помещение Кириенко Е.О. администрацией города не предоставлялось. Предоставить выписку из реестра ( учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда **** на помещение ... в **** не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Киреенко Е.О. зарегистрирована и проживает по адресу ****. Данное обстоятельство подтверждается лицевым счетом ... от ***.

Решением Краснофлотского районного суда **** от ***, вступившим в законную силу ***, за ККМ, Киреенко Еленой Олеговной, **** признано право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

*** между Администрацией **** и ККМ, ... заключен договор на передачу в собственность ****.

Согласно плана пятого этажа **** и технического паспорта по состоянию на *** комната ... является помещением, относится к местам общего пользования, то есть не относится к жилым помещениям.

О том, что комната <данные изъяты> в **** не является жилой, свидетельствует также: направление на временное получение площади в общежитии от ***, согласно которому указано, что комната <данные изъяты> является бытовым помещением; заявление Киреенко Е.О. от *** с просьбой разрешить аренду нежилых помещений ( бытовки и сушилки).

По сведениям абонентного отдела ... от *** при передаче базы данных от Территориального управления <данные изъяты> по состоянию на *** лицевой счет на комнату ... в общежитии по **** не передавался. Картотека по регистрационному учету, правоустанавливающие документы по данной комнате не передавались. С момента передачи общежития в муниципальную собственность по настоящее время лицевой счет и поквартирная карточка на вышеуказанную комнату в абонентном отделе ... <данные изъяты> не открывались..

Доказательств, подтверждающих перевод данного не жилого помещения в жилое, а также соответствие данного помещения санитарным нормам для проживания, суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что отношений по найму между истцом и ответчиком по спорной комнате не возникло. Лицевой счет на данное помещение не открыт, оплата по жилищно-коммунальным услугам за данное жилое помещение не производится. Доказательств в подтверждении того, что ранее производилась оплата за указанное помещение как за жилое суду не представлено. Обратившись в суд в ... году по вопросу приватизации ****, занимая по информации истца на тот момент комнату ..., истица Киреенко Е.О. не ставила вопрос о приватизации комнаты <данные изъяты>, не указывала о том, что она занимает дополнительно комнату ....

Согласно норм действующего законодательства, гражданин Российской Федерации вправе воспользоваться правом на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Киреенко Елены Олеговны к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский Краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева