Решение по делу № 2-165/2017 (2-3069/2016;) ~ М-3217/2016 от 27.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                        «18» мая 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                    С.А. Халаевой,

при секретаре                                М.А. Усик,

с участием представителя истца Гаврилова Е.А., ответчика Козлова А.Н., третьего лица Воробьева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2017 по иску Коркушко <данные изъяты> к Козлову <данные изъяты>, кадастровому инженеру Никитину <данные изъяты>, об оспаривании результатов межевания и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Коркушко Н.Г. в лице представителя по доверенности Гаврилова Е.А. обратилась в суд с иском к Козлову А.Н., кадастровому инженеру Никитину А.Ю. (с учетом уточнения исковых требований (л.д. 85 том 1) о признании недействительным межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, участок №, принадлежащего Козлову А.Г. и по исправлению кадастровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, участок № от 12.10.2012, выполненного кадастровым инженером Никитиным А.Ю., исключении (аннулировании) из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, участок №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, участок № в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11

    Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. Яр, участок №, который поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, подготовленного кадастровым инженером Никитиным А.Ю. В ходе проведения кадастровых работ ответчиком была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, участок №, принадлежащего ответчику – Козлову А.Н., что отражено в заключении кадастрового инженера ФИО11 Для устранения кадастровой ошибки и подготовки межевого плана, истец обратилась в ООО «Земельный вопрос». В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что местоположение границ земельного участок с кадастровым номером № полностью совпадает с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0703003:367, что нарушает права истца как собственника земельного участка.

    Определением суда по ходатайству сторон к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО11 и прежний собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, участок № - ФИО12

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д. 112 том 2).

Представителем истца ФИО5, действующим на основании доверенности серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 том 1) в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении

    Ответчик Козлов А.Н.в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил заявление (л.д. 120 том 2).

    Ответчик Никитин А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д. 119 том 2), суду представил заявление о признании исковых требования, дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 121 том 2).

Третье лицо Воробьёв В.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

    Представитель третьего лица филиал ФГБУ«ФКП «Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 115 том 2). Ранее директором филиала ФИО7, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160 том 1) суду были предоставлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 157-159 том 1).

    Третье лицо кадастровый инженер Избушев С.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Судом установлено.

    Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 том 1) и не оспаривается ответчиками.

    Земельный участок впервые поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, имеет статус сведений - «ранее учтенный», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 36-37 том 1).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости (ранее государственный кадастр недвижимости – ГКН) на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Ембаевского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ сформированного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №», описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Тюменские землемеры».

Для уточнения местоположения и площади своего земельного участка и исправлении кадастровой ошибки ФИО1 обратилась в ООО «Земельный вопрос». По её обращению кадастровым инженером ФИО11 по результатам проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план (л.д. 12-21 том 1). По заключению кадастрового инженера: в ходе исполнения съемки было установлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами, внесенными ГКН. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № и адресным описанием <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и адресным описанием <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №, который в свою очередь пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и адресным описанием <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №. Согласно выкопировке из плана с. Яр, М 1:2000, участок с кадастровым номером № фактическим располагается западнее по <адрес> и является смежным участком с участками№ и №.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и адресным описанием <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1612 кв.м. принадлежит на праве собственности Козлову А.Н., ранее принадлежал Воробьеву В.Н., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 133-136 том 1), свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119 том 1) и объяснениями ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО12 в судебном заседании.

Данный земельный участок впервые поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о земельном участке внесены в ГКН на основании заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, приказа по совхозу им. Калинина от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письменных объяснений представителя филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обратился в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 По результатам проверки представленных документов органом кадастрового учета принято решение об учете изменения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Одновременно с внесением изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Никитиным А.Ю. были внесены изменения в сведения о местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № в связи с кадастровой ошибкой, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости № (л.д. 137-153 том 1).

Статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3 ст. 1 названного Закона).

Согласно ч.1 ст. 43 выше названного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно заключению кадастрового инженера Агентства Велес – ФИО9 уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № и адресным описанием <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок № проведено с нарушением земельного законодательства, местоположение земельного участка не соответствует фактическому, что подтверждается документами из государственного фонда, не соблюдена процедура согласования границ. Исправление кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № и адресным описанием <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок № проведено необоснованно, ошибочно. Фактически указанный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером № Между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (адрес: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №) фактически расположен земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №) (л.д. 103-106 том 1).

По заключению судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куртал-гео» (л.д. 62-102 том 2) Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют его местоположению согласно правоустанавливающим документам, определить фактическую площадь земельного участка не представляется возможным ввиду отсутствия на местности границ, закрепленных объектами искусственного или естественного происхождения по всему периметру, позволяющих вычислить такую площадь. Границы земельного участка внесены в ГКН на основании межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Козлову А.Н. и по исправлению кадастровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Никитиным А.Ю. Имеется наложение фактических закрепленных на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, внесенными в ГКН, в том числе с границами земельного участка №.

Определено наличие кадастровой ошибки при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и по исправлению кадастровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером № при проведении межевых работ от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении первичных землеустроительных работ были определены и установлены верно, местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в сведения ГКН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ определены и установлены не верно, местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в сведения ГКН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ определены и установлены не верно.

При подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и по исправлению кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № при проведении работ была допущена ошибка, которая заключается в неверном определении местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами, в частности с заключениями кадастровых инженеров ФИО9 и ФИО11 и составленным им межевым планом, а также не оспаривается ответчиками.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 названного Закона).

Исправление кадастровой ошибки, о чем в своих требованиях просит истец, в силу действующего законодательства возможно, в случае если будет установлено, что содержащиеся в государственном кадастре сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № были воспроизведены на основании документов, содержащих ошибочные сведения.

Поскольку доводы истца о наличии реестровой (кадастровой) ошибки при определении границ и поворотных точек её земельного участка с кадастровым номером № и адресным описанием <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок № нашли свое подтверждение, наличие реестровой (кадастровых) ошибки при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ признано ответчиками и препятствует истцу осуществить кадастровый учет земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и устранить кадастровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адресным описанием <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №, путем признания недействительными результатов межевания земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство дома и ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном Обществом с ограниченной ответственностью «Орбита», кадастровым инженером ФИО3, и внесения на основании данного межевого плана изменений в границы земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №, принадлежащий на праве собственности Коркушко Н.Г., и исключением из государственного реестра недвижимости сведений о границах, площади и координатах поворотных точек земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство дома и ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №.

Судом не могут быть удовлетворены требования истца об установлении границ её земельного участка в координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Порядок осуществления деятельности по кадастровому учету земельных участков установлен нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Состав необходимых для кадастрового учета документов определен в ст.21 Федерального закона, согласно которой для внесение изменений объекта недвижимости обязательным является предоставление межевого плана земельного участка.

Форма и порядок составления межевого плана также установлен ст. 22 указанного Федерального закона и принятыми в его исполнение подзаконными нормативными актами.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка, определенных по результатам кадастровых работ, установлен ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности"

Согласно ч.4,5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" в предусмотренном Земельным кодексом РФ судебном порядке разрешаются споры, не урегулированные в результате согласования в порядке, установленном ст. 39, 40 указанного Федерального закона, местоположения границ земельного участка.

В представленном суду межевом плане от 09.06.2016, подготовленном кадастровым инженером Избушевым С.В. отсутствует акт согласования границ земельного участка, в заключении кадастрового инженера указано о наличии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №) спор по которым не разрешался в данном судебном заседании, а также указано, что межевой план подготовлен кадастровым инженером для суда и не может быть использован для постановки земельного участка на кадастровый учет.

При этом суд также учитывает, что после признания настоящим решением суда недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок № местоположение его границ на местности не установлено, что являлось предметом рассмотрения данного спора, истец не лишена права во внесудебном порядке обратится в орган кадастрового учета с доработанным межевым планом, актом согласования границ земельного участка с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции закона от 13.07.2015), Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", ст. 12, 39, 55, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство дома и ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном Обществом с ограниченной ответственностью «Орбита»,кадастровым инженером ФИО3, и внесенные на основании данного межевого плана изменения в границы земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Коркушко <данные изъяты>.

     Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах, площади и координатах поворотных точек земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство дома и ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Яр, <адрес>, участок №.

    В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

    Судья                    (подпись)                С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 24 мая 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>