Решение от 05.09.2016 по делу № 2-6939/2016 от 14.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Губина Я.Ю.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «СУ № и компания»,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «СУ № и компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 истца по доверенности иск поддержал. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «СУ № и компания» и ФИО1 был заключен Предварительный договор №/В11027, согласно которому ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «СУ № и компания» решило продать, а истец принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 1, этаж 15, № пп 3, тип справа, проектной площадью 48,4 кв.м.

Согласно п. 2.7. Предварительного договора №/В11027 стоимость квартиры составляет сумму 2 933 040 (два миллиона девятьсот тридцать три тысячи сорок) рублей 00 копеек.

Истец оплатил стоимость квартиры в размере 2 933 040 (два миллиона девятьсот тридцать три тысячи сорок) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществив вышеуказанный платеж, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «СУ № и компания» (Поверенный) от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление №» и ФИО1 был заключен Предварительный договор №-С, согласно которому ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «СУ № и компания» от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление №» решило продать, а истец принял решение купить машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, секция (в осях 11/5-5/5), этаж 1.

Согласно п. 2.7. Предварительного договора №-С стоимость машино-места составляет сумму 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

Истец оплатил стоимость машино-места в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществив вышеуказанный платеж, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договорам, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого и нежилого помещений истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой и машино-местом.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ФИО2 до настоящего времени не передал ему необходимую для этого документацию.    

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ним право собственности на квартиру и машино-место.

ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «СУ № и компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом-судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ФИО2.

Выслушав ФИО2 истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В настоящее время дом, в котором находятся квартира и машино-место, сдан в эксплуатацию. Однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру и машино-место истец не имеет возможности, поскольку ФИО2 не передал ему пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру и машино-место.

Из изложенного следует, что факт невыполнения обязательств по передаче документов лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры и машино-места.

Учитывая, что обязательства истцом ФИО1 выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру и машино-место по вышеуказанному адресу и на основании ст. 8.11, 12, 309, 310 ГК РФ, ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30-░░ ░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░