Решение от 03.09.2015 по делу № 2-7016/2015 от 10.06.2015

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2- 7016/2015                            

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     03 сентября 2015 года                         г.Волгоград

    Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи     Шепуновой С.В.

при секретаре     Видничук Е.В.

с участием представителя истца Филенкова С. А. – Мережкиной М. С., представителя ответчика ТСЖ «Виктория» - Иванова М. А., представителя третьего лица ООО «ЭФ МКР 101» - Королева Е. В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Филенкова С. А. к ТСЖ «Виктория» о признании незаконным действия по начислению и выставлению квитанций за содержание общего имущества начиная с апреля 2014г. по февраль 2015 года,

                     УСТАНОВИЛ:

Филенков С.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Виктория» с требованиями о признании незаконными действия товарищества собственников жилья «Виктория» по начислению и выставлению квитанций истцу за коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований указал, что является собственником 1\3 квартиры по адресу г.Волгоград, ...К, .... Квартира принадлежит истцу на праве общей долевой собственности совместно с его супругой и сыном. Лицевой счет открыт на имя истца.

До ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101».

ДД.ММ.ГГГГ собранием собственников помещений в доме было создано ТСЖ «Виктория», которому управление многоквартирным домом было передано с ДД.ММ.ГГГГ. (согласно письму ООО «ЭС «Микрорайон 101» №... от ДД.ММ.ГГГГ а также ответу Инспекции госжилнадзора от ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ включительно истцом коммунальные платежи полностью оплачены в ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101», поскольку именно указанная организация осуществляла в этот период управление многоквартирным домом. На ДД.ММ.ГГГГ. как следует из копии лицевого счета, выданного ООО «ЭС «Микрорайон 101» задолженность у истца отсутствует, имеется переплата в размере -...

За этот же период с ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Виктория» выставляет истцу счета на оплату коммунальных услуг и указывает задолженность в размере – ... коп. Письмом ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Виктория» уведомило истца о том, что в связи с задолженностью оно будет вынуждено ограничить подачу коммунального ресурса ДД.ММ.ГГГГ

Обоснованность его оплаты за коммунальные услуги за спорный период в ООО «ЭС «Микрорайон 101» подтверждается многочисленными судебными решениями, где говориться что именно управляющая компания в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом и предоставляло коммунальные услуги.

Просит суд признать незаконными действия ТСЖ «Виктория» по начислению и выставлению ему квитанций за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

В процессе рассмотрения дела истцом требования были уточнены, просит суд признать незаконными действия ТСЖ «Виктория» по начислению и выставлению квитанций Филенкову С.А. за содержание общего имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В судебное заседание истец Филенков С.А. не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности – Мережкиной М. С..

Представитель истца, действующая на основании доверенности Мережкина М.С. уточненные требования поддержала в полном объеме настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ТСЖ «Виктория» действующий от имени ТСЖ «Виктория» без доверенности как являющимся председателем правления (сведения ЕРЮЛ) Иванов М.А. против удовлетворения требований возражал, пояснил, что с апреля 2013 года собственниками многоквартирного жилого ...К по ... избран способ управления в форме ТСЖ «Виктория», однако на неоднократные просьбы ООО «ЭС «Микрорайон 101» документацию по дому не передавало. Поэтому взяв у застройщика техническую документацию, стали управлять домом с ДД.ММ.ГГГГ., так как общие помещения, территорию никто не убирал, лампочки не менялись, мусоропровод был забит. В спорный период времени именно ТСЖ «Виктория» фактически оказывала услуги по содержанию общего имущества, осуществляло влажную уборку помещений, вывоз мусора, замену лампочек, обустройство и уборку придомовой территории, поэтому и выставляли счета за фактически проделанную работу.

Представитель третьего лица ООО «Эксплуатационная служа «Микрорайон 101», действующий на основании доверенности – Королев Е.В. против удовлетворения требований возражал, пояснил, что документация по дому была передана ТСЖ «Виктория» только в ДД.ММ.ГГГГ года. Домом до этого периода управляло ООО «ЭС «Микрорайон 101», что подтверждается договорами, заключенными с поставщиками, актами выполненных работ.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей Юшкину В.А., Федорову Е.А., Балановскую Н.А. которые в судебном заседании показали, что в спорный период уборку подъезда, придомовой территории, чистку мусоропровода осуществляло с ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Виктория», исследовав и оценив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлено, что Филенков С.А. является собственником 1\3 квартиры по адресу г.Волгоград, ...К, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... Квартира принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, а также его супруге Филенковой О.В. и сыну Филенкову П.С. Лицевой счет открыт на имя истца.

Согласно представленному документу копии лицевого счета №... Филенков С.А. на ДД.ММ.ГГГГ. не имеет задолженности по оплате за содержание общего имущества, отопление, горячее\холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, прочее.

Истцу выставлен счет на оплату исполнителю услуг ТСЖ «Виктория» за февраль за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец обратился в суд с иском об оспаривании действий ТСЖ «Виктория» по выставлению платежных документов за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем само по себе выставление счетов на оплату не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца, поскольку доказательств тому, что истец оплачивал содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ года в двойном размере в ООО «ЭС «Микрорайон 101» и ТСЖ «Виктория» сторонами суду представлено не было.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Выставление ответчиком истцу счетов за содержание общего имущества начиная с ДД.ММ.ГГГГ года включительно не является основанием для бесспорной оплаты истцом указанных в этих документах услуг в случае несогласия с ними.

Следовательно, само по себе выставление ответчиком счета на оплату с указанием расчетов, на которое истец ссылается в обоснование своих доводов, не является нарушением прав и законных интересов истца, подлежащих судебной защите.

Доказательств тому, что истцом произведена оплата по данным счетам суду не представлено, в связи с чем, оспаривание действий по выставлению счета в данном случае использовано в качестве способа защиты от возможного взыскания оплаты указанных услуг в будущем, что противоречит указанным выше нормам материального и процессуального права.

Поскольку требования о взыскании с ответчика оплаты за содержание общего имущества ТСЖ «Виктория» к Филенкову С.А. не предъявляло и не предъявляет в настоящее время, само по себе начисление ответчиком платежей по оплате содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права истца, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░ ░░░░░░░░

...

...