Решение по делу № 2-4466/2015 ~ М-4441/2015 от 04.12.2015

                 Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной собственностью «Инженерно – технический центр» о признании права собственности на жилое помещение;

УСТАНОВИЛ:

Р.Н. ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке. В обоснование, указав, что по договору о долевом участии в строительстве жилого дома №б/н от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ИТЦ» и ОЭДК «Заря» как дольщики соединили свои доли и обязались совместно действовать без образования юридического лица для строительства 6-ти этажного 74 квартирного дома по адресу: <адрес> со сметной стоимостью <данные изъяты>. По договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 переуступил истцу право требования к ООО «ИТЦ» на сумму уступаемых требований в размере <данные изъяты> в виде <адрес> приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГг. по окончании строительства данного многоквартирного жилого дома ООО ИТЦ передало истцу <адрес> указанном доме общей площадью 51,7 кв. м. За указанную квартиру истец полностью произвел расчет с ответчиком. Обратившись в Управление Росреестра по РТ по вопросу регистрации своего права собственности на квартиру, однако ему сообщили, что первичная регистрация права собственности на квартиру отсутствует. В настоящее время истцу неизвестно место нахождения ответчика. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом.

Представитель истца ФИО4, действует по доверенности (л. д. 49), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, третье лицо, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что по договору о долевом участии в строительстве жилого дома №б/н от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ИТЦ» и ОЭДК «Заря» как дольщики соединили свои доли и обязались совместно действовать без образования юридического лица для строительства 6-ти этажного 74 квартирного дома по адресу: <адрес> со сметной стоимостью <данные изъяты>. (л. д. 40 – 41).

По договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 переуступил истцу право требования к ООО «ИТЦ» на сумму уступаемых требований в размере <данные изъяты> в виде <адрес> (л. д. 42-43).

Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГг. по окончании строительства данного многоквартирного жилого дома, ООО ИТЦ передало истцу <адрес> указанном доме общей площадью 51,7 кв. м. За указанную квартиру истец полностью произвел расчет с ответчиком (л. д. 46).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГг., представленной МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ», Р.Н. ФИО2 зарегистрированный по адресу: <адрес>А, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, приватизированной жилой площади не имеет и право на приватизацию в <адрес>, не использовал (л. д. 35).

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Обратившись в Управление Росреестра по РТ по вопросу регистрации своего права собственности на квартиру, истцу сообщили, что первичная регистрация права собственности на квартиру отсутствует.

Невозможность передачи квартиры Р.Н. ФИО2 отсутствием первичной регистрации права на спорную квартиру, влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме, в связи, с чем спорная квартира является законченным строительством объектом, к которой подведены все необходимые коммуникации. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Учитывая изложенное, а также обстоятельство, что истец открыто, добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя по его содержанию, в силу закона приобрел право собственности на квартиру. Однако в связи с тем, что первичная регистрация права собственности на квартиру отсутствует, место нахождения ответчика истцу не известно, истец не имеет возможности реализовать свои права, в отношении принадлежащей ему квартиры. Суд считает правомерным требование истца о признании за ним права собственности на квартиру.

    На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 173, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░9