Решение по делу № 2-384/2019 ~ М-367/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-384-2019

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Мухиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 13 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Степанова Р.В. к Мелконян Р.В. о прекращении ограничения права собственности,

                                             УСТАНОВИЛ:

Степанов Р.В. обратился в суд с иском к Мелконян Р.В. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Мелконян Р.В., истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №***, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №*** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная постройка, расположенные по адресу: <адрес>, с ограничением в виде ипотеки в силу закона. Заявления о государственной регистрации законного владельца закладной на жилой дом и земельный участок, об ограничении (обременении) права на недвижимое имущество и сделок с ним были поданы в ФСГРКК по КО одновременно с заявлением о государственной регистрации права на имущество на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения в виде ипотеки в силу закона было предусмотрено истцом и ответчиком в связи с тем, что условиями договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена оплата цены договора в течении 10 дней после его подписания. Согласно п. 3 договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объектов недвижимости составляет 2000000 рублей, которые выплачиваются продавцу в течение 10 дней после подписания настоящего договора. Расчет за жилой дом и земельный участок оформляется путем передачи денежных средств продавцу по расписке, что подтверждает получение продавцом денежных средств в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок на имя истца, выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, указано ограничение права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику Мелконян Р.В. денежные средства в размере 2000000 рублей, о чем составлена расписка в получении денежных средств по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства по оплате приобретённого у ответчика имущества истцом были выполнены в полном объеме. Однако, ответчик Мелконян Р.В. после получения денег по договору купли- продажи не обратился в ФСГРКК по КО с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в отношении жилого дома и земельного участка. В настоящее время истцом принято решение о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, данные ограничения препятствуют истцу, как собственнику реализовать свои права в отношении недвижимого имущества. Таким образом, просит суд прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №***, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №***, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Степанов Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Зарубина Ю.Е., действующая на основании доверенности (л.д.14), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Мелконян Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком Мелконян Р.В., истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №***, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная постройка, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно п. 3 договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объектов недвижимости составляет 2000000 рублей, которые выплачиваются продавцу в течение 10 дней после подписания настоящего договора. Расчет за жилой дом и земельный участок оформляется путем передачи денежных средств продавцу по расписке, что подтверждает получение продавцом денежных средств в полном размере (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на имя Степанова Р.В., выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный жилой дом и земельный участок, указано ограничение права: ипотека в силу закона (л.д.7,9).

Ограничения в виде ипотеки в силу закона было предусмотрено истцом и ответчиком в связи с тем, что условиями договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена оплата цены договора в течении 10 дней после его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ истец Степанов Р.В. передал ответчику Мелконян Р.В. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 2000000 рублей, о чем составлена расписка в получении денежных средств по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Таким образом, обязательства по оплате приобретённого у ответчика имущества истцом были выполнены в полном объеме.

Как установлено судом, до настоящего времени Мелконян Р.В. как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об их удовлетворении, прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.

              Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Прекратить ограничение права собственности Степанова Р.В. , в виде ипотека в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №*** и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №***, расположенные по адресу <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

                                                            Председательствующий :